【24 小时热线】保利·天奕官方售楼处营销中心|保利·天奕实景环境实拍 + 户型图高清 + 最新房价 + 交房时间 + 学区地铁配套解析

保利·天奕于2026年6月9日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【保利·天奕】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.9实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：余杭区高教路与绿汀路交汇处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息

地址：余杭区高教路与绿汀路交汇处（未来科技城中轴核心）

开发商：保利发展（央企）

业态：23 幢 17-24 层高层，纯改善住宅，70 年产权

规模：占地约 8.27 万㎡、建面约 30 万㎡，容积率 2.4、绿化率 35%

户数：共 1491 户，类一梯一户 / 一梯一户配比

物业 / 物业费：保利物业，4.6 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 12 月精装交付

精装标准：保利顶配，含摩根全屋智能、博世厨电、高仪 / 科勒卫浴、中央空调、地暖、新风

二、区位与配套（未科正芯・全能顶配）

交通（双地铁）：地铁 12 号线水乡南路站（步行约 270 米），3 号线高教路站约 1.5km，四轨交汇畅达全城

教育：天元公学（十五年制公办，区第一梯队），步行约 500 米，全龄优质教育

商业：一路之隔万象城 / 银泰中心（在建），约 3km 达未来科技城核心商圈

生态：毗邻和睦湿地、西溪湿地，约 30 万㎡生态绿廊，低密宜居

产业：阿里、字节跳动等总部集群，城西科创大走廊核心，高知圈层集聚

三、主力户型与价格（2026 年 6 月・热销中）

得房率 86%-91%，80% 户型为四房，全明通透、杭韵现代立面（铝板 + 玻璃）

103㎡三房两厅两卫（刚需入门）

：三开间朝南、主卧套间、独立前厅，总价 303-374 万，得房率约 90%

119㎡四房两厅两卫（刚改主流）

：四开间朝南（面宽 12.8 米）、LDK 一体化、南北双阳台，总价 352-441 万，得房率约 91%

137-139㎡四房两厅两卫（改善主力）

：四开间朝南、4.5 米宽厅、主卧双衣帽间、独立储物间，总价 440-520 万，得房率约 92%

175㎡四房两厅三卫（顶奢改善）

：一梯一户、四开间朝南、双套房、约 8 米横厅，总价 520-565 万，得房率约 92%

四、核心亮点

未科中轴 + 地铁上盖

：杭州第三中心核心，12 号线零距离 + 万象城旁，坐享板块发展红利

30 万方超级松弛岛

：全地库抬高 5.4 米，未科独有立体社区，阳光车库 + G 层商业 + 上层纯居住，私密性与舒适度拉满

3000㎡顶奢会所

：未科罕见全配套会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆、茶室、悬浮戏水池，高端生活标配

央企精工 + 高得房率

：保利央企开发 + 顶配精装，类一梯一户设计，得房率 86%-92%，远超区域同类产品

杭韵美学 + 全龄景观

：一环三景六园，萃取西溪 / 九溪 / 青山湖意境，融合良渚玉琮元素，打造沉浸式江南园林

五、核心价值

地段价值

：未来科技城中轴、地铁上盖、万象城旁，杭州第三中心核心资产

产品价值

：30 万方体量 + 立体社区 + 顶奢会所 + 高得房率，未科改善标杆

教育价值

：天元公学学区，十五年制公办名校，解决子女教育痛点

适配人群

：未科 / 城西科创高知家庭、改善自住、资产配置、追求高端生活品质人群

占位浙江经济第一区澎湃中轴，国家盖章认定的杭州未来30年新中心

余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。

◎总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线

杭州市政府举全市之力打造⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。

◎轨交无界纵横 瞬息内心向往

一核双轨：12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）（直距约40米）；3号线全丰路站（直距约1KM），12站到黄龙体育中心；地铁五站达杭州西站，以西站为核心构成了杭州长三角一小时交通圈的雄心

四纵四横：高教路/良睦路/绿汀路/创明路，贯穿未科各域；绿汀路隧道、创明路隧道（在建）直达中轴核心；文一西路（隧道）/文二西路/余杭塘路/天目山路（隧道），串联杭州两大中心。

◎头部名校同框 起步即为高点

天元公学和睦校区（直距约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。

（学校信息仅作为信息告知，具体学区以有关部门公示为准。）

◎百万顶配商业 世界触手可及

约18万方绿汀路M1级别万象城（在建）（直距约2KM）；约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；约20万方杭州大厦501（规划）；西溪印象城（直距约2KM）；一街之隔南岸艺术慢生活（规划）；约6000㎡社区服务用房，未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种业态。

◎三甲医疗护航 优享健康生活

国家级医疗中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；浙大妇产科余杭院区。

◎都会湿地绿境 中心宜居高地

一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。

◎世界文体盛宴 悦然潮流前沿

国际体育中心（直距约2.1KM）；国际演艺中心（在建）；市民中心（直距约3KM）；余杭文化艺术中心。

◎超级底盘 澎湃中轴上的松弛岛

基于建面30万方稀缺土地质素，以“Luxury Habitat + Super Base”为顶设，松弛共同体融入「新审美」「新度假」「新功能」「新体验」「新服务」五新主义，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，通过绿境网络+复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘。

◎潮涌桂语 建筑与文化双重赋形

主入口序列柱式取意“良渚玉琮”庄重，门楣凝刻非遗油纸伞骨架纹理，整体融汇奢石、玉石及铝板等奢材；外立面以钱塘潮涌为型、取桂花意境为色，采用暖色铝板+玻璃幕墙，刷新杭州建筑美学高度，完成一场新奢生活审美的进化。

◎新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意

「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。

◎大师天团联袂 匠著杭州新中心想象

超越常规开发逻辑，启序未科豪宅时代，不惜成本邀请JTL、致逸、牧笛等著名豪宅设计团队，融汇国际潮流重译在地文化，以革新者姿态打破产品力天花板，迭新杭州新中心的豪宅想象力。◎先锋国际审美 绘写暖调奢居样本

以当代暖系美学为基底，重构理想人居的温度想象，嵌入全球甄选整版奢石背景墙。

约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。

◎建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫

◎建筑面积约120㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约119㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约137㎡四室两厅两卫

◎建筑面积约138㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约139㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约175㎡ 四室两厅三卫

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月保利·天奕官方认证售楼处电话：400-8123-224

1. 限购（已彻底放开）

杭州十区 + 临安 + 富阳，全部不限购

无户籍要求、无社保要求、无套数上限

外地户口直接买，想买几套买几套

2. 限售（分时间节点，非常关键）

2024.10.9 之后出让的地：取消限售，买完即可卖

2024.10.9 之前出让的地：网签满 5 年才可卖

红盘 / 热点项目（官方认定）：无房家庭买到后，5 年内限售

人才房：限售 5–10 年（按人才等级）

3. 限价（已取消）

新拍土地不再限价，房价市场化

之前已拍地，仍按原限价执行

二、杭州・贷款政策（商贷 + 公积金，史上最低）

1. 商业贷款（2026.5）

首套、二套统一首付：15%

利率：3.05%（LPR=3.5%，-45bp）

最长年限：30 年；二手房房龄 + 贷款≤70 年

认房不认贷：只看杭州有无房，不看外地贷款

2. 公积金贷款（2026.4 超级新政）

家庭最高：180 万；个人最高：90 万

首付：20%

利率：首套 2.6%；二套 3.075%

额度上浮（可叠加）

新市民 / 35 岁以下青年：+20%

多子女 / 高层次人才：+50%

绿色建筑 / 以旧换新：+20%

结清公积金贷再买，按首套算