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中海·阅泓山晓

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项目概况

中海·阅泓山晓（备案名：阅麓雅园）是苏州高新区科技城金融小镇板块的低密度纯洋房社区，由中海地产开发，占地约10万方，总建面20万方，容积率1.08，绿化率37%。项目包含56栋5-8层洋房，总户数916户，主力户型为110-215㎡精装三至四房，层高3.15-3.3米，车位比1:1.72

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区位与交通

项目位于科技城南部的金融小镇核心生态居住区，东依大阳山国家森林公园，西临太湖，周边集聚46家国家科研机构及金融产业

交通方面：

自驾：北侧太湖大道连接中环西线，规划中的何山快速路西延将直达狮山片区

轨交：有轨电车1号线直达狮山商圈，未来地铁9/11/15号线（规划中）将提升覆盖

通勤：约50分钟可达上海虹桥

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配套资源

教育：1公里内覆盖苏科外附属幼儿园、科技城实小教育集团、新区实验中学青城山路校区，另有南京大学苏州校区（在建）；

商业：金融小镇会客厅（10万方）、星悦里商业街、时尚水岸综合体

医疗：周边3公里内有多家医疗机构

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价格与市场表现

当前均价：2025年8月为26419元/㎡，环比上涨2.02%，较周边新房低30%

二手房：110㎡精装洋房总价约231-238万，部分房源赠送车位及家具

投资潜力：科技城人才净流入连续三年超15%，但需注意备案均价比地价高315%的虚高风险

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分析

优势：

现房销售，即买即住，单价2万起性价比突出

低密社区，人车分流，物业为中海自持（4.43元/㎡·月）

高知业主占比80%，社区纯粹性强

购房建议

刚需：优先选择东向110㎡现房，首付建议≤35%

改善：关注143-189㎡大户型，注重层高与六横系统设计

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