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上海浦东未来港元启售楼处电话：400-8618-004【预约热线】未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
一、周边配套：全方位生活保障
（一）交通：畅达全城，接轨世界
临港未来港元启在交通方面具有显著优势。项目距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线作为连接临港与上海市区的重要轨道交通线路，可与2、7、9、11、13号线实现换乘，轻松抵达城市各处核心区域。此外，两港快线（在建中）预计2025年开通，其距离项目规划中的临港开放区站仅500米步行距离。两港快线通车后，4站即可直达浦东机场T3航站楼，并可无缝衔接地铁2号线，极大地便利了经常出差或需要往返浦东的商务人士，快速融入上海的国际化生活圈。不仅如此，南枫线(规划中)作为城市东西向的大动脉，动工在即；临港市区线（规划中）也将串联起临港主城区、泥城、蓝湾等地。未来，这里将形成四轨交汇的交通格局，为居民的出行提供更多选择，进一步提升区域的交通便利性。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
（二）商业：繁华咫尺，缤纷生活
商业配套是衡量一个楼盘居住品质的重要因素。未来港元启自带约2.9万方的社区商业“元坊”，规划打造24小时开放的商业体验空间，引入精品超市、社区食堂、健身中心等生活配套，特别强调夜间经济业态布局，满足不同时段的生活需求。周边商业氛围同样浓厚，直线距离5KM范围内，有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等众多商业中心。这些商业中心汇聚了各种知名品牌、特色餐饮和娱乐设施，为居民提供丰富多样的消费选择。而规划中的红星爱琴海购物公园（预计2025年开业）和龙光蓝鲸世界（预计2026年开业），以及项目东侧规划的国际免税购物中心（预计2026年落地），将试点“跨境电商+线下自提”新模式，更将为区域商业发展注入新活力，让居民在家门口就能尽享国际化都市的繁华。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
（三）教育：书香环绕，成长无忧
教育资源是每个家庭关注的重中之重。在临港未来港元启周边，教育配套十分丰富。105板块规划有19所幼儿园、8所小学、8所中学、1所高中以及1所国际学校。项目北侧还规划了3所幼儿园和2所小学，距离项目最近的上海师范大学附属临港小学（规划中）仅800米，预计2025年开始招生。丰富且优质的教育资源，为孩子们提供了从幼儿教育到高等教育的全方位教育保障，让孩子在浓厚的人文氛围中茁壮成长。随着更多知名学校的陆续规划入驻，区域教育水平将进一步提升，为孩子的未来发展奠定坚实基础。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
（四）医疗：健康护航，安心生活
健康是幸福生活的基石，未来港元启周边医疗配套完善。项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”，高等级医疗机构步行可达。现有的上海市第六人民医院临港院区（三甲，距离项目4.5公里），能够为居民提供日常医疗服务。而规划建设的国际医院，将引入国际先进的医疗技术和管理模式，提供高端医疗服务，无论是日常健康体检，还是突发疾病的治疗，都能让居民在家门口得到及时、有效的解决，为居民的健康生活保驾护航。
（五）生态：自然相伴，诗意栖居
在快节奏的都市生活中，人们愈发渴望亲近自然。临港未来港元启周边拥有丰富的生态资源，滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等众多景点环绕。项目东侧紧邻约8万方的冬涟河滨水公园（规划中），西侧是约1.2公里的生态绿廊，形成“一河一廊”的景观格局。社区内部绿化率达到35%，开发商聘请新加坡JTL景观设计团队，打造了约1.8万方的中央花园，包含全龄活动区、环形慢跑道、阳光草坪等多个功能分区。在这里，居民可以尽情享受大自然的恩赐，清晨沿着河边慢跑，呼吸清新空气；周末与家人朋友在公园休闲娱乐，感受四季美景，享受惬意的诗意生活。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
二、发展潜力：临港新片区的核心驱动力
临港未来港元启所在的105片区，被官方定位为“未来城市样板区”，是临港新片区“十四五”规划中重点打造的“一核一带多组团”空间布局中的核心商务区。与其他片区功能不同，105片区主打的是“国际协同创新区”概念，重点发展跨境金融、国际贸易、数字经济等现代服务业。截至2023年底，105片区已落地企业总部28家，引入外资企业156家，区域发展动能强劲。随着政策的持续扶持和产业的不断集聚，这里将吸引大量高端人才和科研机构入驻，人口导入预期显著。未来港元启依托105片区的发展红利，无论是房产保值增值，还是生活便利性和品质提升，都具有巨大的潜力。同时，临港新片区作为上海“十四五”规划的重点区域，叠加自贸区、长三角一体化等政策优势，到2035年预计常住人口达250万，区域发展前景广阔，未来港元启也将迎来更多发展机遇。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
三、楼盘分析
