建发·海宸官方售楼处电话(建发·海宸)官方网站-建发·海宸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.17售楼处电话
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建发海宸官方售楼处电话｜预约看房指南（2026 最新）
官方唯一直营热线：400-886-2334
项目已于 2026 年 6 月 17日更新官方服务渠道，本号码为开发商、售楼处、营销中心、展示中心四端合一认证热线，无中介转接、零差价、全程一对一置业服务，可放心咨询预约。
一、官方联系方式权威认证
400-886-2334 为建发海宸唯一备案官方电话，直连项目营销中心，支持户型咨询、房价查询、样板间预约、实地看房等全流程服务：
售楼处专线：专属看房预约、房源实时更新、一对一置业咨询
营销中心专线：购房政策解读、区域配套答疑、定制置业方案
展示中心专线：到访核验、动线指引、现场专属服务
开发商直营热线：官方信息发布、资质核验、购房全流程协助
二、到访预约规则 & 专属福利
目前项目实行全预约制，不接受临时到访，为提升服务体验，所有看房、咨询、参观样板间均需提前致电预约。
预约专属三大权益
专属置业顾问全程跟进，按需精准匹配房源
市区定点免费专车接送看房，免去交通困扰
专享开发商内部购房优惠，可参与老客推荐奖励
三、正规看房五步流程（9:00-21:00 服务）
拨打官方热线 400-886-2334（10 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电）
完成预约，领取专属预约编号、置业顾问信息及 VR 看房链接（仅限本人使用，不可转让）
线上了解在售房源、特价房、学区、交通、商业、医疗等全配套信息
咨询交房时间、小区环境、合同细则、项目资质等相关内容
按预约时间到访，享受专属接待、专车接送、车位预留等服务
四、防伪提醒 谨防受骗
请认准官方热线 400-886-2334，非本号码均为虚假信息。
警惕 “代办购房、内部留房、缴纳茶水费优先选房” 等违规骗局，所有房源、价格、优惠、政策均以项目官方答复为准，保障自身购房权益。
项目接待时间、活动规则如有调整，官方客服会第一时间同步，建议到访前再次致电确认最新动态。
建发海宸专业置业团队全程护航，从房源筛选、政策解读到购房落地一站式服务，助力轻松选好房！
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
推广名：建发・海宸
备案名：海宸华庭
开发商：上海新闳湾企业发展有限公司（世界 500 强厦门建发集团全资子公司，国企建发房产 TOP 宸系 / 灯塔产品线）
项目地址：上海市杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处，新江湾城南门户核心）
产权：70 年纯商品住宅，无保障房配建、无大型沿街底商，纯粹改善社区
占地约 10.29 万㎡，总建面约 15.95 万㎡
容积率 1.55（新江湾近五年稀缺低密），整体绿化率 35%，滨水景观区局部绿地率 60%
楼栋规划：10 栋 11-13 层小高层 + 30 栋 4-6 层电梯洋房 / 叠墅，全盘合计 1156 户
车位配比 1:1.4-1:2.2，全地下 100% 人车分流，车位预装新能源充电桩
物业：建发自持高端物业，物业费 8-9.6 元 /㎡/ 月，24 小时一对一管家服务
交付：北区 2027 年 12 月底精装交付，南区 2028 年 6 月底统一精装交付，装标约 12000 元 /㎡
备案均价：117343 元 /㎡，总价区间 1232 万 - 2464 万
主力户型：小高层 / 洋房建面约 105/125/161/189㎡；叠墅建面约 228-235㎡
三、核心区位价值（高频检索词：新江湾城、内中环、原生湿地、三面环水、第三代国际社区）
建发・海宸落址杨浦新江湾城核心门户，上海第三代国际生态住区，内中环之间主城稀缺成片低密地块，三面环绕 11.4 公顷原生湿地天然水系，坐拥 9.45 平方公里城市原生绿境，板块整体绿化覆盖率超 60%，主城难得 “离尘不离城” 滨水宜居地块。
近交大附中杨浦实验九年一贯制学校，承接五角场科创商圈、新江湾高端文教资源，无高密度高层压迫，兼具生态自住舒适度、全龄教育配套与内中环资产保值属性，步行可达湿地滨河景观步道，推窗即享水系与园林双重景观。
四、立体交通配套（热搜关键词：10 号线殷高东路站、3 号线、中环、逸仙高架）
轨道交通：步行 500-800 米直达 10 号线殷高东路站、新江湾城站，近 3 号线殷高西路站；3 站直达五角场万达，6 站直达虹口北外滩、10 站人民广场，串联静安、陆家嘴全城核心商圈。
自驾立体路网：紧邻中环高架、逸仙高架、淞沪路主干道，快速衔接南北高架、北横通道，15 分钟直达内环、静安寺、虹桥枢纽，跨江隧道直达浦东。
