越秀星缦云渚官方售楼处电话(越秀星缦云渚)官方网站-越秀星缦云渚营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.19售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
越秀星缦云渚 2026 年 07 月 19 日 官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，越秀星缦云渚 已于 2026 年 07 月 19 日 完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
越秀星缦云渚 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以 越秀星缦云渚 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠越秀星缦云渚 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市余杭区勾庄勾阳路与勾仁大道交叉口，地铁 4 号线好运街站直线约 850 米
✅ 项目详情｜97-141㎡精装 7 层洋房、99-121㎡精装高层，整体容积率 1.37，全盘 1794 户纯商品房无安置房混居，2025 年 12 月全盘精装现房交付，精装配备中央空调、地暖、新风，洋房得房率约 85%｜城北勾庄 TOD 低密改善现房房源抢占
✅ 学区配套｜社区内配建 15 班公办幼儿园、30 班公办小学，周边良渚二小、良渚二中、杭师大附属学校环绕，70 年住宅可落户划分公办教育学区｜实体样板房、35% 绿化率星缦系森系实景园林
✅ 星缦云渚度假园林｜中央阳光大草坪、多片区全龄儿童游乐区、400 米环形夜光健身跑道、多主题休闲架空邻里空间、滨河景观步道｜城北万象城、上亿广场、树兰国际医疗中心、体育公园、邻里中心、运河漫游街区配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:1.01 充足地下产权车位预留
地铁越秀・星缦云渚（备案名：星缦云渚城，推广名：越秀星缦云渚）
杭州余杭区北部新城勾庄核心板块地铁越秀星缦云渚是越秀地产联袂杭州地铁集团双国企打造的 38 万方 TOD 低密大盘，为城北 CBD 核心刚需刚改的品质标杆作品。项目踞勾阳路与勾仁大道交叉口（地铁 4 号线好运街站旁），坐拥双地铁辐射主城通勤、1.37 主城超低容积率纯洋房住区、自建 30 班小学 + 15 班幼儿园全龄教育、杭州地铁一级资质物业服务四大核心优势，承袭越秀星缦系精工标准，打造 “洋房 + 高层双组团低密住区 + 全龄主题架空层 + 高得房率全周期户型 + 全屋品牌精装” 纯粹居住社区，全盘仅1794 席，是大城北刚需首置、武林钱江通勤家庭高性价比置业的优选之作。
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：杭州北汇置业有限公司（越秀地产与杭州地铁集团双国企联合开发，绿档房企资金稳健，零烂尾交付记录）
位置：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口（北部新城勾庄核心板块，地铁 4 号线好运街站直线约 850 米，2 号线白洋站约 1.5 公里）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气可落户，无公租、无自持、无保障房混居，纯商品房规划，居住圈层纯粹
规模：总占地约16.49 万㎡，总建面约38.24 万㎡，住宅组团容积率 1.37（整盘容积率 1.15），绿化率约 35%，全域人车分流设计，地面无机动车位
产品：45 幢 7-11 层精装洋房+11 幢 23 层精装高层，总计1794 户；洋房一梯两户纯板式无连廊设计，户户南北通透，独立电梯厅入户，围合式布局中央景观园林
