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项目一房一价表
项目基础信息
开发商名称:建发集团
占地面积:10.04万平方米
建筑面积:26.25万平方米
总套数:1559户(可售1417户,其中高层1113户洋房304户)
绿化率:35%
容积率:1.8
房屋层高:3米
高层楼高:17楼楼间距约30-44米
洋房楼高:5-7-11层楼间距约18米
梯户比:高层1梯2户,洋房:1梯2户
装修情况:装修
物业公司:建发物业
物业费:高层3.1元/平/月,洋房3.4元/平/月
总车位数:2107个地上:130个(不可售);可售地下1905个
车位比:1:1.3拿地时间:2023年10月
认购时间:正在认购中
交房时间:2027年4月底
【产品信息】(高层+洋房)
高层住宅:
建面约:
朗轩97㎡3室2厅2卫
朗境108㎡3房2厅2卫
朗云128㎡4房2厅2卫
总价约:249-460万
得房率:76%-78%
洋房住宅:
建面约:
璟玥132㎡4室2厅2卫
皓玥149㎡4房2厅2卫
映玥162㎡4房2厅3卫
观玥190㎡4房2厅3卫
揽玥203㎡4房2厅3卫
总价约:409-740万
国企开发品质升级
建发集团,创立于1980年,位列2023年《财富》世界500强第69位.
【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业,中国房企50强.40余载,建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市.连续12年获得“中国房地产开发企业50强”.
央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居,全部出自于建发之手,各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王.
建发房产上海经典项目实景图
正是这样雄厚的实力,才让建发在金山的成绩,显得顺理成章,也让建发·朗玥的入市,备受期待.
建发房产与金山的第一次碰面,几乎没有任何宣传.但是,当产品出街的那一瞬间,建发房产,彻底出圈!
继王府中式、盛世唐风之后,这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品!
诗意东方滨水住区
惊艳全上海的时代大作
作为全新升级版的诗意东方美学作品,建发·朗玥不囿于传统,不拘于形式,采用现代审美语境,诠释古典文化深厚基因,得其意、忘其形,将传统精髓与现代元素融合,以枫泾古镇为设计灵感,融入江南水乡记忆,立意国画《六月荷花图》,打造三进礼序归家,五大主题园林!
重点来看项目的入户仪式感和园林美学.
①三进归家礼制
一进:东方来仪
遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计,打造威仪门庭;设计叠水景观及青云桥,为业主营造“群贤毕至,平步青云”的归家尊崇.
二进:芙蓉碧池
绕过清逸不失威仪的东方门庭,迈入中式传统围水庭院,充满美好寓意的“华纹”设计,绘就一个向心聚拢的礼序庭院.
三进:石庭树院
雅致石院与中庭古树相映,植物组团错落有致,营造出清逸山水园林之美,唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆.
还有一个点特别惊艳,项目在一楼(部分楼栋)还设计了独立式仿小桥入户,意境与仪式感满满!
②五大主题园林
在社区内部,项目则设计了五园九景,包括:
·藏林童趣:童梦乐园,为孩子预留一方自由天地
·自然颐养:森氧跑道+康养漫步,为全年龄业主打造一方康体空间
·临水画境:包括芙蓉碧池、风溪廊桥、风颂静亭,让诗情画意成为业主的日常
·林下雅集:会客花园、泉石皓月、浮屏引翠.让业主的社交、待客充满东方韵味!
·室内架空层:豪宅标配,全龄活动空间、担当泛会所的功能.
项目推售详情
目前【建发·朗玥】一期少量房源在售,建面约97㎡、108㎡、128㎡墅境高层(33#、34#、39#)和建面约132㎡低密平墅(1#、3#、9#、13#),无需积分,直接认购,均价:30864元/㎡,总价约249万~460万!二期加推332套房源,建面约97-190㎡高层&洋房&顶复,均价约31895元/㎡!正在认购中!
在客户最关心户型上,建发·朗玥也拿出了最大的诚意.
绝大部分户型采用了经典的飞机户型、阔景飘窗、南向大景观横厅、主卧套房等,大大提升了内部空间的高宜居性!
此外,高层的1梯2户,也为业主营造更从容舒适的外部居住氛围.