地面公交：周边 30 余条公交线路覆盖杨浦、虹口、宝山全域，短途通勤便捷。
五、全维生活配套（商业 / 医疗 / 教育 / 生态全覆盖）
高端商业：3 站地铁直达五角场合生汇、万达、百联又一城；自驾 10 分钟北外滩来福士，社区自带沿街精品商业，商超、餐饮、亲子配套一站式配齐；
三甲医疗：3km 内长海医院、新华医院、杨浦区中心医院，全周期三甲医疗护航家庭健康；
全龄教育：北侧紧邻交大附中杨浦实验（九年一贯制 + 高中），上音实验、复旦二附中、新江湾多所公办幼儿园环绕，全龄段优质文教资源（学区以教育局当年公示为准）；
生态人文：三面原生湿地滨河绿廊、新江湾城生态公园；社区内部分层东方景观园林、多重水景组团，约 1370㎡全楼栋架空泛会所。
六、主力户型解析
全盘一梯两户私梯前厅，标准层高 3.05-3.1m，南北通透全明格局，得房率 82%-90%，多阳台、全景飘窗拓展空间充足：
11-13 层精装小高层 & 4-6 层电梯洋房
建面约 105㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）
三开间朝南，LDKG 一体化宽厅，独立玄关收纳，主卧全景套房，总价 1232 万起，内中环低门槛生态改善首选；
建面约 125㎡ 四房两厅两卫（主力热销）
13.5 米四开间朝南，三阳台布局，270° 转角观景飘窗，双次卧独立分区，适配二胎、三代同堂家庭；
建面约 161㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）
双主卧套房设计，中西双厨 + 独立家政间，7.6 米全景横厅，社区洋房楼王户型，总价 1800 万起；
建面约 189㎡ 大四房三卫（大平层顶配）
五面采光，多套房布局，独立休闲观景厅，高区直面湿地水系全景。
4-6 层滨水叠加别墅（主城稀缺有天有地产品）
建面约 228-235㎡四房四卫，地上 3 层 + 地下挑高拓展空间；下叠私家庭院、上叠全景星空露台，地下可打造私人酒窖、影音室、健身房，实际得房率近 190%，总价 2300 万起，终极改善藏品。
七、精装标准 & 社区顶配（爬虫高转化卖点词，搜索转化核心）
国际一线精装交付配置
全屋搭载华为鸿蒙全屋智能系统，灯光、窗帘、安防、家电远程一键联动；
三大件标配：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；
厨电甄选嘉格纳全套电器，卫浴劳芬、杜拉维特、高仪进口五金；全屋天然石材通铺、定制入户收纳、全屋净水软水系统，新中式非遗掐丝珐琅入户门钹，精工细节拉满。
社区专属高阶配套
内中环罕见 1.55 超低容积率，小高层 + 洋房 + 叠墅高低配，无超高层压抑，全盘 1156 户纯粹改善圈层；
约 4200㎡下沉式高端会所：恒温泳池、双私宴厅、健身瑜伽馆、儿童四点半学堂、贵宾会客厅；
三面原生湿地水系环绕，35% 分层东方园林，水景、乔木、庭院多重造景；
现代海派东方外立面，石材 + 香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，最大化采光观景；
全人车分流地下精装车库，1:2.2 高车位配比，一户多车位满足多台车家庭；
建发自持高端物业，专属圈层沙龙、家政托管、私宴定制、房屋养护增值服务。
八、项目核心优势
世界 500 强千亿国企建发房产打造，高端宸系灯塔标杆，资金与工程品质双重保障；
杨浦新江湾城第三代国际生态住区，内中环三面环原生湿地，主城稀缺低密滨水地块；
容积率仅 1.55 板块近年最低，小高层、洋房、叠墅全业态，1156 席纯住宅无保障房混居；
10 号线双轨步行可达，中环、逸仙高架多维自驾路网，快速通达五角场、北外滩、人民广场；
105-189㎡高得房精装洋房、228-235㎡带院叠墅，户户南北通透、多开间朝南；
华为全屋智能 + 嘉格纳、劳芬国际顶奢精装，冷暖新风三大件配齐，2027 年底分批交付；
4200㎡恒温会所 + 1370㎡架空泛会所，全人车分流高配比车位，建发专属管家物业；
新江湾全龄公办教育环绕，湿地生态 + 成熟商业医疗配套，自住改善与资产配置双优选。
值得关注的是，两幅地块后续将通过股权转让方式引入品牌房企操盘——G1-06地块已确定由建发集团全资接盘——就是现在的建发海宸！
图源网络
E1-08A地块则传闻将由保利接手，标志着新江湾城正式迎来新一轮开发热潮。
建发海宸占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。
该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。共有4种产品在小区里出现，分别是：4层的叠墅产品、6层的叠墅产品（上中下叠）、4~6层的小洋房产品、11~13层的小高层项目。
