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地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路 & 民秋路交汇处），售楼处：民唐路 177 号
开发商：联发集团（建发世界 500 强旗下）+ 象屿集团双国企，开发主体：上海联昇浦泓房地产
产权：70 年纯住宅、无社区底商，占地 5.2 万㎡、建面 5.7 万㎡
指标：容积率 1.5（外环稀缺低密）、绿化率 38%；总户数 386 户，车位 479 个，车位比 1:1.3，全人车分流
物业：联发一级物业，物业费5.95 元 /㎡・月；交付：2028 年 4 月 30 日，小高层精装、叠墅毛坯
取证：4 张预售证（2025-2026 批次），2026.4.25 四批次收官开盘，无需积分直接认购
二、产品 & 户型 & 售价（2026 最新备案价）
1. 11-13 层精装小高层（3 栋，精装交付，装标 4500 元 /㎡）
标配：大金中央空调 + 博世 / 威能地暖 + 新风，厨卫杜拉维特、高仪一线品牌
小高层得房率：78%-80%，一梯一户 / 一梯两户无连廊
2. 4-6 层滨水叠墅（10 栋，毛坯，独门独户）
均价约8.5 万 /㎡，附赠率 40%-50%（露台 + 阁楼 + 地下室）
上叠 144-168㎡：地上 3 层 + 阁楼 + 星空露台｜总价 1180-1350 万
下叠 168-181㎡：地上 3 层 + 地下夹层 / 庭院｜总价 1350-1660 万
三、周边配套
【交通】
地铁：距9 号线曹路站约 1.2km；规划崇明线金吉路站约 800m
自驾：金海路、外环高速、华夏高架，15min 金桥 / 张江、30min 陆家嘴
【商业】
曹路宝龙广场、曹路老街、金桥国际广场，自驾 10 分钟全覆盖
【教育 / 医疗】
小学：龚路中心小学、曹路打一小学（不承诺学区）；高校：二工大、杉达学院；医院：华山东院、浦东医院、曹路社区医院
【生态】
一路之隔600 亩金海湿地公园，社区自带内河滨水景观
超震撼的“空间魔术”
同价位段，遥遥领先的空间实得率！
现在购房者越来越理性，同时眼光也越来越挑剔！
金海雲墅，约 1.5 低容积率，叠墅 + 小高层的组合，带来更好的采光和私密性，同时也让开发商有了更多的空间雕琢产品。
项目首开建面约112㎡小高层、建面约144-181㎡叠加，2类产品4个户型，用超震撼的“空间魔术”，重新定义浦东人居！
1）小面积、大空间！
小户型也能容纳丰富的生活场景！
以建面约112㎡的户型为例，这里的每一寸空间都得到了充分利用！
光是飘窗就有约9.8㎡，还有约7.2㎡的半计面积的阳台，不仅提升了实际使用空间，也让室内通透感大幅提升。
该户型的王牌亮点，当属整体约 11 米的震撼面宽开间！这一超越常规的尺度，为室内带来了充沛的日照与开阔的视野。
另外，项目餐客厅面宽达到约 5 米，不仅气场全开，更能解锁多元生活想象。这里可随心打造可变空间，既是男主人专注高效的静谧工作室，也能变身亲子互动的欢乐天地。
这种成长型的特质，使其能够从容应对从新婚夫妇、三口之家到二孩家庭的演变。
2）阔尺度、强延伸！
叠加空间魔法大师，适配丰富生活形态！
如果说约112㎡户型是小户型的空间逆袭，那约144-181㎡叠加户型直接把空间延展性玩到了极致，让墅居生活的丰富度彻底拉满！
以建面约168㎡上叠来说。
首层社交区满是巧思，全明飘窗玄关打破暗区压抑，一进门就被开阔感包裹。
约9.8 米南向三面宽堪称杀手锏，三个阳台贯通成 “跑道式” 超大空间，把室内生活狠狠向外拉伸。
—— 清晨在这儿练瑜伽沐光，午后蜷坐藤椅品茶看书，孩子在旁嬉戏，全家欢腾也不拥挤。东侧全明飘窗更让客餐厅采光翻倍，风景随手就能框进室内。
