2025上海绿宝园·翡梵售楼处电话/绿宝园·翡梵在售户型图/绿宝园·翡梵项目售楼处电话/地址_ 绿宝园·翡梵营销中心位置

上海绿宝园·翡梵

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当凡尔赛的几何美学

遇见上海绿宝园·翡梵的土地肌理

一场关于永恒的造景叙事已然启幕。

我们以景观为笔，

在绿宝园传世之作的画卷上，

勾勒出法式庄园的精魄与四季花园的诗意

这不仅是一场空间的营造，

更是一场时间与经典共振的流动盛宴。

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以时间的扭转

成就时代的经典

呈现一座的碧绿森林中

蔷薇盛开的花园

当栖居不再是物理空间的迁徙

而是一场与自然精致的灵魂共振

当森林深处的宝玉经历时间的打磨

正散发着璀璨的光彩

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上海绿宝园是位于浦东康桥国际别墅区的顶级项目，主打700 - 850㎡独栋别墅，以稀缺低密、法式艺术美学和顶配公区服务为核心亮点，绿宝园曾三度入选“中国十大超级豪宅”，2025年推出的四期产品“绿宝园·翡梵”，定位“传世级独栋孤品”，融合了文艺复兴、巴洛克与新古典主义风格。

绿宝园售楼处电话：400-8862-334浦东绿宝园·翡梵官方电话：400-8862-334上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8862-334...Shanghai Green Garden is a premier development located within the Kangqiao International Villa Area in Pudong. Featuring exclusive 700 - 850㎡ standalone villas, its core highlights include rare low density, French artistic aesthetics, and premium communal services. Green Garden has been honored three times as one of "China's Top Ten Super Luxury Homes." The Phase IV product launched in 2025, "Green Garden · Emerald Forest," is positioned as a "Legacy-Grade Single-Mansion Rarity," masterfully blending Renaissance, Baroque, and Neoclassical architectural styles.

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△ 叶锦添导演作品《时间的礼物》片段

绿宝园·翡梵项目迎来重量级合作——特邀奥斯卡最佳艺术指导奖得主叶锦添（代表作《卧虎藏龙》）共同打造其2024年上海新作《时间的礼物》。该项目现已正式亮相。由绿宝园·翡梵出品、叶锦添亲自操刀的《翡同梵响》系列短片，围绕“时间、传承、自然、艺术、法式风情与花园生活”这六大核心主题，深度诠释了项目的独特价值。

绿宝园售楼处电话：400-8862-334浦东绿宝园·翡梵官方电话：400-8862-334上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8862-334...作为项目的景观设计方，“棕榈设计”精心构筑了两套翡梵主题空间。在叶锦添大师的镜头下，诗意地捕捉了其中人、空间、建筑与自然之间精妙而和谐的共生关系。

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在绿宝园 · 翡梵，我们的设计灵感来自经典的法式庄园风格与四季繁花的花园氛围，结合“绿宝森林”的自然寓意，享受精致生活，创造极致空间带来流动的盛宴。将繁花的经典元素与奢华、惬意轻松的氛围彰显得淋漓尽致。

At Green Garden · Emerald Forest, our design draws inspiration from classic French château styles and the ambiance of vibrant floral gardens that change with the seasons. Embracing the natural symbolism of the "Green Treasure Forest," we celebrate refined living by creating spaces that embody a "flowing feast" of life. Here, the timeless elegance of floral elements is masterfully intertwined with an atmosphere of luxury and effortless relaxation.

绿宝园售楼处电话：400-8862-334浦东绿宝园·翡梵官方电话：400-8862-334上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8862-334...极具雕塑感的连廊，串联瑰丽奇境，惬意自在的泳池与水疗池开启享受独有的身心放松之旅，在繁花似锦的花园里，生命之树探出茂盛的天空吊顶，感受阳光与绿意的交错，不仅仅是居所，更是生态生活的信仰。

绿宝园售楼处电话：400-8862-334浦东绿宝园·翡梵官方电话：400-8862-334上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8862-334...Sculptural connecting corridors weave through enchanted realms, while the serene swimming pool and spa invite you on a uniquely restorative journey for body and mind. Within the resplendent gardens, the Tree of Life stretches its lush canopy toward the sky, where sunlight and verdant greenery intertwine. This is more than a residence; it is a testament to a life lived in harmony with nature.

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在翡梵的土地上，

法式园林的骨骼以极致简练的线条铺陈。

十字形景观轴线如同时光的刻度尺，

将视线引向层叠的庭院绿意。

Upon the land of Emerald forest ,

The essence of French gardens unfolds in lines of pure refinement.

A cross-shaped landscape axis, like a measure of time,

Guides the gaze toward terraced gardens' verdant views.

