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杭州【滨江兴耀·松川境】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.31实时更新）

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售楼处📍：萧山区金鸡路与建设四路交叉口东 150 米

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（官方备案）

楼盘全称

：滨江兴耀・松川境（备案名：松川境）

开发商

：滨江集团（豪宅专家）+ 兴耀房产（本土实力）

地址

：萧山区金鸡路与建设四路交叉口东 150 米（市北西核心，距奥体约 3 公里）

产品

：3 幢 17 层高层 + 12 幢 4 层联排，共 232 户（高层 190 套、排屋 42 套），无公租、无自持

占地 / 建面

：约 2.67 万㎡ / 约 7.98 万㎡

容积率 / 绿化率

：1.8（低密）/ 30%

装修标准

：高层精装（东芝、菲斯曼、博世、唯宝等）；排屋毛坯

交房时间

：2027 年 12 月 31 日

物业 / 物业费

：滨江物业；高层 4.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

均价 / 总价

：高层 4.5-4.8 万 /㎡，760-950 万；排屋 7.7-8.8 万 /㎡，2100-3100 万

二、主力户型（纯改善无刚需）

高层｜169㎡ 四房两厅三卫（主力）

格局

：三开间朝南，类一梯一户，南北双阳台

亮点

：得房率约 90%，飘窗不计面积，实得率高

总价

：760-850 万

高层｜199㎡ 五房两厅三卫（大改善）

格局

：四开间朝南，约 16.5 米面宽，LDKB 通厅

亮点

：约 50㎡大横厅，双套房，得房率约 93%

总价

：880-950 万

排屋｜298-332㎡ 滨水联排（稀缺 42 席）

格局

：地上 4 层 + 地下 2 层，前庭后院，私梯入户

亮点

：一线河景，地下双车位，高附赠空间

总价

：2100-3100 万

三、配套（奥体南・全维成熟）

🌳生态

南侧滨河

：一线河景，滨水步道，排屋专属景观

园林

：约 3300㎡中心景观，《溪山行旅图》灵感，7 米溪山流瀑 + 黑松阵

会所

：约 1500㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）

🚇交通

地铁 7 号线兴议站

：直线约 800 米，步行约 10 分钟

地铁 5 号线金鸡路站

：直线约 1.2 公里

自驾

：建设四路 / 金鸡路双主轴，5 分钟达奥体，10 分钟达滨江

🛒商业

奥体印象城 / 山姆

：直线约 2.5 公里

万象汇

：直线约 3 公里

宝龙广场

：直线约 1.5 公里

🏫教育（不承诺学区）

市北小学、市北初中

：直线约 800 米

崇文实验学校（托管）

：直线约 1.2 公里

🏥医疗

浙大二院（三甲）

：直线约 3 公里

萧山医院（三甲）

：直线约 2.5 公里

四、核心亮点（稀缺 + 性价比）

奥体南低密孤品

：市北西罕见 1.8 容积率，高层 + 排屋高低配

滨江精装 + 高得房率

：一线品牌，高层得房率 90%-93%，类一梯一户

双强品质 + 纯粹圈层

：滨江物业，232 席无小户型，高净值聚居

会所 + 中式园林

：下沉会所 + 宋韵山水园林，辨识度高

价格优势

：比奥体核心便宜约 1 万 /㎡，比市北同品质低 2000-4000 元 /㎡

五、客观不足

交房晚

：2027 年底，需等待 1 年半

排屋门槛高

：2100 万起，受众窄

地铁步行略远

：距地铁站约 800 米

周边界面一般

：北侧建设四路车流大，东侧为安置房

很多住宅，是一出建设方案公示时，我们就觉得它会卖得很顺利。

而当它出初露峥嵘，拿出很有诚意的单价时，我们觉得它就会在竞争中占了上风。

而后，凡发生的皆有利于它，难有后来居上者。

或者是当春风又绿江南岸时（滨江区长河单元宅地突破4.1万楼面价），那么它就在高层收官之际卖点更为显眼。

我们今天聊的是滨江兴耀松川境：

奥体难得的800万级靜奢美学与墅境住区，169、199方纯粹100%南厅，90-93%超高得房率。

1、肯定卖得顺利

为什么说松川境建设方案决定会卖得很顺利。

松川境这宗地限高54米，容积率1.8。高层铁定是18层以内无需做剪刀梯，有便于做类一梯一户，且维持超高得房率。

42席排屋住区为奥体传世恒产而来，滨江又占一江两岸豪宅半壁江山，指定是不愁卖。排屋住区后来以奥体院子为名问世，三开三罄。

而事实上，松川境高层也如我们猜测一般，以纯正的类一梯一户，以90-93%的超高得房率，并且以纯粹的100%全域南厅登上了奥体舞台。

我们再来回顾松川境高层169方户型，它为800万级奥体改善客群而来，90%的得房率，四房三卫双套房，改良版四叶草南厅，餐客厅方正宽敞，5.5米的尺度从餐厅延伸至客厅，这就叫方正，直至南向宽境9米开间阳台，这就叫层次。

