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保亿国丰君潮润府项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

杭州萧山保亿国丰君潮润府官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

保亿国丰君潮润府官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

保亿国丰君潮润府售楼处地址：杭州市萧山区鸿达路 17 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

保亿·君潮润府|2026年6月奥体东1.7容积率高低密改善大盘公示(全网唯一正版,官方唯一备案)

#地铁19号线耕文路站#四面铝板公建立面#超高得房率96%#高层准现房+宋风叠墅

本公示为保亿+国丰双房企直营发布,一房一价、精装配置、交付节点均以住建局备案文件与正式买卖合同为准.

全程开发商直营,无中介分销、无捆绑溢价,一对一预约实景示范区看房.

⚠温馨提示:总价为区间参考,楼层、庭院、地下室存在价差;周边学校仅作配套罗列,学区以教育局当年官方划片为准.

保亿·君潮润府:杭州萧山区奥体东、萧山科技城板块,容积率仅1.7的轻宋风院落住区.9幢14-17层精装小高层+12幢6层叠墅,全盘仅582户.高层做到96%超高得房率,108㎡就能做四房;叠墅带私家庭院+6.6米挑空地下室,是奥体东兼顾地铁通勤与低密墅居的刚改&终改双产品线楼盘.

一、项目基础核心指标

📍项目地址:萧山区鸿达路与宁北三路交叉口

✅开发房企:保亿集团+国丰集团双强联袂打造,保亿深耕奥体豪宅,代表作有东方润园、奥邸国际、观云钱塘,品控实力雄厚

✅整体规划:占地5.2万方,总建面8.9万方;9栋小高层+12栋叠墅,合计582户,高低分区,互不干扰

✅核心指标:容积率1.7,绿化率30%;地下车位888个,车位配比充足

✅梯户格局:小高层两梯两户,专梯专户;叠墅户户独立私梯入户

✅限价与均价:精装限价31626元/㎡,高层精装交付,叠墅毛坯交付

✅交付时间:高层2026年6月精装准现房;叠墅2027年12月底交付

✅物业费:高层3.75元/㎡(含能耗),保亿自持物业全程托管

二、地段与交通红利

1、轨交零距离:距离地铁19号线耕文路站仅280米,1站亚运村、2站江河汇、3站杭州东站,直达主城核心,跨城通勤极其高效.

2、路网四通八达:紧邻鸿达路、通文路主干道,自驾15分钟直达奥体博览城、SKP商圈,承接奥体大量外溢自住人口.

3、现成商业配套:步行600米直达开市客仓储超市,紧邻魔立方商业街,奥体印象城、光环梦中心都在5公里范围内,繁华配套全部落地,无需等待板块兑现.

4、板块价值:奥体东宁围居住区,成片住宅连片开发,自住氛围浓厚,二手房流通性稳居萧山科技城第一梯队.

三、园区硬件与景观配套

✅建筑外立面:四面全铝板+大面积落地玻璃公建立面,历久如新,颜值对标改善豪宅,采光面大幅提升.

✅园林设计:轻宋风四进院落,43.8米宋式门庭、罗汉松景墙、层层叠水庭院,打造三进归家礼序,移步异景.

✅顶配下沉会所:内设恒温泳池、健身房、私宴茶室、邻里会客厅,搭配全域风雨连廊,雨天出行全程无忧.

✅全龄架空泛会所:分设儿童游乐区、书吧、林下休憩空间,满足全年龄段休闲社交.

四、主力在售户型(高层精装4000元/㎡装标,层高3.05米,得房率最高96%)

【小高层精装高层|刚需刚改主力】

1、入门爆款|建面约108㎡四房两厅两卫

总价320万—350万

南向面宽12.7米,三开间朝南,真正做到小户型大四房;套内使用率近乎等同于市面120㎡户型,动静分区,无浪费过道,二孩家庭首选.精装配备日立中央空调、博世地暖、全屋新风+方太厨电三件套.

2、通透边套|建面约128㎡四房两厅两卫

总价380万—420万

四开间朝南,6.4米宽景横厅,270°落地采光;双卧室朝南,主卧步入式衣帽间,南北通透,采光与通风拉满.

3、改善双套房|建面约139㎡四房三卫

总价430万—460万

南向面宽约14米,双主卧行政套房,专梯私厅;洄游动线布局,可划分居家区与书房会客区,三代同堂互不打扰,得房率高达97%.

【6层叠墅|毛坯,使用率超200%,带花园+挑空地下室】

建面约225㎡(上叠/中叠/下叠),总价944万—1324万

✅下叠:南北双庭院,地上一层带长辈套房,二层层三开间全套房;6.6米双层挑空地下室,可隔两层做影音室、酒窖、私人会所,整体使用面积接近500㎡.

✅中叠:独立入户,预留空中露台,格局方正,总价门槛适中.

✅上叠:顶层星空大露台,视野无遮挡,打造空中庭院,居家休闲氛围感拉满.

外立面采用石材+铝板组合,户户独立电梯,私密性拉满.

精装交付配置

全屋中央空调+地暖+新风三大件;方太整套厨电,摩恩五金+智能马桶;全屋墙布、全屋智能布线,硬装一步到位.

五、八大核心价值总结

1、低密稀缺:容积率仅1.7,高层+叠墅高低配,奥体东这类低密地块日渐稀缺;

2、地铁准现房:19号线步行可达,高层今年交付,规避期房延期、减配风险;

3、超高得房率:108㎡做出标准四房,套内面积远超同价位竞品,性价比突出;

4、保亿豪宅品质:四面铝板外立面+宋风庭院+恒温泳池会所,公区配置拉满;

5、双产品线齐全:高层满足300万级刚改,叠墅打造千万级院墅,覆盖全周期置业;

6、商业现成开市客+地铁双红利,人口稳定,自住舒适,出租流动性强;

7、专梯专户:高层两梯两户、叠墅私梯入户,私密性远超刚需楼盘;

8、限价红利:精装限价仅31626元/㎡,奥体东价格洼地,保值潜力突出.

保亿君潮润府,兼顾地铁通勤、成熟商业、宋风园林与超高得房率.300多万入手四房精装现房,千万级拿下带庭院地下室的城市叠墅,是2026年杭州奥体东刚需上车、二孩改善、城芯院墅置业的优选楼盘.

看房需提前预约宋风园林、下沉会所与精装样板间一对一实景品鉴,预约制接待,全程无中介加价.

项目地址:杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口

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杭州萧山保亿国丰君潮润府官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

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