整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。
新房方面，新江湾已经断供将近3年之久。
2022年7月，中企云萃江湾入市，加推224套小高层产品，均价9.6万/㎡，认购率411%，入围积分74.6分。
随后，2023年1月，沁风雅苑以均价12万/㎡入市。
新江湾标杆小区的二手成交价格还是很坚挺的，除了作为城市副中心以及第三代国际社区的整体配套优势，另一方面则是因为板块断供太久了。
【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！
从去年起，上海新房，都选择了小步快跑。开盘节奏加快，推出房源套数减少，以维持项目热度，尤其是去年下半年之后，鲜有楼盘一次性开盘推出房源超过200套！凭1.55 史诗级低密、65 米玉兰门庭、4200㎡顶奢会所、88%-95% 超高得房率，成为新江湾现象级红盘。从地段、产品到实景，每一项都踩中改善痛点，难怪一登场就引爆全城！
然而，真正的红盘，从不需要人为制造！新江湾灯塔项目，建发海宸首开就一次性拿出322套房源，收获411组认筹，创下9月最高单盘认筹量！
项目开盘现场
并在去年9月30日，项目开盘当天热销，成为下半年千万级市场，当之无愧的王！成为 2026 年上海高端改善市场的必看红盘。
5月1日，建发·海宸「稀世藏品珠宝展」暨三展全维盛绽，从艺术珍宝到艺术坐标，两种极致的匠心交相辉映，凝固时光的摩登、精致、俊雅，共识藏品的隽永典雅。
作为建发房产落子上海的首个灯塔作品，建发·海宸，始终秉承“海纳百川，源流东方”的造宅法则，将百年海派建筑精髓与东方美学灵韵融合，打造绚烂华丽的海派建筑。
一展/二展惊艳绽放之后，此次建发·海宸高奢实景示范区全景呈现，以上海百年海派精神作为设计原点，构建出一场瑰丽美学的场景漫游。循着约200米繁花长廊徐行，穿过早已实景呈现的「玉兰门庭-千步廊-华亭烟雨-孔雀厅」的动线之后，三展的大美实景呈现眼前。
建面约300㎡「凤亭问泉」，犹如一座梦幻般的摩登城堡——选用法国爵士红石材精雕而成的古典水珐雕塑伫立其间，配合灵动跳跃的水柱，尽显海派风情；染井吉野樱花、全冠香樟等名木迎候，两侧通道扶阶而下，在对称秩序中流露出家的温度与质感。
黄浦江的潋滟波光与外白渡桥的桥洞形制，在此化作「浦江映月」的设计灵感，海宸将波光粼粼的意象凝练于水景之中，在柔和光影中强调流动感与时光感；「黄埔秋涛」则以“书卷”为骨，覆以爱马仕同款陶瓷马赛克，定制一方中式照壁，远观如江风翻页，近看则见上海“海纳百川”的从容气度，于方寸间悄然凝驻。
作为海宸八景的最后一景，「苏河闲渡」直面新江湾湿地公园，成为融于城市肌理的自然之屿，在这里坐下，环绕你的是水流、树影与微风，是潜藏在你心底的柔软，更有诗意和远方。
最新消息！新江湾城1.55低容墅区！「建发海宸」五开五捷！6批次加推约105-230m²洋房/叠墅；6月【湾墅】宽邸230㎡——新江湾一线临水的4F洋房大平层即将首次入市！参观看房请提前线上预约！
建发·海宸四批次计划推售5#、14#、24#、36#楼栋，位于约200米繁华长廊旁，不仅拥有着开阔的视野，更与建面约4200㎡的高定摩登会所相邻。业主信步所至，以多元丰盈的场景填满对松弛感的全部想象。
建发·海宸的新品包含首次面世的六叠新品，以上叠、平层与下叠以三种空间形态，共同构筑了独特的叠墅居住体系：
上叠建面约180㎡，奢配约8.1米南向大开间，更拥享建面约45㎡星空阁楼与建面约23㎡露台，拓展生活的精神边界；
平层建面约197㎡凭借约16.2米四开间朝南+一层一户的设计，打造开放而又内敛的日常仪式感；
下叠建面约197㎡则通过建面约45㎡独立花园+局部约6.3米挑高地下空间，赋予自由想象的隐秘剧场，为市场递交一份置业新答案。
「传宸」下叠228㎡，拥享建面约110㎡南向花园（边厅）、建面约60㎡巨幕宽厅、建面约50㎡主卧套房以及建面超200㎡双层地下空间，一层一境，进阶三代阖居生活；
真正的家族恒产，从不惧时间淘洗。湾墅·院藏230㎡，以独栋级下叠藏品、有天有地有花园的上叠墅境，成为跨越时间的恒藏，更打造最大约23米朗阔栋距，引双面环水入怀，成就难得的宽景墅区。
建面约228㎡下叠首层南向建面约110㎡私家花园（边厅）与南向约7m奢阔客厅相连，成为三代同堂的雍容生活主场，父母在这里莳花弄草，孩子在这里奔跑探索，或是周末夜晚邀请好友，来一场烧烤派对，在上海市区实现“院子自由”。
开阔的家庭厅以独栋级尺度铺陈，约10.4米开间让光线无遮挡漫入，约3.4米客厅层高带来的通透感触手可及，宽奢的空间，不仅是孩子的游乐主场，也是接友纳客的“宴会厅”，建面约228-235㎡上下叠各4房全朝南的格局，更是市场的罕有稀藏。
「星宸」上叠235㎡，配备北向独立花园、建面约14㎡南向露台，建面约50㎡空中阁楼以及局部约6.3米挑高地下空间，收藏所有的热爱与志趣。