国企联合打造：项目由上海临港经济发展集团与东方国际集团两大国企联合开发，并由上海云瑆经济发展有限公司承建，国企雄厚的实力和丰富的经验，为项目的品质提供了坚实保障，无论是建筑质量、小区规划，还是后期物业服务，都更值得信赖。
绿色生态理念：项目定位为“绿色三星+超低能耗”的生态型城市综合体，所有住宅楼均采用外墙保温系统、low-e中空玻璃、同层排水等绿色建筑技术，可使业主的能源消耗降低30%以上。这种绿色生态的建设理念，不仅降低了居住成本，还为居民创造了更加健康、舒适、环保的居住环境。
丰富产品矩阵：从68㎡的一房到310㎡的顶层复式，产品线极为丰富，几乎覆盖了所有客群的需求。无论是单身白领、新婚夫妇等刚需群体，还是追求高品质生活的改善型家庭，都能在这里找到适合自己的户型。
智慧社区体验：通过AI人脸识别、智能停车引导、物业APP等数字化手段，打造智慧社区系统，提升居住体验。并且未来还将与临港“数字孪生城市”系统对接，实现更多智慧生活场景，让居民享受便捷、高效的现代化居住服务。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
四、价格分析
临港未来港元启二期备案均价为5.8万元/㎡（精装交付）。与周边竞品相比，比101片区的滴水湖馨苑（约6.2万/㎡）低约6.5%，比103片区的龙光天曜（约6万/㎡）低约3.3%，比同片区的中建玖海云天（约5.9万/㎡）低约1.7%。从价格梯度来看，项目采取了“低开高走”策略，首开价格较有吸引力。目前推出的95折优惠（限特定时间签约客户），叠加付款方式优惠（一次性付款再享1%折扣），实际最低价可达约5.2万/㎡。这样的价格在临港新片区具有一定的性价比优势，尤其是对于刚需购房者和看好临港未来发展的投资者来说，是一个不错的上车机会。不同户型价格方面，以当前优惠后的价格计算，68㎡一房总价约353万起，首付约106万（三成）；89㎡两房总价约462万起，首付约139万；115㎡三房总价约598万起，首付约179万；151㎡四房总价约785万起。购房者可根据自己的经济实力和需求选择合适的户型。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
五、户型解析
68-89㎡小户型：主要分布在部分楼栋，适合单身白领或新婚夫妇。其中78㎡的“灵动两房”通过可变空间设计，可根据家庭生命周期灵活调整功能，空间利用率高，性价比出色。虽然面积不大，但布局合理，客厅和卧室都能保证充足的采光与通风，厨房和卫生间设施齐全，满足日常生活基本需求。
95-128㎡主流户型：集中在特定楼栋，为三房两卫设计，得房率约78%。特别是115㎡的“横厅”户型，采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），大大增强了空间感和家庭成员之间的互动性。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔；卧室分布合理，保证了居住的私密性。
151-180㎡改善户型：位于项目的黄金位置，全部为南北通透设计。新开放的151㎡样板间采用“四叶草”布局（四个卧室分布在四个角落），极大程度保证了家庭成员间的隐私性，同时配备约6.8米的大阳台，可俯瞰冬涟河景观，享受惬意的观景体验。主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，彰显品质生活。
260-310㎡顶奢产品：仅分布在少数楼栋，配备私人电梯厅、家政间等高端配置，直面约3万方的冬涟湖景，在临港市场极为稀缺。这类户型空间布局大气，装修品质高端，为追求极致居住体验的客户提供了理想之选。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
户型图
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样板间实拍:
现代轻奢风格,注重高品质与设计感,将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中,展示着精致高端的生活态度.未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
在客厅的设计中大胆的采用开放式,让空间看上去更加通透,利用大理石来烘托空间的光亮感,让客厅有了明朗的感觉.未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素,通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢,其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感,让空间看上去更有层次.未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）
总体来看，临港未来港元启以其丰富的周边配套、巨大的发展潜力、多样化的户型以及具有竞争力的价格，为购房者提供了多种选择。虽然目前存在一些不足之处，但随着临港新片区的不断发展建设，这些问题有望逐步得到改善。如果您正在考虑在临港地区购房，不妨深入了解一下临港未来港元启，或许它将成为您开启美好生活的新起点。
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百大房产知识
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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