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露香园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

露香园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

露香园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

露香园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

露香园售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

露香园｜黄浦豫园芯・上海文脉正根・外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角・1.8 超低密传世顶豪

一、项目基础档案（官方・2026.5 最新）

推广名：露香园（二期：露香园天誉）

备案名：露璟庭、露香园天誉

开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联袂）

物业 / 物业费：高力国际，约 12 元 /㎡/ 月

项目地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄 / 118 弄、旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，豫园正芯）

售楼处地址（官方唯一）：黄浦区河南南路 228 号（近人民路，城市展厅，预约制）

接待时间：9:00–21:00（全年无休，必须提前预约，不接临时到访）

产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户、上海限购）

占地 / 建面：约8.5 万㎡ / 约 34 万㎡

容积率 / 绿化率 / 总户数：1.8（内环内超低密）/ 35% / 428 户（高层 + 风貌别墅，纯大户型）

规划：8 栋 18-32 层海派风格高层 + 少量历史风貌别墅｜全人车分流｜约 3000㎡高定会所｜海派园林复刻露香八景

层高 / 得房率：标准层高 3.3-3.6 米；得房率约 82%-88%（内环顶豪高实得）

交付时间：现房 / 准现房（二期 2026 年底交付，精装标准约 1.5 万元 /㎡）

均价 / 总价（2026.5）：备案均价约17.6 万 /㎡；212㎡ 3519 万起、263㎡ 4200 万起、330㎡ 5478 万起、406㎡别墅 1.08 亿起

稀缺性：黄浦 CAZ 核心 + 老城厢文脉正根 + 外滩 / 豫园 / 新天地三角腹地 + 1.8 超低密 + 海派风貌别墅 + 国企顶豪 + 内环内纯大户型

二、【附图 1】官方宣传图 + 社区鸟瞰（外立面 + 大门 + 规划）

核心亮点

黄浦豫园正芯・上海文脉源头：踞守老城厢核心，500 年露香园文脉，毗邻豫园、城隍庙，上海文化发源地，不可复制

1.8 超低密・内环孤品：容积率仅 1.8，8 栋高层 + 低密风貌别墅，楼间距宽，采光通风极佳，私密性极强

35% 高绿化・海派名园复刻：大师设计海派园林，还原露香池、太湖石、亭台楼阁等历史名园景观，一步一景，都市中的静谧绿洲

3000㎡高定会所・顶奢社交：恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、雪茄吧，塔尖圈层专属

海派风貌别墅・传世藏品：上海罕见历史风貌别墅，石库门 + 现代风格，地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，12 套限量，亿元级传世大宅

三、【附图 2】社区公区实拍（园林 + 大门 + 会所）

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

社区环境

海派东方外立面・顶豪质感：进口石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，海派摩登风格，线条典雅，彰显内环顶豪气质

全人车分流・1:3 顶配车位：地下精装车库，环氧地坪 + 智能导视 + 星空顶，车位配比 1:3，100% 配超充桩，充足无忧

仪式感大门 + 酒店式大堂：恢弘海派门头，挑高约 10 米精装大堂，大理石通铺 + 艺术装置，吴滨设计，酒店式归家礼遇

风雨连廊・全天候无忧：贯通所有楼栋，雨雪天气无需淋雨，私密归家动线

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装实景）

1）212㎡ 三房两厅三卫（3519 万起・入门顶豪）

户型亮点：三开间朝南 + 南北通透 + 3.3 米层高；LDK 一体化客餐厅，面宽约 6.5 米；主卧全套房（独卫 + 衣帽间 + 观景飘窗）；双次卧朝南，全明格局，得房率约 82%

精装标准：1.5 万 /㎡精装 + 嘉格纳厨电 + 劳芬 / 汉斯格雅卫浴 + 全屋石材 + 中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能系统

2）263㎡ 四房两厅三卫（4200 万起・主力热门）

户型亮点：四开间朝南 + 南北通透 + 3.4 米层高；LDK 一体化横厅，面宽约 7.8 米；270° 观景阳台；中西双厨 + 独立餐厅；主卧全套房（双洗手台 + 浴缸 + 淋浴 + 超大衣帽间）；3 个次卧全明，得房率约 85%

精装标准：顶配精装 + 全屋进口石材 + 嘉格纳厨电 + 劳芬卫浴 + 定制收纳 + 智能全屋

3）330㎡ 五房两厅四卫（5478 万起・品质顶豪）

上海露香园330㎡样板间

户型亮点：南向面宽约 12 米 + 南北通透 + 3.5 米层高；LDK 一体化大横厅，面宽约 9 米；双玄关 + 独立电梯厅；中西双厨 + 保姆房；主卧全套房（江景浴缸 + 独立淋浴 + 双衣帽间 + 书房）；4 个次卧全套房设计，私密性极强，得房率约 88%

精装标准：奢装 + 全屋奢石 + 嘉格纳厨电 + 劳芬卫浴 + 定制收纳 + 智能全屋 + 全屋净水

4）406㎡ 风貌别墅（1.08 亿起・传世藏品）

户型亮点：地上 3 层 + 地下 2 层 + 私家花园 + 双车位；5 房全朝南 + 地下约 150㎡（层高达 6.5 米，可做双层）+ 露台，实际得房率超 180%；石库门外立面，海派历史风貌，独门独院，12 套限量

精装标准：定制奢装 + 私人电梯 + 嘉格纳厨电 + 劳芬卫浴 + 全屋智能

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

212㎡ 三房（A1 户型）

263㎡ 四房（B1 户型）

上海露香园263㎡户型图

330㎡ 五房（C1 户型）

上海露香园330㎡户型图

406㎡ 别墅（D1 户型）

上海露香园406㎡别墅户型图

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

1）交通（双轨交 + 自驾全能）

地铁：10 号线豫园站约 300 米（步行 4 分钟）；14 号线大世界站约 700 米（步行 9 分钟）

自驾：河南南路→内环高架 / 南北高架，5 分钟上内环、8 分钟达外滩、10 分钟达陆家嘴、15 分钟达新天地

2）商业（顶奢商圈环绕）

豫园商圈：步行约5 分钟，豫园商城、城隍庙、外滩金融中心

新天地商圈：车程约8 分钟（2km），顶奢商业集群

陆家嘴商圈：车程约10 分钟（3km），环球金融中心、国金中心

3）教育 & 人文

教育：黄浦区实验小学、大同中学、格致中学、上海外国语大学附属学校，全龄优质教育圈

人文生态：豫园（步行 5 分钟）、外滩滨江步道（步行 8 分钟）、古城公园（步行 3 分钟），城市文化地标环绕

4）医疗

上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）：直线约1.5 公里

复旦大学附属妇产科医院（三甲）：车程约8 分钟（2km）

七、核心价值总结（一句话讲透）

黄浦豫园芯 + 500 年露香园文脉 + 外滩 / 豫园 / 新天地三角腹地 + 1.8 超低密 + 海派风貌别墅 + 国企顶豪，3519 万起入主上海内环文脉传世顶豪，城芯繁华 + 文脉稀缺 + 低密纯粹三重价值，自住收藏皆宜。

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。