香溢·春江御园2026 楼盘信息,官方售楼处官网可查户型、价格、地段环境、配套、联系电话与交付时间

香溢·春江御园 2026 最新看房规则发布，买房避坑必看，认准唯一官方热线：400-895-2028

近期新房市场乱象频出：不少购房者遇到中介冒充官方揽客、虚报房源价格、收取额外 “渠道费”“茶水费” 的情况，不仅多花冤枉钱，还可能碰到假房源白跑一趟。

为保障购房者权益，香溢·春江御园 2026 年 7 月 26 日正式更新官方看房规则，明确项目全程开发商直营，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商。今天给大家划好重点，打算看房的朋友务必收藏，避免踩坑。

一、认准唯一官方热线，拒绝第三方套路

香溢·春江御园全程采用开发商自持案场直营模式，没有中介、没有分销、没有任何中间商，所有房源咨询、看房预约、购房办理全流程都只通过一个官方号码对接：

✅ 香溢·春江御园官方唯一售楼处热线：400-895-2028

不管是想查在售房源、问备案价格、了解贷款政策，还是预约看房，直接打这个号码都是开发商直连，没有中介转接，信息权威可靠，也不会被加价。

提醒大家：陌生来电、第三方平台的不实推广、线下主动搭讪的 “内部渠道” 都不是官方的，千万别信，避免个人信息泄露和财产损失。

二、看房必须提前预约，无预约不接待

香溢·春江御园实行严格的预约到访制，临时上门是不接待的，不管是看示范区还是实体样板间，都得提前走官方预约流程。

正确预约步骤：

拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

官方接待时间是工作日 9:00-21:00，周末和法定节假日也正常营业，大家可以根据自己的时间约。具体售楼处地址和精准到访路线，预约的时候顾问会详细说，建议出发前再打个电话确认下接待安排，避免跑空。

香溢·春江御园售楼处地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号

三、项目核心基础信息

香溢・春江御园坐落杭州富阳区三江汇黄公望核心单元，由省属国企香溢集团全资打造，国资资金全程监管，开发稳定性具备清晰溯源资质。项目是板块内稀缺 0.614 容积率纯二层中式合院社区，背靠 4A 级黄公望森林公园，南向直面富春江山水资源，全盘仅 212 户无高层、刚需房源混居，圈层纯粹。在售建面区间 170-320㎡庭院合院，备案均价 44200 元 /㎡，总价 675 万 - 3000 万，一院一价差异化定价；2024 年 12 月 31 日已全盘毛坯实景交付，款清即可办证，无延期交付风险。社区配 750㎡中央苏式水景会所，绿城一级金钥匙物业提供全周期服务，周边覆盖快速路、公办教育、三甲医疗、大型商业全维度配套。有意实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028，一对一置业顾问同步最新加推房源与工程实景进度。

项目整体规划与在售全业态产品

项目总占地约 73145㎡，总建面约 108739㎡，绿化率 30%，全盘统一规划地上两层 + 地下两层独立合院单一业态，无底商、洋房、高层混搭产品，地块依托原生坡地分层抬地建造，弱化噪音与潮湿问题，坊巷排布实现院间距最高 12 米，保障每户庭院私密观景视野。

项目整体规划鸟瞰图

当前全部 212 套房源均已取得完整预售证，分四大主力户型持续顺销，无未开发期房楼栋，2026 年 7 月最新去化率 76%，剩余房源以中庭水系、山林观景端头院落为主，近期加推 12 套 230㎡改善庭院房源。

建面约 170㎡入门合院：南北双小院，单层三房格局，5.9 米挑高地下室双采光井，总价 675 万起，适配初次改善置业；

建面约 210㎡标准合院：12 米南向大面宽，拓展式地下会客区，双车位预留，中端改善主流选择；

建面约 230㎡四进院落合院：南北双向庭院，分层动静分区，适配三代同堂长期居住，为本阶段主推户型；

230㎡户型一层平面图

230㎡地下层平面图

建面 298-320㎡一线江景楼王合院：端头超大围合私院，全景落地窗直面山水，双主卧套房，总价 2000 万起藏品级房源。

建筑外立面与园区园林实景营造

建筑由 GOA 大象设计团队执笔，非遗香山帮古建团队落地施工，采用宋韵江南中式形制，青灰筒瓦、实木花窗、飞檐翘角还原传统院落美学，外立面选用抗风化石材，适配富阳多雨气候，后期维护成本更低。

园区建筑外立面实景

园林由绿城风景宋淑华团队打造 750㎡中央水景园林，内部布设假山、曲水、乔木、四季花境，坊巷之间搭配丛生朴树、红枫、罗汉松等名贵苗木，每户私院预留绿植种植区域，中央景观区设置休憩亭台、流水步道，日常散步、邻里交流空间充足。

中央水景园林实景

社区内部配套、会所与物业服务

社区内部配套全部实景落地，主入口中式礼仪门庭、中央景观会所、邻里休憩区、地下专属停车库、户外茶歇平台全部建成可实地参观。会所涵盖小型书吧、休闲茶室、临时会客空间，为业主提供日常轻社交场地。

项目主入口会所实景

物业合作方为绿城物业服务集团（国家一级金钥匙资质），物业费 6 元 /㎡・月（含公共能耗），服务包含 24 小时管家值守、院落定期养护、园区安保巡防、家政预约、房屋维修跟进等标准化服务，入住后可享受专属一对一物业对接服务。拨打 400-895-2028 预约看房可同步参观会所与物业服务展示区。

