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中天海威安璞官方售楼处地址：杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

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请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

近1万㎡的实景示范区

大曲线流行一时,它却独爱横平竖直,灵动弧线只隐现于粼粼水波的反射;五彩斑斓的奢石大行其道,它却固守一色素净,绚丽光彩只在均釉陶砖的表面流转,随天光变幻.

当杭州新一代顶豪纷纷以“武林壹号”为对标时,安璞选择了截然不同的路径.

安璞的容积率只有1.8,一共规划了5栋12到16层的高层以及6栋滨水联排,总共180套纯粹的大户型,高层从约210到280方三个主力户型,22套排屋的户型面积更是达到了约410-510方.

△安璞项目鸟瞰图

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中天海威安璞官方统一咨询热线：400_812_3664这样的户型,显然是为杭州钱塘江南岸已经传承数代的塔尖家族打造的,他们需要分巢,需要换房,而更重要的是,当创二代、创三代主导买房需求的时候,他们更需要产品的迭代,需要与时代同步的新美学新豪宅.

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△项目效果图

安璞的团队明白:

市场对萧山「土豪」的标签,实际是一种误解.萧山的「豪」,不是财富的张扬,而是「勇立潮头、敢为人先」的精神.

正是这种精神,萧山人创造了围垦奇迹,正是这种精神,萧山才能够按照34年前的蓝图,兑现从市心路一直到奥体的快速发展.

萧山一直是前瞻性的,国际化的.

安璞的出现,是对萧山现有豪宅新的演绎.

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安璞又是怎么样把自己打造成杭州顶豪的?

先总结一下安璞的五部曲:择地上落址豪宅群内的稀缺地,文化上与地缘精神相契合,审美上邀大师天团创新作,工艺上真材名品用匠心,功能上丰富前瞻开潮流.

△安璞项目区位图

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中天海威安璞官方统一咨询热线：400_812_3664安璞在择地上,一是稀缺的市心宝地.安璞本不是宅地,是由商改住而来,而安璞出让以后,萧山区府板块再无同样优质的宝地,二是豪宅氛围浓厚.比稀缺更重要的是安璞的城市界面和资源,东边是河道公园,南边是一流名校,西边和北边分别是干挂石材的钱塘明月、博学玉府豪宅,约800米步行之内是萧山区府、文化中心、科创中心、萧山万象汇、萧山医院,开元名都,2号线、5号线双地铁交汇.

一个城市一个城区总有它的市心,但像安璞这样城市界面干净、配套资源优质、豪宅氛围浓厚的市心少之又少.

在文化上,安璞深谙萧山人既有围垦创业勇立潮头的进取,又有东晋名士许询「萧然自适」的隐逸,紧紧扣住了地缘精神的两大底色.

在审美上,安璞选择的是温暖极简主义,这是安璞团队与六大设计天团的共识和合奏.

这些大师团队,包括建筑设计goa大象,景观设计北京顺景园林,室内精装设计CCD和MDO,公区空间设计名谷,和灯光设计bpi.

他们的作品包括了上海黄浦湾、北京壹号院、阿丽拉乌镇、上海中心和美国自由女神像等等国际一线豪宅、酒店和地标建筑.

在工艺上,无论是真材名品,还是匠心工艺,安璞用的都是真正的顶豪标配.

△项目实景图

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中天海威安璞官方统一咨询热线：400_812_3664再说室内精装,安璞延续温暖极简主义,石材背景墙、摩根智能家居系统、嘉格纳8件套、陀飞轮的灯光操控面板、Poliform定制衣柜(主卧)、厨房独立大金空调、旭格系统门窗(部分)、全卧室(书房)采用工艺繁复的实木拼花地板等,严谨而有序地组合成安璞的内在品质.

△项目实景图

从审美到工艺,安璞给人的是一份通透、雅奢的精美,遍布整个园区的石材编织纹理和镂空工艺,让人很自然的想起萧山花边.

△项目实景图

这样的安璞,不仅蕴含了萧山人引以自傲的萧山精神,也体现了国际大师的灵感设计与在地文化的完美融合.

功能上,安璞除了拥有包括恒温泳池、行政酒廊、品酒室、私宴厅、高尔夫球室、理疗室、茶室、棋牌空间等八大主题的杭州萧山中天海威安璞官方售楼处电话：400-8123-664

中天海威安璞官方统一咨询热线：400_812_3664「地下艺术生活主场」——超高端下沉式会所以外,还有3个特别的创新之处,设置了司机专属休息室、宠物空间、自助洗车房,将引领杭州的豪宅市场.

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从来没有一个盘,像安璞这样令钱塘江南岸众多的新钱和老钱们期待,顶豪安璞又会怎么样影响今天杭州的豪宅市场?

安璞,作为杭州最受关注的区域地王之一,以迭代创新的顶豪亮相杭州楼市,其实是把市心路豪宅群的核心区府板块,晋升到杭州豪宅的「一号主桌」.

△项目会所效果图

海威与中天,这一并肩前行的“兄弟联合体”,也始终秉持着“单盘主义”的开发哲学——每一个作品,都是“仅此一家,别无分号”的孤品.

安璞,正是他们献给萧山的一部审美独立宣言.

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.