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《浦东新房首选｜陆家嘴锦绣云澜：2号线地铁房+80%超高得房率，年底商业开业倒计时！》附官方预约通道

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浦东川沙核心区新盘

建面约98-168㎡3-4房

2号线地铁川沙站约800米

均价约6.4万/㎡总价527万起

售楼处线上火热预约

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样板房开放中

项目线上预约看房

项目基础信息

所属区位：上海浦东川沙板块

开发商：上海佳川置业有限公司

物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房

产权年限：70年总建筑面积：约19万㎡

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容积率：2.0

绿地率：35%

产品信息:

约89㎡高层三房两厅两卫（精装）

约98㎡高层三房两厅两卫（精装及毛坯）

约140㎡高层三房两厅三卫（毛坯）约168㎡高层四房两厅三卫（毛坯）

总户数：1192户，可售户数：1064户

车位数：1444个

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浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如：项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等。而锦绣云澜项目，又不同于其他“锦绣系”，集团在项目西侧建造商办产品，未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。

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浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成。

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浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

城市设计：陆家嘴锦绣云澜开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

美学设计：陆家嘴锦绣云澜开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

生活设计：陆家嘴锦绣云澜开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

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项目可售商品房共计1064套，计划分两批次入市！

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项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫（精装）、建面约98㎡3房2厅2卫（精装及毛坯）、建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）以及建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯），可满足不同的置业需求！联动价约6.4万/㎡。

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地铁2号线川沙站，浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房，共计192套房源，均价65333元/㎡。已经开盘，可直接认购！

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B户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

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C户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

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浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）约98㎡的边套户型，南向卧室带阳台，整体的居住舒适度很高。另外，相比B跟D户型，C户型设计有专属衣帽间，让舒适生活从容舒爽。

D户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

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浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）约98㎡3房2卫户型，三开间朝南，并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼，这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说，要更加出色。

另外，一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的，但项目是“一字型”的。“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。陆家嘴锦绣云澜开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

F户型：建面约168㎡4房2厅3卫▼

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项目区位配套

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浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。

轨道交通方面：陆家嘴锦绣云澜开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）项目距轨交2号线川沙站约1公里，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求

商业配套方面：陆家嘴锦绣云澜开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

医疗资源方面：陆家嘴锦绣云澜开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

教育资源方面：陆家嘴锦绣云澜开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

浦东陆家嘴锦绣云澜☎售楼处电话/地址 400-877-8334 √√(营销中心）项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

项目一房一价表▼陆家嘴锦绣云澜开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334

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2025年，上海房价跌幅排行榜

今年买房，千万不要当韭菜。

过去，我们都说买房跟着规划走，看地铁距离。

不能落地就等于鬼话，过于饱和也就不再稀缺。

普涨时代，风口上的猪都能飞起来。

比如2016年上海各个板块全部翻倍，甚至连环沪都翻倍。

随着人口趋势变化，和居住属性回归。

楼市的周期性，不可忽视！

如今买房，选择大于努力。

2020年高位站岗的买房人，已经被无情收割！

短短四年，房子跌了100多万，不在少数。

人与人的差距，很多时候，是被房子拉开的。

过去买房，要买早；现在买房，要买对。

所以，会买房就很重要。

现在的市场，板块对一个楼盘的影响是巨大的。

板块没选好一切都白搭！

我们拉了一些数据，全上海各大板块在本轮周期中，从2020年至今年度的振幅和涨幅的排行（扫一扫👇🏻二维码免费领取）

这几轮周期下来，并不是所有的板块都在涨。特别是很多板块，别说吃肉，汤都没喝上。

不同板块的价格涨跌也存在差异:

1、振幅地图中，红色和橙色，大部分都是在内中环的板块。

比如这几个板块：联洋、世纪公园、陆家嘴；漕河泾、徐汇滨江...振幅领先。

像绿城黄浦湾，2020年初单价13万左右，最高涨到了25万。

2、涨幅地图中，浅绿和深绿色，基本都是在外环外的板块。

像奉贤海湾、柘林、松江小昆山、松江车墩、嘉定华亭等等，一分不涨。

如果买到这种房子，讲真的，到了市场冷静期，后面会更难。房子将成为一生中最令你头疼的垃圾资产，抛都抛不掉！

结合以上数据，我们把所有板块分类了：

A类，振幅和涨幅等级都是1，强烈推荐；

B类，振幅等级是2，涨幅等级是1和2，一般推荐；

C类，振幅等级是3，涨幅等级是1、2和3，可以考虑，但需慎重；

D类，振幅等级是4，涨幅等级是2、3和4，不推荐；

E类，振幅等级是5，涨幅等级是3、4和5，千万别碰。

上海板块的分化未来会越来越明显。一步踩坑，拖垮半生。

买房也在消费降级，大家应该更关心安全性、合理性、必要性。

谁以后会来买你的房子，这个问题，应该始终主导你的买房决策。

不想当韭菜，可以扫码领取《2025年上海板块房价天梯图》。

未来的涨幅是掌握在少数人的手里。

买对房，依旧可以在这个赛道里拿到福利。