天阳・湖与舍官方售楼处 2026 热线电话 - 湖畔生态洋房营销中心,房源单价、户型格局、环湖生态配套、容积率、交房详情深度测评

杭州【天阳·湖与舍】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.3实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：钱塘江海之城政务核心，江东一路 & 青六北路

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

天阳・湖与舍｜江东政务芯｜7 号线百米 + 东沙湖一线湖景精装现房｜限价 22240 元 /㎡低密小高层

项目鸟瞰

湖景实景

园区实景

一、项目基础档案

区位：钱塘江海之城政务核心，江东一路 & 青六北路，一路之隔钱塘区政府、南向直面东沙湖湿地公园

开发：本土 25 年杭派房企天阳地产，旗下杭州天涛置业，70 年纯住宅产权

地块参数：占地 4.69 万方、总建面 8.45 万方；13 幢 12-17F 小高层，总户数 768 户，容积率 1.8、绿化率 35%、人车分流，车位配比 1:1.23（车位充足）

交付：2025.12 全线精装现房落地，实景全呈现，即买即办证入住

物业：天阳一级资质物业，物业费 2.75 元 /㎡・月，金钥匙管家服务

精装限价 22240 元 /㎡（毛坯 19240 + 装标 3000 元 /㎡），全系标配全屋地暖，江东精装地板价

在售户型 & 总价（清盘在售）

✅100㎡三房两卫｜195-235 万｜刚需爆款：四开间朝南、面宽 12.4m、LDK 大通厅 + 双联阳台，主卧套房带飘窗，得房 83%，全明无暗间✅105㎡边套三房｜210-250 万｜优选边户：270° 三面采光、6.5m 观景阳台、U 型厨房，南北通透，湖景房源居多✅128㎡四房两卫｜258-290 万｜刚改主力：四开间朝南、双阳台 + 储藏间，双套房设计，多胎改善首选，前排直面东沙湖精装配置：中央空调 + 全屋地暖 + 新风三件套；方太厨电、科勒洁具、弗兰卡水槽，全屋墙纸 + 客厅岩板背景墙标配

天阳·湖与舍有建面约100-128方三个户型，共同特点就是大面宽，特别是建面约100方户型，又一次刷新了行业对户型的认知。

前排一线湖景楼幢，约12.4米超大面宽、四开间朝南。实体样板房的餐厅在做了双排餐边柜后，座位依然阔绰。厨房也非常自信的放入了双开门大冰箱，对喜欢屯各种生鲜食品、饮料的年轻人来说真是心头好。

在空间打造上，基于市场罕见的四开间朝南，整体面宽超12米的独特优势下，双阳台搭配大飘窗铸就户内超高宜居标准。空间向阳光与风景打开，给足户内空间超优越的采光和开阔的视野。让阳光，犒赏居家的每一刻。

| 建面约100方户型 实景图

LDKB一体式打造，联动餐厨空间和休闲区，配上超大景观阳台，将室外景色引入户内，打破空间边界，引飞叶与花香穿堂留痕。阳台作为现代人向往自然的精神角落，以秘境庄园为主题进行空间设计，居家步履的尽头，邂逅勃勃生机。周末的午后，阳光打在摇椅上，品一盏清茗，暖意在花间鸟语中绽放。

建筑面积约105㎡的边套三房两卫，进入后能实实在在感受到三面采光带来的视网膜冲击，长飘窗、双联阳台，对着湖岸在自家阳台上也能来场微露营。

|建面约105方户型 实景图

建筑面积约128㎡四房两厅两卫户型，采用“4+1”房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，更比同类面积多了一个储藏空间。三房朝南，餐客厅尺度完全媲美140方以上户型，并且还有一个储藏间，非常贴近二孩家庭或者三代同堂家庭的需求。

| 户型示意图

在精装方面，天阳·湖与舍加装了地暖这一硬核配置，在2万这个价格层级中显得非常奢侈。另外考虑到后期不同住户对空间的多元化需求，天阳·湖与舍特意将飘窗高度设置为约45厘米这一人体工程学高度，