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法式廊柱坚定伫立，

形成框架，

为庭院时光按下快门。

French colonnades stand resolute,

Framing moments

Like shutters capturing courtyard time.

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修剪如雕塑的灌木阵列静立四周，

树影在罗马洞石的立面上游走，

拓印下光阴流转的指纹。

Sculpted hedges stand sentinel in quiet array,

As tree shadows dance across Roman Travertine facades,

Etching the fingerprints of passing hours.

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通透池水倒映着云影天光

在廊架树影的包裹下

几何形蓝宝石泳池中归于永恒宁静

Beneath the embrace of pergolas and foliage,

The geometric sapphire pool

Achieves eternal serenity,

Its translucent waters mirroring clouds and sky.

当晨昏更迭的光线，

掠过潘多拉奢石的天然肌理，

仿佛听见尊贵典雅的法式美学在此低语。

When dawn and dusk light grazes

The natural veining of Pandora luxury stone,

It’s as if one could hear the whispers

Of noble, elegant French aesthetics.

穿过中庭泳池，

整座花园骤然被繁花的馥郁唤醒，

蔷薇、月季、杜鹃花、鸾尾花……

造就经典法式的罗曼蒂克。

Passing through the atrium pool,

The entire garden awakens, steeped in the heady perfume of blossoms—

Roses, peonies, azaleas, irises…

Weaving the very essence of classic French romance.

百株「龙沙宝石」攀援在廊架上，

浅粉花瓣如古典绸缎垂落；

「朱丽叶」奥斯汀月季在日光中盛放，

鎏金色泽恍若凝固的斜阳。

Hundreds of 'Pierre de Ronsard' roses climb the pergolas,

Their soft pink petals cascading like antique silk;

'Juliet' Austin roses bloom bathed in sunlight,

Their gilded hues a captured sunset glow.

电镀青古铜拉丝面廊架，

被爱洗涤盛开的蔷薇，

撑起鎏金的浪漫，

在斑驳光影下，

一同感受日光水疗与花瓣共舞。

Pergolas clad in electroplated antique bronze with a brushed finish

Stand beneath roses washed in love’s bloom,

Upholding this gilded romance.

Amidst dappled light and shadow,

We bask in sunlit hydrotherapy, dancing with petals.

当风掠过画布的景墙，

花瓣如时光金箔簌簌飘落——

此刻的奢华，

是陷进法式座椅时，

听见一朵花开的震颤。

As the wind sweeps across the canvas-like feature wall,

Petals drift down like gilded foil of time—

Here, true luxury is found

In sinking into a French armchair,

And hearing the tremor of a blooming flower.

花园边际，绿宝森林的传说正在生长。

20年载生长的香樟构成绿色穹顶，

林下栽植着杜鹃与“惬意”如影随形。

At the garden's edge, the legend of the Green Treasure Forest unfolds.

Camphor trees, nurtured over two decades, form majestic green canopies,

Beneath which azaleas bloom alongside the ever-present spirit of "Dolce Far Niente."

绿色地毯在树根间蔓延，

各色植物在翡梵系统中舒展羽叶，

恍若闯入莫奈笔下的吉维尼秘境。

A verdant carpet spreads between ancient roots,

As diverse plants unfurl their feathery leaves within the Emerald Forest ecosystem,

Evoking the dreamlike allure of Monet’s Giverny.

矩形石块拼接小径在阳光草地间迂回，

引领步履探向秘境。

奢石潘多拉的景墙纹理下，

地中海风格户外家具折射出度假的惬意。

A winding path of rectangular stone slabs meanders through sunlit meadows,

Guiding footsteps deeper into the enchanted realm.

Against the textured backdrop of Pandora luxury stone walls,

Mediterranean-style outdoor furniture basks in leisurely holiday repose.

林荫深处藏匿着当代生活的隐喻：

当在露天会客厅燃起暖意，

这场穿越时代的造景叙事，

终在翡翠深绿的幕布下抵达高潮。

Deep within the woodland glade lies a metaphor for contemporary living:

When warmth kindles in the open-air lounge,

This timeless narrative of landscape artistry

Reaches its crescendo beneath an emerald-green canopy.

* 20年成林的上海绿宝园社区

这场以时间为刻度的栖居革命，将翡梵的庄园基因编码进每寸土地的血脉。当时代不断变迁，这里的法式廊柱始终静立，如同那些代代相传的家族精神徽章，在时光中愈发珍贵。20年成林的树荫下，生活以最本真的模样，感受阳光与绿意的交错，早已超越了居所本身，更是圈层对生态生活的信仰。

This chronological benchmark for residential revolution has encoded the estate’s DNA into every fiber of the land. As eras shift, its French colonnades stand unwavering—like heraldic emblems of generational spirit, growing ever more precious with time.Beneath canopies forged by two decades of growth, life unfolds in its purest form: sunlight and foliage in perpetual dance. Transcending mere residence, it stands as a testament to the community’s conviction in eco-conscious living.