主卧的尺度，在于4米开间，也在于浴缸。你重温杭州全域170方上下的四房，并不是主卧都有浴缸的。有两个基本前提：小高层、户型设计与装修不敷衍。

而且松川境的装修也很不错，客厅两面背景墙，一处造型，一处是大面的雪山银狐奢石。

在厨房里，博世两台嵌入冰箱见豪宅成色，以及博世三眼灶、洗碗机、蒸烤一体机，还有方太超薄款油烟机，更是配备独立空调。

所以，当松川境首开169方时，自然而然就售罄了，同期售罄的也有奥映鸣翠。

2、诚意单价让它占上风

前面聊到松川境169方为800万级奥体改善而来首开售罄，对数字敏感的客户肯定就直指松川境诚意首开价46166元/方。

事实上，松川境的定价诚意是始终如一的。当它199方以奥体难得五房出现时，也恪守4.6万左右发行价，就一直占有上风。

而且199方的松川境得房率是让人叹为观止的约93%，同时做了五房。

这个199方的来源很经典：

在既往奥体、申花限价时，但凡有199方的四开间朝南、三房朝南的格局出现时，市场总是更为热衷，而事实上，在二手房市场中也尤为坚挺。

而松川境的199方是这个基础上锦上添花，从四房变成五房。同时，保证了敞阔餐客厅，南向阳台更是做到了8.8米开间，足以见得高得房率赋予的室内格局大尺度。

另外一个事实是，五房与四房的总价壁垒是悬殊的。

比如，今年奥映世纪以纯五房登台，但就是2000万的水准，比松川境的199方要贵出一倍以上。

3、难有后来居上者

买房尤为关心土地出让，这是知己知彼的态度。

纵观松川境之后出让的宅地，松川境无论先天禀赋，抑或者是后天规划，始终稳如泰山。

其一，1.8容积率，无出其右。后来的土地出让，容积率基本在2.0-2.5。

其二，奥体排屋，真·十年一遇，后来的墅境住区，再多也仅是叠墅，而非成建制的排屋住区。

与排屋为邻，不仅有荣耀感，松川境南向的富裕开间，铺就了松川境东西约210米长景观长卷与多重画境，也顺势造就了约3300方中央庭院。

在多重画境与庭院中，是松川境1500余方会所，会客厅、恒温泳池、私宴厅与健身房都应有尽有配置。

4、凡发生的皆有利于它

昨日，滨江长河单元百次竞价，楼面价逾4万，让人感叹江南地价的上浮，以及预期6-7万昂贵房价。

当你查看奥体房价地图时，会更明显感觉到瞬息万变，毕竟这个时代奥体是弄潮儿。

而4.6万的松川境，在这张奥体房价格外醒目：

总而言之：当我们看到扶摇直上的奥体房价，聊奥体院子的稀缺恒产，也是在极力推荐松川境169、199方小高层。它是一张4.6万单价的奥体诚意入场券，它也正以奥体核心圈800万级极致质价比向市场告别。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月滨江兴耀·松川境官方认证售楼处电话：400-8123-224

一、杭州买房必备：五证（五书，开发商必须齐全）

《国有土地使用证》 —— 证明土地合法、出让 / 划拨合规。

《建设用地规划许可证》 —— 地块规划合法。

《建设工程规划许可证》 —— 楼栋规划合法。

《建筑工程施工许可证》 —— 允许开工施工。

《商品房预售许可证》 —— 可以合法卖房（最重要）。

杭州和上海一样：五证不全 = 不能网签、不能办房产证、风险极大。

二、房产核心三证（买卖 / 过户 / 落户必看）

《不动产权证书》（现在唯一有效房产证）

= 旧房产证 + 旧土地证 合一。

《房屋所有权证》（老证，已停用）

《国有土地使用权证》（老证，已停用）

杭州二手房交易只认：不动产权证书。

三、交房必备：两书（杭州强制）

《住宅质量保证书》 —— 保修范围、年限、责任。

《住宅使用说明书》 —— 房屋结构、设备、安全提示。

四、杭州购房政策（2026.5 最新，逐条）

1. 限购（已全面放松）

杭州全市已取消限购，不分户籍、不看社保，可直接买。

沪籍 / 外地户籍：无套数硬性限制（银行按还款能力批贷）。

落户政策：买房即可落户（部分区），无面积要求。

2. 商业贷款（2026 最低）

首套、二套统一首付：15%。

利率：3.05%（LPR-45bp）。

最长年限：30 年。

3. 公积金贷款（2026 最新上调）

家庭最高：180 万；个人最高：90 万杭州市人民...。

首付：20%。

利率：首套 2.6%；二套 3.075%。

额度上浮：

新市民 / 青年家庭：+20%杭州市人民...

多子女 / 高层次人才：+50%杭州市人民...

绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州市人民...

4. 税费（杭州标准）

新房

契税：首套≤90㎡ 1%；90–144㎡ 1.5%；≥144㎡ 3%；二套 3%

维修基金：约 100–150 元 /㎡

二手房

增值税：满 2 年免征；不满 2 年 5.3%

个税：满五唯一免征；否则 1%

契税：同新房标准

5. 其他杭州特有政策

无强制限售，买完即可卖。

新房摇号：红盘需摇号，无积分制（比上海宽松）。

购房补贴（部分区）：最高 10 万消费券。