【官网】万科・高福云境售楼处电话 |万科・高福云境售楼地址-2026(房价+户型图) -官方首页 - 楼盘详情 - 配套 - 电话-周边-绿化率

万科・高福云境项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

万科・高福云境官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

万科・高福云境官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方万科・高福云境售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

万科・高福云境开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

万科・高福云境售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

万科・高福云境营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

万科・高福云境售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础档案（100% 官方备案）

推广名：万科・高福云境（别名：万科高福里）

备案名：高福公寓（高福里）

开发商：万科（75.99%）+ 华洲地产（23.01%），万科操盘

物业：万科物业 + 第一太平戴维斯顾问，金钥匙联盟

项目地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（近瑞金一路，“巨富长” 核心）

售楼处地址（官方会客厅）：上海市黄浦区巨鹿路 235 弄 1–4 号（高福云境会客厅）

预约方式：预约 + 验资制，不接待散客

产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户）

占地 / 建面：约 2.8 万㎡ / 约 9.65 万㎡

容积率 / 绿化率：2.66 / 35%

产品规划：

1 栋43 层、150 米超高层天幕大平层（126 套）

23 栋石库门风貌别墅（少量）

总户数：149 席（纯低密顶豪）

交付时间：预计 2028 年底，全屋精装交付

装修标准：国际顶奢（嘉格纳、劳芬、高仪、全屋智能、全石材）

均价 / 总价（2026.5）：

备案均价：约21 万 /㎡（中区）

高区：22–27 万 /㎡

总价：5000 万–1.7 亿

二、【附图 1】官方宣传图（效果图 + 外立面）

【插入：高福云境 官方鸟瞰图、超高层外立面、社区大门、园林中轴效果图】

万科・高福云境官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

万科・高福云境官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方万科・高福云境售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上海万科高福云境

项目亮点简介

上海衡复风貌区 “巨富长” 核心，百年上只角，无可复制地段

150 米天幕地标，衡复罕见超高层，俯瞰整个历史风貌区与陆家嘴天际线

建筑：全铝板 + Low-E 四玻两腔玻璃幕墙，现代极简融合海派肌理

园林：十字中轴 + 下沉庭院 + 私享会所，私密、低密、纯粹顶豪社区

三、【附图 2】社区实景 & 公区实拍

【插入：社区园林、下沉庭院、入户大堂、地下车库、会所实拍】

上海万科高福云境入户大堂

社区配套

私享会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、24 小时管家

全人车分流，车位比1:2.5，地下精装车库

3.5 米层高（大平层），沪上豪宅天花板级别

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看）

1）276㎡ 三房两厅三卫（主力入门）

【插入：276㎡样板间 玄关、LDK 横厅、中西厨、主卧套房实拍】

上海万科高福云境276㎡样板间

户型亮点：南向大面宽，南北通透，LDK 一体化，全屋套房设计

2）318–322㎡ 四房两厅三卫（主力热销）

【插入：322㎡样板间 客厅全景、餐厅、主卧衣帽间、卫浴实拍】

上海万科高福云境322㎡样板间

约 15 米南向面宽，3.5 米层高，双套房 + 保姆套房，高区看陆家嘴三件套

3）385㎡ 五房两厅四卫（高区改善）

【插入：385㎡样板间 270° 景观厅、中西厨、次卧套房实拍】

上海万科高福云境385㎡样板间

270° 环幕落地窗，四房朝南，全套房格局，高区视野无遮挡

4）591㎡ 天际楼王（已售罄，参考）

【插入：591㎡楼王样板间 120㎡大横厅、双客厅、总裁主卧实拍】

上海万科高福云境591㎡楼王样板间

两梯一户，约 17 米 ×7 米巨厅，卡拉拉大理石通铺，俯瞰陆家嘴 + 衡复全景

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸）

【依次插入以下户型原图】

276㎡ 三房两厅三卫

318–322㎡ 四房两厅三卫

385㎡ 五房两厅四卫

全部户型：方正通透、LDK+1、全屋套房、主卧步入式衣帽间、独立卫浴

六、【附图 5】周边配套实拍（500–1000 米）

【插入：地铁口、延中公园、周边街景、商业实拍】

1）交通（步行可达）

地铁 1/10/13 号线 陕西南路站：步行约 450 米

地铁 2/12/14 号线 南京西路站：步行约 800 米

内环、南北高架、延安高架快速接驳

2）商业（1km 内）

兴业太古汇、恒隆广场、芮欧百货、环贸 iapm

新天地、淮海中路商业街，顶奢商圈密集

3）生态（家门口）

延中公园（一路之隔）

复兴公园、襄阳公园，衡复历史风貌区步行网

4）教育 & 医疗

教育：上海市实验小学、格致中学、向明中学（市重点）

医疗：瑞金医院、九院、仁济医院（三甲，5–10 分钟）

七、核心价值总结（一句话讲透）

衡复 “巨富长”+150 米天幕地标 + 万科顶豪物业 + 276–591㎡纯粹大平层 + 石库门别墅，上海内环真正的传世藏品。

万科・高福云境官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

万科・高福云境官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方万科・高福云境售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。