绿宝园·翡梵不仅是一处居所，更是一套成熟完整的生活系统。

Under the high-quality management of international properties, the quality of life is guaranteed, and the true order and dignity of villa life are also maintained.

在国际化物业的高质管理下，保障生活品质，也守住别墅生活真正的秩序与尊严。

Green Treasure Garden · Feifan One-Step City Center French-style ready-to-move-in Detached Villa: Construction area approximately 700-850 square meters

绿宝园·翡梵 一步城芯法式现房独栋别墅｜建面约700-850平

Ready-to-move-in property for sale. Welcome to appreciate

现房在售，欢迎品鉴

The sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan is400-8862-334. The official phone number of Green Treasure Garden · Feifan in Pudong is400-8862-334

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上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8862-334...：“你今天占有的每一寸土地，都是明天的财富厚度！”

要知道，如今的上海土拍/新房市场正持续上演 “狂飙” 大戏：

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黄浦约21万/㎡+；

中环沿线新房均价约16万/㎡+；

徐汇滨江新房均价约19.5万/㎡、土地楼板价约13万/㎡+；

黄浦风貌别墅均价约37.8万/㎡；

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这样的市场，实则是土地的重新定价！

能独占土地的低密别墅，正在成为穿越周期的「硬通货」。

简单算笔账：

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换句话说，土拍越狠，别墅越稳！

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绿宝园售楼处电话：400-8862-334浦东绿宝园·翡梵官方电话：400-8862-334上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8862-334...

而在别墅的选择中，谁又是更受欢迎的呢？

有一个数据跟大家分享下：

2025年，上海一共只有5盘成交了总价上亿的别墅产品，其中4盘是风貌别墅。

而唯一能与风貌别墅竞争的，只有绿宝园·翡梵！

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这意味着，在很多高净值人群的眼中：绿宝园翡梵甚至是超越风貌墅的终极答案。

那具体体现在哪里呢？先来看一个短片

以上的短片，为业主展现了几点其他别墅项目永远都无法给予业主的生活方式。

01，森林私域，唤醒生命的宽度

清晨，在约700-850㎡独栋庭院的怀抱中自然苏醒。

推窗即见15米高原生乔木，阳光穿透层叠绿叶，洒满四面通透的阔朗空间

业主在自己的花园中冥想或与家人共享晨光早餐

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于浦东城央繁华处拥有一方独属于个人的自在天地，这是峯层人士才有的顶级体验！

在绿宝园·翡梵，这不仅仅是在一个简单的花园，而是将整个世界的壮丽与和谐纳入的私密空间！

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绿宝园·翡梵实景图

这里的每一块石头、每一泓清水、每一棵树木，都潜藏着精心选择和巧妙布局，营造出一种超越四壁的宽广与深远！

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而环绕四周的，是约40万㎡的森林式社区园林。

在过往的20多年时间里，绿宝园·翡梵这个塔尖住宅孕育出了一整片生长在森林中的独栋别墅！

加之精湛的造林手笔，将四季纳入其中，香樟、水杉、银杏、三角枫，春秋交替，造就绿宝园·翡梵绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠！

现在，整个社区中的绿化、植被的年龄基本都超过20年，树木高度更是比别墅更高。

绿宝园·翡梵完美诠释了何为“沉浸”在森林里的独栋别墅！

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如巨大绿肺释放高负氧离子，每一次呼吸都是对身心的深度滋养。

超低的容积率，让宁静与清新成为日常。

翡梵的纯粹独栋格局、超大庭院、超宽栋距，赋予了业主真正的空间主权与自然私享权，让“别墅生活”名副其实，而非困在钢筋水泥丛林中的逼仄标签。

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02，时间的馈赠，无可复制的社区灵魂

吃过早饭、送别家人后，业主信步走向社区核心——经营逾20年的高端会所

这并非冰冷的新设施，而是承载着时光温度与邻里记忆的生活殿堂。

业主可在恒温阳光泳池中劈波斩浪，感受四季如春的水流轻抚；

在专业器械完备的健身房挥汗如雨；

或在静谧的瑜伽房中寻求身心平衡。

亦可移步至社区精心营造的“大型花园休闲秘境”，在绿荫环抱的长椅上阅读、会友，享受独属于翡梵的静谧时光。

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20年的精心运营，让这里的每一处设施、每一项服务都臻于完美，沉淀出无可复制的社区温度与圈层质感