二层静区藏着惊喜，主卧套间带独立卫浴和衣帽间，酒店级舒适感拉满。
南北双露台面积超50㎡，养花种草、搭星空茶室、做阅读角，个性化生活随便造。
北露台（左）南露台（右）
更绝的是这个36-37㎡左右的闷顶空间，有南北双老虎窗，采光通风更好，能有更多的空间容纳家庭的不同阶段的需求。
从下图中感受一下，性价比真的爆棚。（备注：实际交付空间封闭）
再来看建面约144㎡上叠。
该户型通过巧妙的挑空、露台及灵动空间等设计，不仅把空间利用得更高效，同时在采光、拓展等维度也实现全方位突破。
步入首层，一个约7.3米面宽、搭配南向270度转角采光的横厅豁然开朗。
这已超越传统客厅的概念，它是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，室内的通透感与空间张力足以让人惊叹。
循步而上，二层作为家庭的静区，规划了三个卧室。其中南向两间，主卧采用舒适的大套房设计，有270度转角飘窗，保障了主人的私密与尊享。
北向则连接了一个面积超过15㎡的阔景露台，为烧烤派对、星空茶会等家庭休闲活动提供了绝佳场地。
作为上叠，它还规划了层高超过2米的闷顶。
建面约 181㎡下叠，则是世家院落的生活韵！
三开间朝南、270° 景观飘窗、9.8 米南向大开间这些亮点全保留，同时更藏两大惊喜！
其一，是首层南侧的四季花园，摆上盆栽、卡座，宴请挚友或独享静谧都超有格调；
其二，地下室带来的丰富的拓展空间。
这里挑高约5.4米，并且还留有3个采光井，有效解决了传统地下室昏暗潮湿的痛点，将其变为一个可自由定义的功能场域。
尤其是出色的挑高，让每一寸面积都紧密契合居者对于理想生活的终极想象。
“前卫审美”&“奢尚装标”
对标豪宅的越级超配！
若说越级 “空间魔法” 是金海雲墅的亮眼名片，那其装修标准更藏着品质进阶的底气。
装修皆甄选国际一线品牌！霍尼韦尔的新风、大金的空调地暖、博世的厨电等等……质感不彰自显。
更难得的是，项目摒弃了盲目堆砌大牌的浮躁，转而深耕每一寸空间的居住本质 —— 让精工质感、前沿审美与日常便捷，在此实现完美共生。
项目已经开放的建面约168㎡上叠样板间，就是最好的注解。
项目采用了铸铝入户门，这扇门的成本足足是普通防盗门的 3 倍。
搭配的华为智能门锁更是暗藏玄机，不仅有3D 人脸识别、指纹等常见的解锁功能、还带有AI 掌静脉识别全覆盖，即便老人小孩指纹模糊，也能轻松快速解锁。
入户处的大理石拼花精致耐看，独立玄关与飘窗巧妙组合，外套、鞋子、行李箱皆有归宿，彻底告别进门杂乱的烦恼。
玄关面板采用染色胡桃木搭配艺术墙布，要知道这种胡桃木常被用于豪车及游艇内饰，瞬间让空间气场拉满。
步入室内，地面铺设的土耳其苏格兰灰大理石格外抢眼，这可是索菲特酒店同款！搭配金属踢脚线，耐脏又显高级。
电视背景墙堪称视觉焦点，安妮白玉大理石搭配意大利米兰红大理石，白色基底交织精致灰纹，红色底色映衬独特纹理，每一块石材都是天然的艺术画作，老钱气质瞬间拉满。
转身来到厨房，钢琴烤漆工艺的橱柜质感细腻，一整套博世厨电油烟机 + 三眼燃气灶 + 洗碗机 + 蒸烤一体机！
就连博世的冰箱也是交付标准！
此外，还有高仪可抽拉水龙头搭配大单体盆，清洗大炒锅毫不费力，美而浦净水器、汉默斯静音垃圾粉碎机……这些不容易被感知的细节，项目同样考虑到了。
更令人惊喜的是，这里还配备了大金厨房空调，抗油污易清洁，制冷制热高效，远超同价位段常见的凉霸配置。
餐客厅内，卡幕白大理石打造的岛台也是交付标准，有浅灰色的纹理，纹理自然流畅，如同天然的水墨画。
三个卫生间均为明卫设计，地面、墙面分别采用意大利白金沙大理石与直纹白玉岩板铺装，淋浴间的酸洗面星耀灰大理石低调奢华。
主卫更是亮点纷呈，罗马 FENDI 酒店同款的芬迪白大理石，作为背景墙与台盆材质，底色如脂如玉，纹理立体丰富。
