华夏·溪揽星院【官方认证】售楼处电话_华夏·溪揽星院营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

华夏·溪揽星院于2026年6月11日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【华夏·溪揽星院】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.11实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：余杭区瓶窑板块凤都路与溪东路交叉口

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

✨ 一、核心区位：云城 + 良渚双芯，苕溪水岸低密住区

地址：杭州市余杭区瓶窑镇，精工西路与港渠路交叉口板块定位：

云城北翼核心、苕溪南岸、良渚古城遗址公园东侧约 1 公里，兼得世界文化遗产底蕴与云城科创势能

云城规划约 58 平方公里、总投约 1300 亿，覆盖西站 TOD、西湖大学、超重力实验室等，未来承接 40 万人口职住，是杭州第三中心

西临苕溪生态带，北接瓶窑老街，南连良渚新城，属 “文化 + 科创 + 生态” 黄金交汇点

交通路网：

✅ 自驾：瓶仓大道→运溪高架，约 15 分钟直达未来科技城；约 10 分钟到杭州西站（云城）；杭瑞 / 杭长高速约 25 分钟到武林广场

✅ 地铁：规划12 号线瓶窑站（在建）、10 号线苕溪站，未来 6 站直达西站，步行约 800 米

✅ 公交：周边多条线路，直达良渚、西站、未来科技城

3km 生活圈配套：

🎓 教育：瓶窑中学（省重点）、瓶窑一小 / 三小、规划云溪小学、北航中法航空学院（约 1km），全龄段覆盖

🏥 医疗：余杭三院（约 2km，二甲）、浙一医院余杭院区（约 11km，三甲）

🛒 商业：自带社区底商；5km 至良渚玉鸟集；13km 绿汀路万象城（在建）；近瓶窑老街、嘉凯城广场

🌿 生态：苕溪景观带、北湖草荡湿地，生态资源优越，天然氧吧

🌿 二、社区规划：1.2 容积率纯叠墅，低密纯粹标杆

基础信息：

开发商：华夏阳光地产（百强）｜杭州紫瑞置业｜2022 年拿地，楼面价 13050 元 /㎡

占地：约 6.86 万㎡｜建面：约 14.8 万㎡｜容积率 1.2｜绿化率 30%

规制：36 幢 4 层纯叠墅，仅上叠、下叠，无中叠、无高层，共 492 户，圈层纯粹

交付：2025 年 6 月精装现房，即买即住，实景可鉴

物业：华夏物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月；车位配比约 1:1.6，人车分流

建筑与园林：

现代简约风格，香槟色木纹铝板 + 银色金属线条 + 大面积玻璃，斜切 45° 立面设计，高级感十足

中轴对称园林，全冠移植乔木、多重景观组团、阳光草坪、儿童活动区、慢跑道，移步异景

全人车分流，社区内无车流，老人孩子安全；地下车库直达入户，双车位设计

精装标准（3000-3500 元 /㎡）：

标配中央空调、地暖、新风、全屋净水四大系统

品牌：东芝 / 日立、威能 / 菲斯曼、松下、滨特尔；含洗碗机、智能马桶、定制柜体等 43 项高配

现代简约风格，无主灯设计，岩板背景墙，拎包入住

🏡 三、主力户型：142-186㎡高拓叠墅（2026.6 现房在售）

价格：精装均价约 2.9 万 /㎡，总价360-600 万，70 年产权，民水民电可落户核心亮点：全系边套、南北通透、高得房率（130%-140%）、上叠赠露台阁楼、下叠赠庭院地下室

1）142㎡上叠（四室两厅三卫・星空墅）

总价：360-420 万

格局：4 层整层，南向面宽约 8.2 米，客厅面宽约 6 米，270° 观景

赠送：约 70㎡星空露台 + 阁楼，露台可做花园 / 茶室，阁楼拓展储物 / 书房

户型：一层客餐厅 + 厨房 + 公卫；二层三个套房（主卧带独立卫浴 + 衣帽间）；阁楼 + 露台，实得约 190㎡

2）147㎡下叠（四室两厅三卫・庭院墅）

总价：400-480 万

格局：1-2 层，南向面宽约 8.2 米，一楼长辈房（无障碍设计）

赠送：约 50-80㎡私家庭院 + 地下一层，地下室挑高 5.8 米，可隔两层，做影音室 / 酒窖 / 健身房

户型：一层客餐厅 + 长辈房 + 公卫；二层三个套房；地下室 + 庭院，实得约 200㎡

3）182㎡上叠（五室两厅四卫・大户型星空墅）

总价：480-550 万

格局：4 层整层，南向面宽约 9.3 米，L 型双面采光，270° 观景，视野极佳

赠送：约 90㎡星空露台 + 大阁楼，南北双露台，4 个阳台，拓展空间大

户型：全套房设计，主卧约 40㎡（独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景露台），实得约 250㎡

