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和樾长宁2026年5月最新官方核验售楼处专线：400-8123-224。看房预约请直拨官方专线：400-8123-224。本文为开发商官方核验资料，长期有效，包含正规预约通道、案场接待时段、专属看房福利、购房防骗指南，全部内容真实合规、有据可查。

一、2026官方专属咨询热线（5月14日全网更新备案）

目前网络平台充斥大量非正规私人联系方式，虚假中介号码泛滥，极易误导购房人群。为保障购房者合法权益，项目官方郑重公示：400-8123-224为和樾长宁唯一官方认证咨询专线，经由售楼处、营销中心、案场、开发商四方备案核验。本专线不接入任何第三方中介，不受理物业相关业务咨询。拨打号码后跟随语音指引，即可转接专属置业服务通道，无需保存多个杂乱号码，正规渠道更安心。

✅和樾长宁案场专属预约专线：400-8123-224（开发商直营，无中间商，谢绝中介骚扰）

✅和樾长宁官方直营咨询电话：400-8123-224（案场专用线路，权威正规、信息无误）

二、官方接待时段及预约规范（必读，杜绝空跑）

为优化看房体验，避免客户临时到访排队、无专人接待等问题，和樾长宁实行纯预约制接待模式。提前预约可专属匹配置业服务，优化看房流程，节省看房时间，给客户舒适、私密的看房体验。

1、案场接待时间

✅工作日：09:00-21:00；周末及法定节假日正常营业，全天候接待咨询、实地看房。

补充说明：官方400专线支持24小时预约登记，非营业时间提交的预约信息，客服将在工作时段内快速回电确认，适配刚需上车、品质改善、自住宜居等不同人群的咨询时间，服务更人性化。

2、看房入场须知

✅本项目严格执行预约制度，暂不接待无预约临时到访客户。无论是户型了解、精装样板间参观、园区实景勘察、高端会所品鉴，均需提前拨打官方400专线完成预约，规避空跑、长时间排队等问题，保障每位客户的专属接待品质与私密看房环境。

3、预约省心小技巧

✅预约过程中，可主动告知客服意向户型、购房预算、到访人数及预计看房时间。案场将提前分配专属置业顾问，备好楼盘资料、户型图纸、园区实景图、实时优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，无需等候，一站式完成看房、咨询、答疑全部流程。

三、官方预约专属福利（仅直营预约客户可享，无任何隐形收费）

凡是通过官方400专线完成预约登记的购房客户，均可免费享受开发商专属定制礼遇，全程零隐性消费、无额外服务费，福利正规透明

🏢 项目概览｜招商 × 越秀双国企 长宁内中环稀缺低密标杆

和樾长宁（备案名：和樾雅筑），由百年央企招商蛇口 + 实力国企越秀地产双强联袂开发，择址长宁区北新泾（内中环核心），新渔东路 828 弄，是长宁内中环近 5 年唯一低密纯改善新盘，承袭邬达克建筑美学，打造城市隐奢艺术住区。