除了保证空间内部的新鲜空气流通,转角飘窗也吸纳更多的采光,搭配外部的园林景观设计,大大提升了居住的舒适性.厨房均设有舒适尺度的窗,从细节处提升居家品质.
高层户型赏析
格局方正,全明飞机户型,阳光清风与共.
三开间朝南,扩容更多风景与采光.
主卧采用套房设计,实现家中家的独立空间.
餐客厅一体,让公区空间视野更开阔.
全屋卧室飘窗设计,空间更具层次.
97㎡户型样板房赏析
(建筑面积约97平米展示样板间非交付标准仅供参考交付标准以合同约定为准)
呈现更为疏阔的三房空间,生活更多自由灵动.
经典的飞机户型,南向三开间,涌入更多阳光.
全亮空间,通风充沛,保持健康的空间感受.
宽景横厅,南向大开间,自由尺度,奢意尊崇.
多飘窗设计,让每个房间都拥有一片独立收藏风景的窗.
(建筑面积约108平米展示样板间非交付标准仅供参考交付标准以合同约定为准)
三开间朝南,揽入更多清风阳光入怀,让生活更诗意.
超宽横厅,奢美视野,阔景人生气度.
宽幕阳台,让窗外的自然风景如画一般,镶嵌于窗前.
主卧套房,留给主人更独立的私密空间.
北侧书房区域,预留灵动空间,给生活更多可能色彩.
(建筑面积约128平米展示样板间非交付标准仅供参考交付标准以合同约定为准)
洋房户型赏析
四开间朝南,南向超宽尺度,让空间底色被窗外景色点缀.
餐客厅一体,阔景式公共生活区,留驻更多欢声笑语.
主卧套房,双台盆独立卫浴,预留衣帽间,在舒适自由中尽享尊荣.
宽景阳台,窗外园林景色尽收眼底,在四季流转间品读美好.
149㎡样板房赏析
(建筑面积约149平米展示样板间非交付标准仅供参考交付标准以合同约定为准)
口碑物业一级资质
据悉,建发·朗玥将配置高口碑的建发物业,而物业费也将与金玥湾,观唐府保持一致.建发物业作为国家一级资质物业管理企业,已经连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强(2023年位列中国物业服务百强第25位),并已登陆港股(股票代码:HK02156).业务服务覆盖超70个城市,始终坚持以客户满意为最终检验标准,为百万业主提供优质的社区服务.
随着7090政策的终结,不少人都在期待未来能有更优质的产品.而建发·朗玥提前将未来的优秀品质力实现在当下.这样的机遇,在金山变得越来越难能可贵了.
项目区位配套
建发·朗玥占位金山C位——金山新城,步行范围内汇聚着金山高浓度的城市资源!
商业方面,项目南侧直线约600米处就是大型商业金山万达,总体量约46万方,集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体.
金山万达实景图,图片来源于网络
当然不只是金山万达,在整个金山新城中,还有像金山百联等大型商业配套.
而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市.不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源,这里的发展能级比很多500万级的置业地更好.
医疗方面,项目对面有复旦大学附属金山医院.这家医院2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟,是联盟理事长单位.
生态方面,项目约6万方新城公园在侧,四大城市河流环绕,生态鲜氧自然怡人.
崭新的城市界面、宽阔的道路,完全符合年轻人的生活需求.
区位示意图
交通出行方面,金山新城有金山卫站,这里有直通上海南站的市域铁路,也就是我们常说的“金山小火车”.如果掐准时间,乘坐小火车可在短时间内直达上海南站.
自驾就更方便了,项目紧邻沈海高速,迅捷通达闵行、大虹桥,同步可换G50、G60通达市中心.
示意图,图片来源于网络
另一方面,作为“南北转型”中的南转型,金山也正迎来自己的发展机遇!
产业转型是“南北转型”的重头戏,而人才则是产业转型的基础.
根据《实施意见》金山将主打新材料产业、生物医药产业、智能装备产业、新一代信息技术产业.
除了产业高端,金山人才引进的力度同样不弱于五个新城.
那么,金山新城无疑将是高素质人口的导入重地,入主正当时!
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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