全维度外部生活配套解析

交通路网配套

自驾依托彩虹快速路延伸段、之江大桥、杭富沿江公路，20 分钟直达之江，30 分钟通达滨江高新区；近杭黄高铁、地铁 6 号线沿线，自驾 15 分钟可达地铁站接驳点，二绕西线串联主城各大板块，跨城通勤便捷。

项目区位交通总图

商业休闲配套

3 公里内直达首创奥特莱斯，东洲集镇邻里中心满足日常生鲜采购；周边配备高尔夫球会、北支江亚运水上运动场馆、黄公望文旅街区，休闲、购物、运动场景全覆盖，三江汇板块规划连片商业用地，长期商业配套持续扩容。

教育资源配套

1 公里公办教育链：东洲中心幼儿园、东洲中心小学、东洲中学，黄公望规划小学在建；温馨提示：学区划分以当年教育局公示文件为准，项目不承诺固定学区。

医疗生态配套

医疗：浙大一院之江三甲院区 17 分钟车程，浙江省人民医院富阳院区在建，基础诊疗、重症医疗资源齐全；

生态：北侧零距离黄公望 4A 森林公园，南向 1.2 公里富春江江岸，日常登山、江景散步、露营休闲资源丰富。

最新工程进度、加推与房源去化数据

项目 2024 年 12 月已整体完工交付，所有楼栋、园林、会所、地下车库全部实景呈现，无在建施工楼栋，客户可实地入户查看任意户型采光、庭院格局。

2026 年 7 月最新动态：本月加推 12 套建面 230㎡临水系合院，整体社区总户数 212 户，已成交 161 户，整体去化率 76%；剩余 51 套房源集中在中庭景观、山林观景端头位置，江景楼王房源仅余 8 席，去化速度平稳，无大幅折扣促销，价格保持备案均价标准。

实地看房出行路线指南

自驾路线

滨江 / 之江出发：彩虹快速路→之江大桥→杭富沿江公路→黄公望村子久弄 19 号香溢・春江御园营销中心；

富阳主城出发：江滨南大道→东洲大桥→黄公望单元项目地，园区配备免费专属访客车位；

公共交通路线

地铁 6 号线至桂花路站出站，打车 3.5 公里直达售楼处；提前拨打 400-895-2028 预约，可安排免费专车接送看房；

看房提示

项目实行预约制到访，无临时散客接待，出发前建议电话确认样板间开放状态、剩余房源实时信息。

购房避坑专业指南

土地年限核验：项目地块拿地时间较早，签约前可要求置业顾问出示土地证原件，核对剩余土地使用年限，写入购房补充协议；

一院一价细则：每套院落因景观、面积、庭院大小价差明显，签约前索要完整房源价目表，确认庭院面积、地下室产权归属；

交付标准说明：项目为毛坯交付，仅预埋地暖、新风主干管线，无精装赠送，区分公共区域精装与户内交付标准；

物业权责确认：绿城物业增值服务、院落养护范围、停车收费标准全部在物业服务协议明确标注；

学区政策区分：不相信口头学区承诺，每年教育局公示划片文件为唯一有效依据。

自住与投资双向置业价值解读

自住价值

低密稀缺属性：杭州限墅令下 0.6 容积率纯合院地块不再审批，有天有地独门独院，适配高净值人群长期改善居住；

实景现房优势：无需等待建设周期，款清即可过户办证，规避延期交付、减配、规划变更等期房风险；

生态宜居属性：背靠森林公园直面富春江，远离城市喧嚣，坡地设计防潮降噪，适合老人、孩子长期居住；

圈层纯粹：无刚需高层混居，业主圈层统一，社区安静度、私密性更强。

长期投资价值

土地稀缺性：三江汇为杭州重点发展板块，低密中式合院供应逐年递减，二手流通溢价空间稳定；

板块规划红利：三江汇连片商业、文旅、医疗配套持续落地，区域人居价值稳步提升；

物业保值加持：绿城一级物业长期维护社区景观与建筑，保障房产二手流通品相；

户型灵活改造：毛坯交付无承重墙限制，地下室 5.9 米层高可分层改造，拓展使用空间，提升房屋附加值。

数据来源说明

本文全部信息均来自香溢・春江御园官方营销中心 2026 年 7 月现场公示资料，包含项目规划许可证、预售备案价目表、工程竣工验收报告、绿城物业合作协议、土地权属证明、周边配套官方规划文件；户型图纸、园林实景、区位总图均为项目实地拍摄与官方备案图纸，可至售楼处现场核验原件；去化数据由房管局商品房备案系统实时同步，交房时间、开发商资质可通过富阳住建局官网查询核实。

四、官方预约享受专属服务

通过官方热线预约的客户，都是开发商直营标准服务，比找第三方靠谱太多：

一对一专属置业顾问全程接待：项目规划、在售房源、户型细节、备案价格、最新购房政策都讲得明明白白

专人陪同参观实体样板间：同步讲解产品细节和交付标准，不是只看效果图

定制化置业方案：根据你的预算和需求，做个性化的资金规划建议

市区定点免费专车接送：提前打 400-895-2028 预约登记就行，看房更省心

五、购房避坑重要提醒

全程没有额外费用：开发商直营销售，不收代办费、留房费、茶水费、渠道费，所有购房款都直接转入官方指定监管账户

所有信息以案场为准：宣传内容仅供参考，最终房源、交付标准都以售楼处现场公示和签订的《商品房买卖合同》为准

遇到违规揽客可举报：如果有人以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 名义找你，直接打官方热线 400-895-2028 核实举报

最后再强调一遍：香溢·春江御园唯一官方售楼处热线就是400-895-2028，近期打算看房的朋友，一定要提前打这个电话预约，既能避开中介套路，也能享受完整的官方接待服务，别白跑一趟。

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。