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黄浦城央顶豪标杆 —— 上海壹号院全维度解析

上海壹号院（推广名：上海壹号院・锦华里，备案名：昼锦里），由中信金融资产、新湖、融创三大巨头联袂打造，雄踞黄浦老城厢 “外滩 — 新天地 — 豫园” 黄金三角核心，是内环内兼具历史文脉与现代奢居的藏品级顶豪标杆，以大平层 + 海派合院的复合业态，重新定义城央高端人居标准。

一、项目基础信息

上海壹号院售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路 1055 弄（近昼锦路，老城厢核心板块）

开发商

上海亚龙兴实业有限公司（中信金融资产 + 新湖 + 融创三大实力房企联合开发）

中信金融资产：央企背景，金融与地产开发双轮驱动，实力雄厚。

新湖：深耕上海高端住宅领域，老城厢城市更新标杆级房企。

融创：中国高端精品住宅开发领军者，顶豪产品打造经验丰富。

物业公司

融创物业服务集团（国家一级资质），物业费约 12 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、私宴定制、商务接待、安防巡逻、设备维护等顶奢定制服务。

建筑类型

高层住宅 + 海派风貌合院别墅复合社区，规划 10 栋 18-41 层高层住宅与 151 席低密合院，70 年产权纯住宅，圈层纯粹。

核心规划参数

占地面积：约 9.57 万㎡

总建筑面积：约 43 万㎡

容积率：2.8（内环核心低密奢居指标）

绿化率：35%

总户数：693 户

车位配比：1:2.5，地下双层车库，全人车分流，预留超充桩

交付状态：高层精装交付（2025 年 10 月起分批交付），合院毛坯交付（预计 2027 年初交付）

二、全维配套：城芯繁华与文脉共生

交通配套

轨道交通：步行约 220 米达地铁 8/10 号线老西门站，近邻 1 号线人民广场站、4 号线南浦大桥站，三轨交汇，10 分钟直达外滩、新天地、人民广场。

自驾出行：紧邻复兴东路、河南南路，快速衔接延安高架、外滩隧道、南北高架，30 分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽。

公共交通：300 米内多条公交线路覆盖，便捷通达全城。

商业配套

自带配套：配建高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧等，满足高端社交需求。

周边商圈：步行 5 分钟至豫园商城、香港名都，10 分钟覆盖新天地、人民广场、南京路步行街、淮海路、打浦桥日月光等顶级商圈，全场景满足高端购物、商务宴请需求。

医疗资源

3 公里内汇聚瑞金医院、第九人民医院、曙光医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，全维度保障健康生活。

文化生态

地处黄浦老城厢历史风貌保护区，浸润 700 年海派文脉。

近邻豫园、文庙、书隐楼、古城公园等历史地标与生态场所，人文氛围浓厚。

三、户型多样：覆盖全周期顶豪需求

项目涵盖精装大平层与海派风貌合院两大产品，建面跨度广，精准匹配家族传承、多代同堂、终极改善等全周期顶豪需求：

精装大平层（已售罄）

建面约 235-1115㎡，主力 315-600㎡，全边套布局，270° 弧形观景窗，3.3 米层高，得房率超 80%。

315㎡四房两厅三卫：LDK 一体化厅开间达 8.4 米，三卧全套房设计，主卧配独立衣帽间与双台盆浴室。

600㎡以上超大平层：专属私家电梯厅，中西双厨，双主卧套房，270° 环幕视野，顶奢尺度尽显。

海派风貌合院（主力在售）

建面约 250-900㎡，主力 350-600㎡，独门独院设计，提供一字型、回字形、C 字形、L 型、H 型等多种布局，一户一策定制化设计。

350-500㎡主力合院：一层层高 3.9 米，地下挑高达 6.1 米，附赠私家庭院、星空露台与采光天井，全明通透，实际使用率超 200%。

600-900㎡楼王合院：超大面宽，全套房布局，地下多功能空间可改造为家庭影院、酒窖、健身房、私人会所等，满足家族传世需求。

四、设计亮点：海派文脉与顶奢匠心

黄金三角核心占位：落址外滩、新天地、豫园黄金三角原点，占据上海 CAZ 中央活动区极核，地段稀缺性不可复制。

海派风貌焕新：融合石库门、Art Deco 等海派建筑元素，青砖、红砖、老虎窗、铸铁栏杆等细节考究，还原百年海派里弄风貌，实现历史保护与现代居住的完美融合。

低密奢居规划：2.8 容积率，建筑密度低，人车分流设计，社区内打造中央园林与景观水系，闹中取静，居住舒适度拉满。

墅居尺度创新：合院产品引入内部天井采光系统，确保全户型全明；地下挑高达 6.1 米，一层层高 3.9 米，附赠私家庭院与星空露台，实现 “有天有地有庭院” 的城芯墅居梦想。

天幕视野设计：大平层采用 270° 弧形观景窗，高窗墙比，最大化采光与城市景观视野，打造黄浦天际线新地标。

顶奢公区配置：高端会所 + 艺术大堂，归家仪式感十足；独立电梯厅设计，保障居住私密性与安全性。

定制化精装标准：大平层甄选国际一线品牌精装，标配中央空调、地暖、新风、净水系统，嘉格纳、博世等高端厨电加持；合院毛坯交付，可按需定制格局，满足个性化审美。

上海壹号院以三大房企匠心、黄浦绝版地段、深厚历史文脉、全维顶级配套与定制化顶奢产品，成为老城厢板块不可多得的传世藏品，既拥揽都市繁华，又深藏海派风雅，实现居住价值与资产价值的双重跃升。

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