主力户型：97-99㎡三房两厅两卫（刚需爆款）🏅入门首选；106-121㎡三房 / 四房两厅两卫（舒适主力）🏅主力户型；128-141㎡四房两厅两卫（改善四房）🏅进阶户型
价格：2026 年 7 月精装成交均价约27860 元 /㎡，具体一房一价；97㎡三房总价约265 万起；141㎡改善四房总价约437 万起
交付：全屋品牌精装现房交付，精装标准约3000 元 /㎡，2025 年 9 月已整体竣备交付，即买即住即办证，园林、外立面、实体样板间、地下车库全实景呈现
物业：杭州地铁物业服务有限公司（国家一级资质，大型 TOD 社区成熟运营经验），物业费约3.25-3.8 元 /㎡・月（含公共能耗、园区养护、便民服务）
车位比：约1:1.01，全地下产权车位共 1800 个，精装地坪车库，全域预留新能源充电桩管线接口
最新动态：2026 年 7 月现房清盘顺销中，97㎡、128㎡主力户型剩余少量优质房源，7 月认购可享专属清盘折扣 + 全屋家电礼包
二、核心区位：北部新城 CBD 核心，城北通勤价值高地
项目地处余杭区北部新城勾庄核心腹地，大运河科创城与城北 CBD 双重战略叠加区，杭州城北智造走廊核心节点，地铁 4 号线南北贯通，承接武林、钱江新城、运河新城产业人口外溢第一站。直线距地铁 4 号线好运街站约 850 米，社区配备专属接驳巴士直达地铁站，步行 10 分钟可达，8 站直达钱江新城，无缝换乘 1 号线、2 号线、10 号线；自驾约 500 米驶入勾仁大道、莫干山路高架、上塘高架，20 分钟直达武林广场，30 分钟抵达钱江新城，跨区通勤高效便捷。
直距城北万象城约 800 米，1 公里内覆盖万达广场、西田城、星创城等核心商圈；项目代建30 班公办小学 + 15 班公办幼儿园均已开学，周边良渚第二小学、良渚第二中学全龄教育环绕，杭州市一医院城北院区（三甲）护航健康，一路之隔玉湖城市公园，滨河骑行绿道环绕，生态与生活配套双优。作为城北稀缺的低密 TOD 现房大盘，星缦云渚以双国企品质、全维配套、现房交付的核心优势，重新定义了大城北的刚需改善居住上限，是城北少有的 “地铁旁 + TOD 大盘 + 实景现房” 兼得的高性价比品质住区。
三、产品亮点
（1）双国企联袂开发背书，一级资质地铁物业全程护航
越秀地产作为全国 TOP 级国企房企，深耕杭州 10 余年，绿档房企三条红线全绿，交付稳定性有口皆碑；联合开发方杭州地铁集团为市属国企，具备丰富的 TOD 大盘开发与城市运营经验，双国企背书资金实力雄厚，全程管控工程进度与品质标准，交付风险极低。物业由杭州地铁自持国家一级资质服务团队承担，配备专属楼栋管家，提供 24 小时安保巡逻、15 分钟报修响应、季度园区焕新、全龄社群运营等标准化服务；定期组织邻里节、亲子活动、便民服务日等社群活动，匹配刚需改善业主的生活需求，居住体验与房产保值能力双优。
（2）现代公建化铝板立面，低密错落通透格局
建筑采用现代公建化风格，以浅灰石材干挂基座 + 银灰拉丝铝板线条 + 双层 Low-E 静音全景落地玻璃打造，横向线条舒展大气，整体简洁高级，兼具耐久性与隔音隔热性能，历久弥新，二手市场具备溢价优势。项目依托 1.37 超低容积率，采用北高南低错落式排布，南侧 7-11 层洋房、北侧 23 层高层，最大楼间距超 50 米，每栋楼都拥有充足的南向采光，低楼层房源也能保障全天日照，楼栋之间无视线对视，居住私密性大幅提升。洋房全部一梯两户纯板式无连廊设计，户户南北通透，无暗卫暗厨，独立电梯厅拓展入户收纳，居住舒适度远优于同价位高层楼盘。
（3）SWA 大师设计云渚双园林，全龄主题架空层
园林由国际景观团队 SWA 操刀设计，打造 “云 + 渚双园林体系”，约 2 万方中央景观公园串联星空主题乐园、无界社交草坪、400 米夜光环形跑道、林下会客厅、宠物活动区，覆盖全年龄段运动休闲需求。园区选用全冠成年乔木，香樟、乌桕、桂花、红枫多重植被分层搭配，四季有花、四季有景，真正实现 “家在公园里” 的居住体验。