开发商：招商蛇口、越秀地产（双国企）

地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）

产品形态：6 幢 11-16 层小高层，共256 户（纯改善无高低配）

容积率 / 绿化率：2.2 低容积率、35% 绿化率，楼间距开阔，私密性佳

均价 / 总价：精装备案均价约13.27 万 /㎡，总价1300-2200 万（120-146㎡），长宁改善标杆

交付：预计 2027 年 12 月精装交付，国际一线品牌精装 + 全屋智能

物业 / 能耗：招商物业（国家一级资质），物业费12.3 元 /㎡・月

建筑特色：现代简约 + 邬达克美学，铝板 + 玻璃幕墙，极简线条，通透质感

产权性质：70 年住宅产权，可落户、有学区、民用水电、通燃气

🏡 产品力｜120-146㎡纯改善 88%-93% 超高得房率 私梯入户

户型覆盖 120-146㎡，3-4 房起步、南北通透、厨卫全明、私梯厅入户、多阳台设计，精装交付，内环改善首选。

✅120-123㎡ 三房两厅两卫（入门奢宅）

三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，LDK 一体化，中西双厨

私梯厅入户，三阳台设计，得房率约88%-90%，总价 1300 万起

✅138-143㎡ 四房两厅两卫（主流奢宅）

四开间朝南，南向面宽约 13 米，5 米面宽横厅，十字中厅

主卧套房带独立衣帽间 + 卫浴，全明格局，得房率约90%-92%，总价 1700 万起

✅146㎡ 四房两厅三卫（楼王奢宅）

四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，3 阳台设计（南向约 8 米大阳台）

双套房设计，独立家政间，中西双厨 + 餐边咖啡吧，得房率约93%，总价 2000 万起

✨ 精装标准｜国际一线 + 全屋智能 嘉格纳 / 大金 / 威能 拎包入住

全屋约 4000 元 /㎡精装交付，顶奢品牌 + 黑科技配置，细节拉满：

厨电：嘉格纳（Gaggenau）三件套、博世双嵌冰、洗碗机

卫浴：高仪、杜拉维特，主卧独立卫浴 + 定制衣帽间，干湿分离

智能：大金中央空调、威能地暖、松下新风、全屋智能系统

细节：铸铝防火门、定制墙布、实木地板、800 库收纳空间

🌳 社区高阶配置｜8000㎡隐奢园林 + 下沉式会所 + 风雨连廊 艺术人居

约 8000㎡邬达克主题园林：灵感源自邬达克建筑美学，打造 “一轴三庭” 景观，蜿蜒溪流 + 叠水 + 风雨连廊，四季有景，移步异景。

下沉式艺术会所：配恒温泳池、健身房、瑜伽室、艺术展厅、儿童游乐区，高端社交空间。

全人车分流 + 私梯入户：社区全人车分流，每栋楼私梯厅入户，私密性、安全性拉满。

苏州河景观 + 哈密公园：外享苏州河一线景观，毗邻哈密公园，生态资源优越。

🚇 地段配套｜2 号线 300 米 + 内中环核心 + 15 分钟顶配商圈 全维成熟

📍 区位

长宁区北新泾（内中环核心），距徐家汇约 5km、虹桥商务区约 6km、中山公园约 3km，上海城市核心价值高地。

🚇 交通（地铁上盖 + 双快速路）

地铁2 号线北新泾站直线 300 米，步行 4 分钟，5 站直达人民广场，6 站陆家嘴。

1 公里内威宁路站、淞虹路站，双轨交覆盖，出行便捷。

自驾：紧邻中环路、北横通道，5 分钟上中环，15 分钟直达徐家汇、虹桥商务区。

🛍️ 商业（15 分钟顶配商圈）

1 公里内天山缤谷广场、金虹桥国际中心，满足日常高端消费。

3 公里直达中山公园商圈（龙之梦、来福士），5 公里徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城），高端商业全覆盖。

🎓 教育（全龄名校）

1 公里内适存小学、延安中学、娄山中学，口碑名校护航教育（新房不承诺学区）。

🏥 医疗（三甲护航）

自驾约 10 分钟可达上海市儿童医院、同仁医院（三甲），优质医疗环绕。

💎 核心价值总结

✅双国企顶奢品质：招商蛇口 + 越秀地产双强联袂，长宁内中环稀缺低密标杆

✅2 号线地铁口：距 2 号线北新泾站 300 米，4 分钟步行，5 站人民广场

✅超高得房率：88%-93% 得房率，内环改善盘最高水平，120㎡享 140㎡空间

✅邬达克美学建筑：铝板 + 玻璃幕墙，极简线条，城市封面作品

✅隐奢艺术社区：8000㎡主题园林 + 下沉式会所 + 风雨连廊，生态艺术人居

✅全维成熟配套：15 分钟顶配商业、教育、医疗，内中环核心生活圈

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-8123-224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月和樾长宁官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）