2025吴江嘉乐城售楼处(嘉乐城)嘉乐城售楼处电话—吴江嘉乐城最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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苏州嘉乐城：汾湖 CBD 全能城市综合体全解析

基本概况

项目名称：嘉乐城（备案名：嘉乐城）开发商：苏州鹏云集团投资，苏州嘉得宝置业有限公司开发物业：绿地物业，物业费：住宅 3.2 元 /㎡・月，商业 8 元 /㎡・月规模：总建筑面积约 48 万㎡，由 20 万㎡高端住宅、20 万㎡综合商业及 8 万㎡地下车库组成容积率：2.5，绿化率 30%，总栋数：5 栋住宅（1#、2#、3#、5#、8#），共 481 套产权：70 年住宅产权，毛坯交付（A5 地块已交付，A2 地块预计 2024 年 10 月交付）均价：住宅 14,500-17,500 元 /㎡，总价约 138-233 万元；公寓均价约 8,000 元 /㎡

产品与户型

主力户型矩阵（住宅）

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户型面积 (㎡)格局特点总价 (万)A 户型1273 室 2 厅 2 卫客餐厅相连，主卧套房，私密性好177-245C 户型1143 室 2 厅 2 卫双阳台，南北通透，主卧带卫约 160-210B 户型1073 室 2 厅 1 卫紧凑实用，采光良好约 140-190D 户型862 室 2 厅 1 卫小户型，低总价，适合刚需约 110-150

公寓产品：61㎡ LOFT，买一层得两层，均价约 8,000 元 /㎡，总价 43-60 万元

商业配套（核心亮点）

1. 自有商业帝国

20 万㎡综合商业体，自持 "嘉乐城生活广场"，已引进星巴克、华润万家超市、上影国际影城等 100 + 品牌

商业部分预计 2027 年中交付，将成为汾湖区域消费新中心

2. 周边商业

3km 范围内有 9 个购物中心（如沪宁时代购物广场）和 205 个超市

步行 172 米即达社区集智慧超市，生活便利度高

交通配套（未来潜力）

1. 公共交通

周边 1km 内有 23 个公交站点，最近的文化中心站仅 70 米，多条线路（727 路、795 路等）覆盖

距汾湖汽车客运站约 1km，公共出行便捷

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上海地铁 17 号线延伸线规划中，未来将与项目无缝对接，15 分钟可达上海虹桥

沪苏湖高铁已开通，苏州南站（距项目约 7km）8 分钟到松江，20 分钟到上海虹桥 苏州市人民政府

示范区线（时速 160km）规划中，建成后将进一步缩短至上海时间

3. 自驾出行

紧邻 G50 沪渝高速、常嘉高速入口，30 分钟可达苏州市区，45 分钟到上海

距在建的通苏嘉甬高铁约 10km，未来将形成高铁网络

教育医疗配套

教育：

3km 范围内有 12 个幼儿园、4 个小学、4 个中学

1.6km 范围内覆盖完整教育链：

江苏省汾湖高新区实验小学（1.4km，省级课程改革实验基地）

吴江汾湖经济开发区实验初级中学（1.3km，重点高中达线率稳定 35%+）

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上海世外教育附属汾湖实验小学（优质教育资源）

医疗：

吴江第五人民医院（约 2.6km）

规划中的三级甲等综合医院（提升区域医疗水平）

项目优势与不足

核心优势

区域核心位置：位于汾湖 CBD，是长三角一体化示范区先行启动区，政策红利显著

全能配套：20 万㎡商业 + 全龄教育 + 便捷交通，一站式生活解决方案

轨道交通规划：双高铁 + 地铁规划，未来交通便利性将大幅提升 苏州市人民政府

高性价比：相比周边项目（如光樾华庭均价 17,000 元 /㎡），价格更亲民

产品多样性：从 86㎡刚需到 127㎡改善，以及 LOFT 公寓，满足多元需求

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