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中环旁·双轨交·国际精奢美学住区建面约85-135㎡滨水奢阔高层

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项目直线距离中环约1.5KM,区位优势得天独厚,近享“黄金腰带”资源配套。(信息来源于百度地图)
中环云悦府售楼处电话☎400-867-3567✔✔中环云悦府营销中心电话400-867-3567✔✔中环云悦府售楼处地址400-867-3567✔✔中内环一直都是上海的土地价值高地,整体发展速度快,规划落地性强,内环衔接两大城市中心(陆家嘴、人民广场),中环连接四大城市副中心(真如、五角场、张江、前滩);上海发展脚步一直都是沿着黄浦江及环线从内向外逐步发展;目前上海内环的开发已经接近饱和,接下来的十年中环一定会成为上海发展的中坚力量。

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高新产业万亿经济带丨静安市北高新区、杨浦大创智创新发展示范园区、浦东张江高科园区、闵行紫竹国家高新技术开发区、徐汇漕河泾经济技术开发区;
重点高校高质人文地丨宝山大学城(上海大学、行知学院)、杨浦大学城(复旦、同济、财大)、闵行大学城(交大、华东师大、华理等)
繁华商圈高阶烟火气丨五角场商圈(合生汇、百联、万达、苏宁、金岛)、前滩商圈(太古里、晶耀前滩、博荟广场等)、浦西中环商圈(百联西郊、高岛屋、尚嘉中心、来福士、龙之梦、上生·新所)

【轨交】15/11/26号线脉连科创大走廊
15号线:祁安路1、2号口直线距离约500米;距离古浪路地铁站直线距离约700米左右。
11号线:两公里内可达11号线祁连山路
26号线:中环超级大环线(规划中),嫁接15号线古浪路站以及11号线祁连山路,通车之后从本项目可达中环各个板块商圈,未来项目会实现三轨环绕轨道交通路网。
15号线全程途经9个高校(10个校区)、4座公园、3个国家级科创园区,2大高铁枢纽。


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信息来源于百度地图

中环云悦府售楼处电话☎400-867-3567✔✔中环云悦府营销中心电话400-867-3567✔✔中环云悦府售楼处地址400-867-3567✔✔项目位于普陀桃浦板块,十四五规划中,普陀对真如副中心、苏州河水岸经济带和桃浦的产业转型加速了决心,导入了大量的高新人才,带动了板块飞跃的发展。
▷两大产业园区智创前沿智造未来
❈桃浦智创城❈
中环云悦府售楼处电话☎400-867-3567✔✔中环云悦府营销中心电话400-867-3567✔✔中环云悦府售楼处地址400-867-3567✔✔桃浦智创城定位是长三角总部商务龙头、国家级科技示范绿谷、上海市生态智慧城区(信息来源于桃浦智创城官网)。板块内未来的产业是国家级高端产业,规划打造“智能科技、智造研发、生命健康”三大顶级产业集群,对标张江科学城、前滩、世博以及以及金桥,未来将引进大批量高精尖人才导入,支撑板块价值提升。

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中环云悦府售楼处电话☎400-867-3567✔✔中环云悦府营销中心电话400-867-3567✔✔中环云悦府售楼处地址400-867-3567✔✔桃浦智创城整体规划约437万方,“成片开发、产城融合”规划商办体量约207万㎡(超过前滩的197万㎡,经过十年的时间前滩已经拥有陆家嘴2.0、自贸区和中央活动区三个顶流的概念);另规划科研体量约76万㎡和住宅约117万㎡,产城融合的新地标已经形态初显,包括约100万㎡桃浦中央公园(已对外开放)、智创TOP产城综合体、中以创意园、睿创上海研究中心、国华康养中心(已经动工)等国际化配套,未来潜力不可限量。众多知名品牌开发商陆续进驻,为新一代国际住区的形成创造了条件,也为板块加快打造产城融合奠定了基础。
❈南大智慧城❈
中环云悦府售楼处电话☎400-867-3567✔✔中环云悦府营销中心电话400-867-3567✔✔中环云悦府售楼处地址400-867-3567✔✔南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应,距离本项目直线距离约1.5公里左右。未来南大将构建地上之城(产城融合的科创城:集办公、商业、生态为一体的南大城市地标,目前地标建筑南大双子塔楼已竣工投入使用)、地下之城(190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城)、云端之城(打造精准智能、预见未来的智慧型数字城市建设)。未来十年,南大智慧城计划形成若干千亿级产业集群,构筑生态、智慧、宜居的产城融合新标杆,也必定会带动板块发展能级。(信息来源于上海宝山官方微信)

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▷大小公园环伺,绿意视野四时不同
❈桃浦中央绿地❈
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❈桃浦河公园❈(暂定名)
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❈祁安路TOD❈
15号线祁安路站(直线距离项目约500米)在建TOD地铁上盖项目,中环云悦府售楼处电话☎400-867-3567✔✔中环云悦府营销中心电话400-867-3567✔✔中环云悦府售楼处地址400-867-3567✔✔总建筑面积30909.82平方米。(信息来源于百度地图)祁安路站TOD预计2024年竣工,定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。总建筑面积约为9.1万㎡,包含约6万㎡社区商业、约1万㎡社区文化、以及约3.1万㎡长租公寓。商业业态包括休闲娱乐、餐饮购物、文化教育和配套服务等。

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▷学府林立浸润高质人文氛围
项目周边3公里半径内可谓是教育资源丰富,知识学府气氛浓郁,紧邻幼儿园小学中学。
❉本项目不承诺对口学区,仅列举项目周边学校名称,不作对口承诺,学区划分最终以教育局公布为准。
幼儿园:儿童世界基金会普陀幼儿园(公办)、上海市青苹果幼儿园(私立)、博士娃幼儿园(私立)这是一所享有盛誉的上海市示范性幼儿园。
小学初中:上外附属普陀实验学校(公办)、文达学校(公办)、托马斯实验学校(民办)。
高中:上大附中、晋元高级中学;大学:上海大学宝山校区、同济大学沪西校区

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▷雄厚医疗资源护航健康
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【象屿物业创造至美生活】
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。
20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.
21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。
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