🚇立体交通

地铁：距 7 号线江东二路站 F 口约 100 米，步行 3 分钟直达地铁，1 站江东天街、20 分钟直达奥体 / 萧山机场

自驾：临近青六北路、江东一路主干道，衔接钱塘快速路，30 分钟直达钱江新城主城

公交：小区门口多路公交通达下沙、江东全域

🛒全维成熟配套

商业

1 站地铁直达龙湖江东天街，小区自带沿街底商（生鲜、餐饮、便利店已开业），日常采买下楼即达

教育

周边钱塘智慧城公办幼儿园、义蓬一小、义蓬一中全龄公办教育（学区以当年教育局划片为准）

医疗

3km 钱塘第一人民医院三甲、社区卫生服务中心步行可达

生态

南向 300 米东沙湖湿地公园（约 2000 亩湖景），前排房源在家直面湖景，日常环湖散步休闲

🏡社区产品亮点

四面铝板 + 大面积玻璃公建立面

，同板块顶配用材，颜值与保值力拉满

容积率仅 1.8 低密小高层

，区别周边高层密集社区，楼间距开阔、采光优越，4.5m 挑高全龄架空层

地铁百米 + 一线临湖双稀缺

，江东新房少有的临湖 + 近地铁现房，自住出租双向利好

天阳户型专家产品

，100㎡做到四开间朝南，得房 82%-85%，空间利用率远超同价位竞品

现房实景可验

，园林、公区、精装实地看房，无减配、延期交付风险

❌客观短板

距离金沙湖商圈自驾 20 分钟，不在金沙湖核心圈内

江东新城配套成熟度弱于下沙核心，大型商圈依赖地铁 / 自驾

紧靠主干道，低楼层房源略有路面噪音

🎯适配购房人群

优选入手1、7 号线沿线、滨江 / 奥体 / 钱塘产业园通勤刚需，预算 200-300 万，想要近地铁 + 带地暖精装现房；2、看重湖景宜居、低密社区，自住兼顾长线出租；3、低成本落户杭州，刚需上车钱塘洼地。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月天阳·湖与舍官方认证售楼处电话：400-8123-224

. 限购（已彻底放开）

杭州十区 + 临安 + 富阳，全部不限购

无户籍要求、无社保要求、无套数上限

外地户口直接买，想买几套买几套

2. 限售（分时间节点，非常关键）

2024.10.9 之后出让的地：取消限售，买完即可卖

2024.10.9 之前出让的地：网签满 5 年才可卖

红盘 / 热点项目（官方认定）：无房家庭买到后，5 年内限售

人才房：限售 5–10 年（按人才等级）

3. 限价（已取消）

新拍土地不再限价，房价市场化

之前已拍地，仍按原限价执行

二、杭州・贷款政策（商贷 + 公积金，史上最低）

1. 商业贷款（2026.5）

首套、二套统一首付：15%

利率：3.05%（LPR=3.5%，-45bp）

最长年限：30 年；二手房房龄 + 贷款≤70 年

认房不认贷：只看杭州有无房，不看外地贷款

2. 公积金贷款（2026.4 超级新政）

家庭最高：180 万；个人最高：90 万

首付：20%

利率：首套 2.6%；二套 3.075%

额度上浮（可叠加）

新市民 / 35 岁以下青年：+20%

多子女 / 高层次人才：+50%

绿色建筑 / 以旧换新：+20%

结清公积金贷再买，按首套算

三、杭州・税费明细（新房 + 二手房，2026.5 执行）

1. 新房税费

契税

≤90㎡：首套 / 二套 1%

90–140㎡：首套 / 二套 1%

≥140㎡：首套 1.5%、二套 2%

三套及以上：3%

维修基金：100–150 元 /㎡

印花税：免征

2. 二手房税费（重点）

增值税

满 2 年：免征

不满 2 年：5.3%（全额）

个税

满五唯一：免征

不唯一：1%（全额）或 20%（差额）

契税：同新房标准

四、杭州・买房必懂的 “五证、两书、三证”（再补全）

五证（开发商必须齐全，缺一不可）

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房预售许可证（最重要，无此证不能网签）

两书（交房强制给业主）

住宅质量保证书（保修范围 / 年限）

住宅使用说明书（结构 / 设备 / 安全）

三证（现在合一）

不动产权证书 = 房产证 + 土地证（唯一有效）

房屋所有权证（老证，作废）

国有土地使用权证（老证，作废）

五、杭州・落户政策（2026 最宽松）

买房即可落户（部分区无面积要求）

大专 + 1 个月社保直接落户

本科及以上：零社保直接落户

人才落户：直接落，优先购房 + 公积金上浮 50%

六、杭州・摇号规则（2026 简化）

红盘（热门）：需要摇号，无房家庭优先

房源≥登记家庭：不用摇号，开发商直接卖

无社保排序：只看是否无房，不看社保长短

七、杭州・购房补贴（各区不一样，重点）

余杭 / 临平 / 钱塘 / 富阳：最高 5–10 万消费券杭州市人民...

以旧换新：额外补贴 + 公积金上浮 20%

人才购房：最高 80 万补贴（按等级）

八、房产硬核知识

五证不全 = 不能网签、不能办证、烂尾风险高

买房只认不动产权证，其他老证全部作废

满五唯一：二手房个税直接免征，能省几万

满二唯一：增值税免征，不满 2 年 5.3% 很重

首套认定：杭州无房 + 全国无房贷，算首套

征信连三累六：直接拒贷，买房前先查征信

预售资金监管：防止烂尾，必须进监管账户杭州市人民...

房龄超 20 年：贷款年限缩短、首付可能提高

电梯房优先：流通性好、保值强、出手快

杭州供地转向存量：核心区房子越来越稀缺