全楼栋首层打造 4 米挑高主题架空泛会所，划分童玩乐园、健身空间、阅读书吧、康养休闲、邻里会客五大功能区，覆盖全年龄段日常休闲社交需求；风雨连廊串联核心公区与住宅单元，雨天出行无需打伞，是同价位项目中少有的全维度景观公区配置。
（4）82%-85% 超高得房率，全周期户型适配多元家庭
依托洋房与小高层的低公摊优势，项目主力户型综合得房率达到82%-85%，远超同面积段普通高层 75% 左右的平均水平。97㎡入门刚需户型做到三开间朝南 + 南向双联阳台，主卧套房设计，空间通透实用，实际使用感媲美普通高层 120㎡户型；106㎡边套采用大横厅设计，三面采光视野开阔，空间感拉满；128㎡改善四房采用经典四叶草格局，四室分布四角互不干扰，LDK 一体化大通厅，双次卧尺度均衡，独立家政间分离家务动线，适配二胎家庭或三代同堂一步到位；141㎡楼王四房南向面宽超 14 米，双套房布局，270° 环幕视野，空间尺度媲美高端改善住宅。
全系户型均为全明格局，无暗卫暗厨，动静分区清晰，系统化收纳预留点位充足，适配单身青年、新婚夫妻、二胎家庭、三代同堂等不同阶段居住需求，一步到位减少换房成本。
（5）38 万方 TOD 全能大盘，全维配套一站式生活
项目为 38 万方超级 TOD 综合体大盘，集住宅、公办学校、幼儿园、邻里中心、社区商业、运动场地于一体，社区内部即可满足教育、休闲、运动、日常消费等多元需求，配套先行落地，入住即可享受成熟生活。自带约 1.2 万方社区商业、2200㎡邻里中心、生鲜超市等便民设施，下楼即可满足日常生活需求，兼顾居住便利性与静谧性。
地下车库采用精装光厅设计，坡道做防滑静音处理，车位配比充足，新能源充电管线全域覆盖，从地下归家到入户大堂全程营造舒适仪式感；全社区九重智能安防系统，包含人脸识别门禁、全域视频监控、电子巡更、周界报警等，封闭式管理全方位保障居住安全与隐私。
（6）精装现房交付所见即所得，品牌三大件配齐一步到位
项目为 2025 年 9 月竣备的现房，目前外立面、园林、样板间、地下车库均已实景呈现，买房可实地考察房屋品质、采光视野、园林效果，交付风险低，所见即所得，即买即办证入住，无需等待期房交付周期，大幅降低置业不确定性。
全屋以约 3000 元 /㎡标准精装交付，标配美的中央空调 + 拓普新风系统 + 老板厨电三件套，硬装一步到位；厨房配备老板嵌入式烟灶、加厚石英石台面与定制整体橱柜；卫浴选用科勒洁具、品牌恒温五金，主卫配备智能马桶盖；全屋环保乳胶漆通铺、客餐厅通铺仿石砖，入户标配甲级装甲门 + 四合一智能门锁，精装标准远超同价位刚需楼盘，性价比极高。
云渚系美学巨著 重构高端人居想象
越秀地产首入杭州的标杆之作，以“云游山水”为设计灵感，打造外立面约60%玻璃幕墙配比的现代美学建筑群。
约89-139㎡精智户型创新采用LDKG一体化设计，270°转角飘窗、双联阳台等空间魔法，让自然光与运河畔的清风自由流动。全屋搭载智能家居系统，从人脸识别归家动线到手机APP远程控温，以科技赋能品质日常。
星缦云渚周边共有7大商业中心，包括星创城（在建）、西田城、麦德龙、华润万象城（在建）、永旺梦乐城、万达广场、金地广场。这些商业中心，涵盖了各种各样的购物、餐饮、娱乐等业态，无论是日常生活所需还是休闲娱乐，都可以在附近找到满足。
四、配套资源：全维成熟配套，20 分钟武林通勤生活圈
交通：直线约 850 米可达地铁 4 号线好运街站，8 站到钱江新城，快速换乘通达全城；自驾约 500 米驶入莫干山路高架、上塘高架、留石快速路，20 分钟直达武林广场，30 分钟抵达钱江新城；紧邻杭州绕城高速，跨城出行顺畅
商业：直线 800 米可达城北万象城，1 公里内覆盖万达广场、西田城、星创城核心商圈；自带约 1.2 万方社区商业与邻里中心，周边社区底商、大型超市、菜市场齐全，日常采买吃饭便捷，烟火气浓厚
教育：项目代建15 班公办幼儿园 + 30 班公办小学（均已开学），周边有良渚第二小学、良渚第二中学等多所公办院校环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线约 3 公里可达杭州市第一人民医院城北院区（三甲），社区卫生服务站步行可达，多层次优质医疗资源保障业主健康