还有唯宝智能壁挂马桶、通长镜柜暗藏美妆冰箱且带防雾功能、高仪暗藏式的恒温顶喷花洒与线性浴霸，让沐浴体验更舒适。
样板间实景图，仅供参考
值得一提得，金海雲墅就连露台，地面也是用岩板给你铺好的。
哪怕是一些直观感受不强的地方，金海雲墅也是下足了功夫的！
比如说，搭载的华为智能家居系统！
它并非智能家居的简单拼贴，而是稳定流畅的完整生态。灯光、空调、新风可自动调节，联动智能呼梯实现提前等候，中控屏一键掌控监控等功能，实现真正的万物互联。
要知道，这套系统此前仅见于市区像金陵华庭、潮鸣东方等19-20 万 /㎡的豪宅中。
双TOD底盘
构造「好房子」生活方式
如今上海改善客户买房，除了关注产品力本身之外，会更加关注楼盘配套，以及板块所呈现出的生活方式。
金海雲墅以及金桥东，呈现出了一种真正国际化、度假感的生活方式。
这也是大家为什么喜欢金桥东的原因，过去一年这里成为全上海当之无愧的“第一顶流”， 五次开盘五次触发积分。
一，是双TOD枢纽配置，尽享浦东罕见的资源爆点。
金海雲墅与9/12号线金海路站直线距离仅约800米。
周边两座TOD，带来了浦东罕见的浓厚商业氛围。顾唐路TOD周边的商业更是星罗密布：宝龙广场、招商花园城等一众商业映入眼帘。
金海路TOD未来则规划了K11 Select！（信息来源：2024年8月金桥发布微信公众号）
顾路中心小学、浦东复旦附中分校、在建中的第二军医大学附属长征医院浦东新院、和睦家医院等等进一步完善资源配套。
金海路高架现已竣工，与外环高架构成黄金十字动脉，联通中环、内环、龙东高架路等高架，便捷程度无需多言。
二，是生态公园近在咫尺，无缝衔接自然绿肺。
真正完善的高端住区，都伴随着公园配套资源，例如静安大宁、浦东联洋……
金海雲墅，一街之隔就是超600亩金海湿地公园！
这里也是上海市7大湿地公园之一，约56种鸟类栖息，不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。
未来业主散步直接进入公园，实现对标国际、上海罕见的生活方式。
三，是高端产业资源环绕，分享板块发展红利。
金海雲墅，离浦东的第三座经济引擎，金桥的五朵金花之一，上海金湾，太近了！
在金桥开发区最新提提出 “五朵金花” 规划中，上海金湾，是其中唯一真正坐落于开发区核心范围内的引擎级板块。
作为浦东新区难得的成片开发热土，上海金湾定位为聚焦大健康与新材料的上海市战略新兴产业基地，旨在推动区域创新蜕变。
它深度锚定金桥产业根基，既布局了干细胞科创城、国家干细胞转化资源库等核心科研集群，又汇聚了华为研究所、康宁、三井高科技等龙头企业，构建起 “产学研一体” 的创新生态，成为高精尖人才的引力场。
JWLab金湾产城实验室， 建设中的金湾·启城，还有被誉为“飞翔创意码头”的创翼道客、产业孵化中心金湾梧栖山……
像金湾这种科创产业对于板块价值的巨大拉动作用，已经在浦东预演过很多轮了！
比如另一朵“金花”金鼎天地的新房价格从7.5万/㎡一路抬升到8.25万/㎡，隔壁的二手房仁恒金桥世纪二手挂牌甚至能看到9.5-10万/㎡；更别说张江科学城了，新扩容的唐镇新房价格也从7万+/㎡一路飙高，如今已经能看到9万+/㎡的水平了……
背后逻辑并不难理解。
科创人群普遍收入水平高，对房价的接受度与未来收入预期更乐观，这不仅让板块房屋的出租需求稳定，更提升了出售时的 “接盘能力”，为房产长期价值筑牢了根基。
说在最后
在强调 “稳定预期” 的市场中，打动人心的是兑现力。
联发金海雲墅以完善配套、公园首排确定性叠加超配的产品力，给出安心答案。
如果你现在手里握着700-1700万预算，想在可承受总价内兼顾通勤、成长与资产安全，金海雲墅值得列入看房清单前排。
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