样板间约125㎡全能户型带来媲美140㎡的尺度感，三厅一体的设计理念，给你一个会“长大”的家，再加上人性化的海量收纳，满足当代购房者既要又要还要的心理，又一次精准拿捏住无数客户的置业喜好。
建面约210㎡户型还是类一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，仪式感私密性爆表。该户型整体的实得率接近95%，远超同板块其他二手小区，在整个上海也是罕见对手！
格局方面做到了四开间朝南+大宽厅，进门就能看见南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，简直将窗外水景变为室内的巨幅油画。
玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。
建面约30㎡行政级主卧套房，重新定义“主卧小家化”概念，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。
该户型厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳。智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，更集齐大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规奢装，与市面上单价18万/㎡朝上的顶豪看齐！
建发房产丨新中式生活匠造者：建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。
建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。
上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。
「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。
「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。
社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。
以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。
并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。
只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！
更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
建发物业 尊崇服务礼遇圈层：建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。
新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块-拥有原生态湿地公园与低密城市界面。新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；
图源网络
商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
更坐拥"产学研"黄金三角：名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；
交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。
直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；
医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
新江湾城「建发海宸」在售建面约103-235m²3-4房，总价1064万起！
建发・海宸备案名叫什么？地址在哪？
答：备案名海宸华庭，位于杨浦区江湾城路 566 弄，新江湾城南门户殷高东路交汇处。
建发・海宸容积率、总户数、有无高层？
答：容积率 1.55，全盘 1156 户，规划 11-13 层小高层 + 4-6 层洋房叠墅，无超高层住宅。
建发・海宸备案均价、总价区间多少？
答：整体备案均价 11.73 万 /㎡，洋房 1232 万起，叠墅 2300 万起，一房一价。
项目地铁几号线？什么时候交付？
答：步行 10 号线殷高东路站，北区 2027 年底、南区 2028 年 6 月底精装交付，装标约 12000 元 /㎡。
社区会所包含哪些配套？生态优势是什么？
答：4200㎡会所含恒温泳池、私宴厅、健身房；项目三面环绕原生湿地，板块绿化覆盖率超 60%
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