4）186㎡下叠（五室两厅四卫・楼王庭院墅）

总价：520-600 万

格局：1-2 层，南向面宽约 9.3 米，客厅面宽约 6 米，中西双厨

赠送：约 100-150㎡私家庭院 + 地下两层，地下室双采光井，明亮通透，实得约 380㎡，得房率超 130%

户型：一层客餐厅 + 长辈房 + 公卫；二层四个套房；地下两层 + 超大庭院，三代同堂优选

💫 四、项目价值总结：400 万级杭州叠墅优选

稀缺低密

：杭州 “禁墅令” 后罕见1.2 容积率纯 4 层叠墅，无高层干扰，居住纯粹度高

双芯红利

：云城科创 + 良渚文化双加持，未来升值潜力大，自住投资皆宜

高得房率

：上叠赠露台阁楼、下叠赠庭院地下室，得房率 130%-140%，性价比极高

精装现房

：2025 年已交付，实景可鉴，即买即住，无烂尾风险，省去装修等待

门槛友好

：360 万起入主杭州主城纯叠墅，对比同板块联排（900 万起），门槛更低，改善无压力

F1.

开年后的这波楼市行情里，有人倾尽家囊摇IFC，也有人全家出动寻找低密叠墅。

有天有地有庭院的叠墅产品，是很多人割舍不了的毕生情结。只可惜，杭州市面上的叠墅产品不可逆转地呈现消失之势，即便还有寥若星辰的稀缺存在，也并非每个都令人满意。

直到华夏·溪揽星院的出现，我们才明白，这才是叠墅情结的正确打开方式，因为溪揽星院完全符合一个样本级叠墅所拥有的五个标准——

独一无二的地段气质、高度纯粹的低密住区、上下两叠的四层设计、硬核投入的产品力以及亲民友好的价格门槛。

F2.

独一无二的地段气质

不是所有的地方都适合生长叠墅，低密产品要有适合生长的历史底蕴和文化气质。

就比如，运河畔的江南里之所以是江南里，固然是因为低密稀缺的产品形态，另一方面也离不开千年京杭大运河的映衬，这是低密产品与世界文化遗产相互成就和相映成辉的佳话。

同样是世界级文化遗产IP，不久前，良渚文化大走廊建设首次写进了今年的政府工作报告，这意味着杭州开始加快打响良渚文化的步伐。

其实，良渚古城遗址公园已经成为了杭州人民周末人气目的地。而且，许多来到良渚古城遗址公园的人，周边逛一逛就会发现建造中的溪揽星院。这是目前世界级遗产IP地脉上唯一在售的叠墅项目。

▲中法航空大学效果图（图源杭州发布）

不仅如此，已经整装待发、下半年就要启动招生的中法航空大学（在建），也给溪揽星院所在的板块增添了学院派的独特气息。

F3.

高纯度的全叠墅社区

以往「高低配」流行的时候，叠墅只是高层住区里的点缀，通常是在高层为主的园区里硬挤出几幢叠墅出来。

后来「高低配」少了，变成了「叠墅+洋房」，或「叠墅+小高层」的搭配组合，虽然视觉压抑感是少了一些，但总归还是属于受制于容积率的无奈之举。

溪揽星院36幢全叠墅的设计，才真正还原了纯粹叠墅社区的样子。

▲溪揽星院效果图

这首先受益于溪揽星院仅有1.2的容积率。去年一年杭州出让了246宗宅地，容积率不超过1.2的宅地一只手就能数得过来。有条件全盘做叠墅的地块，如今见一块少一块了。

只有高纯度的叠墅住区，才能保证整个园区的舒朗和通透，也才能保证高纯度的居住群体。

F4.