生态文体：一路之隔玉湖城市公园，周边有运河亚运公园、城北中央公园、上塘河滨水绿道，日常散步、跑步、露营选择丰富；社区自带健康跑道、运动场地，文体资源成熟
五、项目价值
地铁越秀・星缦云渚集齐双国企品牌、北部新城 CBD 核心地段、1.37 主城绝版低容积率、TOD 全能大盘配套、全龄教育资源、精装现房交付六大核心价值，填补了余杭区 265-437 万级地铁低密精装现房的市场空白，是刚需首置、通勤自住与资产配置的高性价比选择。
最新信息：2026 年 7 月现房清盘热销中，97-141㎡全户型剩余少量房源，总价约 265 万起，实景园林与实体样板间已全面开放，实行全预约实名接待制，预约到访可享专属清盘优惠。
可以说，它是大城北刚需改善赛道的 “低密 TOD 现房标杆之作”。
往前看几年，杭州主城范围内能同时做到 1.37 容积率、38 万方 TOD 大盘、双国企开发、全龄教育配套，还做到现房交付的项目屈指可数；城北 CBD 的发展潜力与 1794 户的大盘体量，更是让项目成为武林钱江通勤刚需客群的热门选择。
对追求性价比的刚需家庭来说，星缦云渚不只是一套上车的房子，更是用刚需预算，享受到了改善级的低密环境与全维度社区配套，在地铁旁的便捷位置，拥有 TOD 大盘的舒适居住体验。
项目整体沿勾阳路南北排布，北高南低错落布局，南侧洋房私密安静揽园景，北侧高层视野开阔揽城景，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至勾仁大道，南至勾阳路，西至规划支路，北至好运街。
项目主力面积约97-141方都有。
建面约99方：
这个面积段的户型，对于预算有限的家庭来说，非常友好。总价约300万，就能买到不错的楼层。价格虽然便宜，配置却不简单。
南向带连通阳台，即使有一半家政空间，另一半也能留出来作为活动空间，瑜伽、茶室、花艺，甚至萌宠的生活间，让生活更充满诗情画意。
建面约106方户型：
舒适度堪称同面积段翘楚。一般来说，这个面积段的户型，大部分项目都是只能做出中间套的，但是星缦云渚却做出了大边套设计。全明户型、关键是“餐客厅还超爽”，这是小胖摄影师在和我一起看样板房时脱口而出的话。
建面约121方：
门即餐客厅一体带飘窗，视野大气。
双开间朝南带阳台，保障采光的同时，也兼顾了隐私，衣物晾晒不会成为观赏点。
建面约128方户型：
1、经典的四叶草户型，将户型极致利用。
该户型的客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。
同时，4个房间相对独立，互不打扰，高端人士特别看中的私密性被良好维护！
2、收纳空间充足。
入户玄关+餐边柜+储藏间+次主卧带衣帽间，如此一来，女主人的行头、宝宝的玩具、家中的清扫工具，都有了更好的存储之所，实用性非常高。
建面约141方户型。
1、转角玄关，兼顾隐私和收纳。
玄关作为归家动线的第一步，特意做了转角处理，在保证主任的私密性的同时，拓展了更多的收纳空间，全屋还有飘窗等位置可以增添收纳功能，设计非常合理。
2、超大宽厅，风景美如画的景观阳台。
该户型是边套，除了南北纵向采光，还有横向采光面，而且这一特点被合理放大，设置成了阳光充足的大宽厅，尤其是还带了超大观景阳台，整体面积有足足约45方，一下就点亮了视野，凸显空间感。
3、三个卧室朝南，且是双套房配置舒适度爆表。
该户型很好的把南向采光面留给卧室，让业主早上沐浴阳光二期，惬意非凡，而且还是双套房的设计，保证了居者的舒适度和私密性。
户型分布
南侧洋房组团：97㎡三房（中间套）🏅刚需爆款；128㎡四房（边套）🏅主力户型
中部洋房组团：106㎡三房（边套）；121㎡四房（边套）🏅改善户型
北侧高层组团：99㎡三房（中间套）；141㎡四房（楼王边套）🏅旗舰户型
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
（1）建面约 97㎡三房两厅两卫（洋房 A 户型・刚需爆款）