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而这，也这高品质、高服务意识的长期物业运营，也成为了绿宝园业主的一大增值福利

翡梵约40万㎡超大体量所支撑的醇熟全维配套与人文积淀，是其他别墅永远无法生长出的生活厚度

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03，森林运动王国，全龄活力绿洲

午后，绿宝园化身为充满活力的森林运动王国与亲子乐园

绿宝园售楼处电话：400-8862-334浦东绿宝园·翡梵官方电话：400-8862-334上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8862-334...业主可以在足球场上驰骋竞技，或在专业级网球场上优雅挥拍，甚至可在迷你高尔夫果岭上推杆切磋，绿茵场与参天大树相映成趣。

绿宝园售楼处电话：400-8862-334浦东绿宝园·翡梵官方电话：400-8862-334上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8862-334...又或许选择在网球场展现英姿，或沿着绿荫如盖、高达15米的林荫大道悠然骑行、漫步。

孩子们则在专属的小型足球场上快乐奔跑，在安全趣味的儿童乐园里尽情探索。

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整个社区就是一座被20年精心浸养的、生机勃勃的绿宝森林乐园，每一步都踏在厚实的绿意之上。

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当其他别墅业主只能在楼宇缝隙间寻找一小块硬化地面活动。翡梵业主拥有的，是镶嵌在约40万㎡森林中的、媲美专业场馆的丰富运动设施和纯天然游乐场

这里没有钢筋水泥的冰冷包围，没有局促空间的压抑感，只有满目葱茏、自由奔跑的空间与纯净健康的森氧环境

这是城市核心区绝无仅有的生态奢侈，是其他人望尘莫及的生命质量维度

04、独栋家宴，尺度的礼赞

傍晚，在建面约700-850㎡独栋空间的恢弘客厅与餐厅，举办一场彰显身份的私宴。

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当宾客的车驾缓缓驶近翡梵，首先映入眼帘的，是翡梵以保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典立面。

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古朴高雅的天然石材贴满外立面，在夕阳余晖下流淌着温润而庄重的光泽。

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四面通透的设计引景入室，夕阳为森林镀金。

至亲或挚友在阔绰空间中自由交流，这是独栋尺度赋予的绝对掌控力与尊重仪式感

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有一点需要强调，虽然如今市区的风貌别墅频出，但核心区域建面约700㎡以上的一手独栋别墅产品，目前上海依旧只有绿宝园翡梵一盘。

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这些被压缩至约600㎡的所谓“最大户型”，在功能分区、空间流动性与待客气度上，与翡梵700-850㎡纯粹独栋的殿堂级体验有着云泥之别。

翡梵的尺度，是真正的顶豪生活容器

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05、星空露台，静谧归心

在私属的观景露台或静谧的庭院中，看着满天繁星结束一天的繁忙。

仰望星空，城市的光华在不远处闪耀，而翡梵社区内一片安宁祥和。

翡梵证明了真正顶豪是可以同时享受地段、繁华、生态与尺度

一方面，20年的时间绿宝园孕育出了一整片“森林”，业主能享受到浦东城央难得的静谧居住环境。

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另外一方面，翡梵还能以高效动脉 (18号线)，实现静谧大境与核心资源的完美兼得

业主可以从容送孩子前往前滩、陆家嘴顶级国际学府；

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惠灵顿国际学校实景图

可以高效直达陆家嘴金融核心或前滩商务高地。城市顶级资源（商业、医疗、文化）尽在掌握，事业与生活从容切换。

而归家后，将享受成熟的园林、完善的设施、贴心的服务，共同营造出难以复制的归家仪式感。

这里是繁华都市中难得的静谧港湾，是事业巅峰后真正值得拥有的身心归宿。

这样的绿宝园·翡梵是上海楼市错过不再有的孤品，是足以承载一个家族的荣耀和传奇的经典。

这样的藏品级住宅，正在静待与命运的主人巅峰相会！

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

上海公积金提取首付款流程如下：

线上办理

登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。

选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。

填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。

上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。

提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。

审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。

线下办理

准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。

前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。

提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。

审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。

苏州公积金提取首付款流程如下：

购买新建商品住房

准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。

提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。

购买存量商品住房

准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。

提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。

杭州公积金提取首付款流程如下：

线上办理流程

职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。

开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。

职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。

开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。

中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。

线下办理流程

准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。

前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。

嘉兴公积金提取首付款流程如下：

适用范围

符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：

在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。

申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。

提取额度

申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。

拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。

申请材料

申请人身份证明。

属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。

《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。

房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。

拟购房屋不动产权证书。

《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。

办理程序

查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。

申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。

审核、资金划转

通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。

尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。

上海绿宝园·翡梵

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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