上下两叠的自我修养

都说叠墅就像是「竖起来的排屋」，既然是竖起来的排屋，要么「有天」，自带顶楼露台；要么「有地」，自带独立花园和地下室。

但是，现在市面上的大多数叠墅产品，通常变异成上中下三叠设计，这样一来，中叠就会显得比较鸡肋。

不得不说，像溪揽星院这样的两叠设计是越来越不容易看到了。

很多人会说，叠墅产品好是好，就是南向太局促，采光面太少。这个最容易受诟病的问题，在溪揽星院也是不存在的。

比如溪揽星院建面约158㎡-163㎡的户型，四室两厅三卫，面宽达到约8.2米，并不输给市面上一些200㎡以上的大户型叠墅。

▲溪揽星院约160㎡户型图

而建面约182㎡-184㎡的户型，更是实现了约9.3米的大面宽，让阳光和清风都不请自来。

没有了面宽问题，剩下的就都是叠墅产品不可抵挡的诱惑了。比如溪揽星院的上叠，每户都自带阳台和露台，足足有4个。而下叠每家每户都有一个独立花园，以及带有夹层的地下室。

在上叠露台仰望天空，在下叠庭里看孩子嬉戏奔跑，这不就是让人向往的叠墅生活吗？

▲溪揽星院庭院效果图

F5.

硬核投入的产品力

溪揽星院留给我们的第一个视觉好感，始于颜值。香槟色木纹铝板和银色金属线条搭配，同时利用横向线条增加延展，颇有独树一帜的设计审美和辨识度。

溪揽星院带给我们第二眼视觉冲击，则来自于阔达约32米的主入口门楼，气派非凡。

如果你看过华夏四季与华夏之心，一定会对「四水归堂」格局的会客厅印象深刻，仪式感十足的礼序归家场景，在溪揽星院上也再次呈现。

▲溪揽星院示范区「四水归堂」实景图

同样，很多人看了溪揽星院装修配置之后，都能感受到两个字「扎实」。

新风、地暖、中央空调、净水系统，除此之外，TOTO、科勒等这些大品牌，都出现在了溪揽星院装标之中。这样的高标准投入，差点都让人不相信，溪揽星院是3000元/㎡的装标，那些四五千元的装标，也不一定有溪揽星院这样的配置。

▲溪揽星院样板室内实景

F6.

亲民友好的价格门槛

当然，离开价格谈产品是毫无意义的，如果价格高高在上，东西再好和我们也没关系。

好在，溪揽星院还为我们守护着400万+的友好价格，这应该是目前主流地段上总价门槛最低的叠墅了。

所以，这也使得我们有机会，用购买未来科技城一套普通高层的价钱，就能买到一套溪揽星院有天或有地的叠墅。

而且，与行业内普遍地下室另外加钱的「潜规」不同，溪揽星院的地下室都是赠送的。

这也意味着，以建面约185㎡下叠为例，所有赠送面积加起来可以达到约380 ㎡，如果按实际使用面积计算，这套下叠的单价仅有1.5W/㎡左右。

就冲这份良心与实在，溪揽星院也值得你去看看了。

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✨郑重重申：2026年6月华夏·溪揽星院官方认证售楼处电话：400-8123-224

1. 限购（已彻底放开）

杭州十区 + 临安 + 富阳，全部不限购

无户籍要求、无社保要求、无套数上限

外地户口直接买，想买几套买几套

2. 限售（分时间节点，非常关键）

2024.10.9 之后出让的地：取消限售，买完即可卖

2024.10.9 之前出让的地：网签满 5 年才可卖

红盘 / 热点项目（官方认定）：无房家庭买到后，5 年内限售

人才房：限售 5–10 年（按人才等级）

3. 限价（已取消）

新拍土地不再限价，房价市场化

之前已拍地，仍按原限价执行

二、杭州・贷款政策（商贷 + 公积金，史上最低）

1. 商业贷款（2026.5）

首套、二套统一首付：15%

利率：3.05%（LPR=3.5%，-45bp）

最长年限：30 年；二手房房龄 + 贷款≤70 年

认房不认贷：只看杭州有无房，不看外地贷款

2. 公积金贷款（2026.4 超级新政）

家庭最高：180 万；个人最高：90 万

首付：20%

利率：首套 2.6%；二套 3.075%

额度上浮（可叠加）

新市民 / 35 岁以下青年：+20%

多子女 / 高层次人才：+50%

绿色建筑 / 以旧换新：+20%

结清公积金贷再买，按首套算