户型亮点：经典三开间朝南格局，南向总面宽约 9.8 米，采光通风优异；客餐厅一体化衔接南向双联观景阳台，空间开阔通透；主卧套房设计，配备独立卫浴与收纳空间，私密性强；U 型厨房操作动线流畅，预留冰箱位；独立玄关收纳系统，全屋动静分区明确，无浪费面积，全明户型无暗角，超高得房率让小户型拥有充足的使用空间
得房率：约 83%，叠加独立电梯厅、阳台、飘窗赠送，实际使用空间充足
适合人群：刚需首置家庭、年轻夫妻、武林 / 钱江新城通勤上班族、资产配置
总价区间：约 265-290 万元
（2）建面约 128㎡四房两厅两卫（洋房 C 户型・改善主力款）
户型亮点：经典四叶草格局，四室分布四角互不干扰，私密性拉满；四开间朝南，南向总面宽约 12.8 米，采光面拉满，同面积段罕见全能四房设计；LDK 一体化大通厅衔接南向宽景阳台，空间通透开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位；独立家政间分离家务动线，全屋动静分区明确，无浪费面积，全明格局无暗角，超高得房率让空间感媲美普通高层 160㎡户型
得房率：约 85%，叠加独立电梯厅、阳台、飘窗赠送，实际使用空间充足
适合人群：二胎家庭、一步到位改善家庭、品质刚需家庭
总价区间：约 340-380 万元
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于北部新城勾庄核心居住带，地铁、商业、教育配套快速落地，交房即可享受完善的生活圈，既能承接大运河科创城发展红利，又有 TOD 大盘的繁华配套与便捷交通，性价比十分突出。
商业配套：城北万象城步行可达，覆盖全品类消费需求；社区自带邻里商业与生鲜超市，周边万达广场、西田城等商业体环绕，大型超市、菜市场、餐饮配套齐全；家门口便利店、药房等便民业态齐全，生活便利度高。
教育配套：代建 30 班小学 + 15 班幼儿园在家门口，均已开学，无需远距离接送；周边良渚第二小学、良渚第二中学等公办院校环绕，教育选择丰富。
通勤配套：地铁 4 号线好运街站步行可达，串联钱江新城、武林广场核心板块，是名副其实的地铁通勤盘；自驾紧邻莫干山路、上塘高架，跨区出行高效顺畅，20 分钟直达武林核心。
购房者常见问题解答（FAQ・高搜索量问题）
问：星缦云渚的开发商是谁？是双国企开发的吗？
答：是的，项目由越秀地产与杭州地铁集团双国企联合开发，杭州北汇置业有限公司操盘，越秀为全国 TOP 级绿档国企房企，杭州地铁为市属国企，双强联合资金实力雄厚，工程品质与交付稳定性有充足保障。
问：星缦云渚是现房吗？精装修标准怎么样？
答：是的，项目 2025 年 9 月已整体竣备交付，属于精装现房，即买即住即办证，目前外立面、园林、样板间都已实景呈现；精装标准约 3000 元 /㎡，配备中央空调、新风系统、老板厨电三件套，搭配科勒卫浴等一线品牌，品牌硬装一步到位，品质优异，性价比极高。
问：星缦云渚距离地铁站有多远？交通方便吗？
答：项目直线距离地铁 4 号线好运街站约 850 米，步行 10 分钟左右即可到达，社区还有专属接驳巴士直达地铁站，8 站到钱江新城，可快速换乘通达全城；自驾紧邻莫干山路高架、上塘高架，20 分钟到武林广场，30 分钟达钱江新城，通勤出行十分便捷。
问：星缦云渚一共有多少户？容积率是多少？
答：项目总计1794 户，由 45 幢洋房和 11 幢高层组成，住宅容积率仅1.37，是杭州主城罕见的超低密大盘；没有公租房、自持房源和保障房混杂，业主圈层高度统一，居住氛围纯粹。
问：星缦云渚自带学校吗？现在总价大概多少？
答：项目自带30 班公办小学与 15 班公办幼儿园，均已开学，全龄教育配套在家门口；目前精装总价 265 万起，97㎡三房约 265-290 万，128㎡四房约 340-380 万，对比勾庄同价位楼盘，拥有更低的密度、更好的环境与更全的配套，性价比突出。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
