桐安里 - 官方售楼处 - 央企开发纯墅社区 - 总价区间 - 得房率 - 优惠活动 - 实景考察咨询

上海【桐安里】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），杨浦滨江南段 CAZ 核心

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

备案名 / 别名

：桐安里、平凉社区 01B4-04 地块

地址

：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），杨浦滨江南段 CAZ 核心

开发

：招商蛇口（央企，弘安里同系）

物业

：招商积余（一级资质，物业费约 22-25 元 /㎡/ 月）

占地 / 建面

：约 1.27 万㎡/ 约 1.72 万㎡

规划

：17 栋 1-4 层纯别墅（62 联排 + 8 叠加），共 70 席

容积率 / 绿化率 / 限高

：1.35（内环低密）/35%/12 米

建筑风格

：海派石库门里弄，红砖 + 石材，复刻老上海肌理，融合现代玻璃幕墙

交付

：2026 年 12 月（联排毛坯 / 叠加精装）

地铁

：距 4 号线杨树浦路站约 600 米、18 号线平凉路站约 400 米

会所

：约 800㎡（健身、冥想、桑拿、棋牌）

二、别墅（70 席，联排 + 叠加，在售）

价格（2026.5，备案均价 17-19.6 万 /㎡，一房一价）

单价：17-19.6 万 /㎡

总价：2800 万 - 5800 万

主力户型（地上 2-3 层 + 阁楼 + 地下 1-2 层，户户庭院 + 露台）

185㎡叠加（入门）

：总价 2800-3200 万，3-4F，三开间朝南，星空露台，精装交付

185㎡小联排（刚需顶豪）

：总价 3300-3800 万，地上 3 层 + 地下 2 层，庭院 40-60㎡，得房率 180%+

235㎡联排（主力）

：总价 4200-4800 万，南北双庭院，面宽 9 米，地下 6.5 米挑高，双车库

305㎡大联排（楼王）

：总价 5200-5800 万，庭院 80-120㎡，面宽 11 米，6 套房，私梯入户

核心亮点

70 席内环滨江孤品

：东外滩继翠湖滨江后又一纯墅社区，无高层混杂，圈层纯粹

招商弘安里同系

：招商第二座海派风貌墅，里弄格局 + 石库门外立面，文脉纯正

超高得房率

：地上 + 阁楼 + 地下（最高 6.5 米挑高），实得面积 150%-200%，户户送花园 / 露台

黄金三角 + 双轨交

：对望陆家嘴，近北外滩，双地铁，3 公里内商圈成熟

高性价比

：2800 万起，内环滨江纯墅门槛最低，比翠湖滨江便宜约 200 万起

三、与翠湖滨江 / 弘安里 / 静安里 / 士林润园 / 外滩樾对比

地段

：桐安里 =杨浦东外滩（滨江）；翠湖滨江 = 杨浦东外滩；弘安里 = 虹口北外滩；静安里 = 静安苏河湾；士林润园 = 黄浦老城厢；外滩樾 = 虹口北外滩

容积率

：桐安里 =1.35；翠湖滨江 1.4；弘安里 1.1；静安里 1.44；士林润园 1.33；外滩樾 1.3

产品

：桐安里 =70 席（62 联排 + 8 叠加）；翠湖滨江 90 席；弘安里 121 席；静安里 222 席；士林润园 103 席；外滩樾 48 席

总价

：桐安里 =2800 万起（最低）；翠湖滨江 3000 万起；外滩樾 4000 万起；静安里 4600 万起；弘安里 5600 万起；士林润园 6200 万起

交付

：桐安里 =2026.12；翠湖滨江 2025.12（现房）；外滩樾 2026.10；弘安里 2026.12；信安里 2026.12；士林润园 2027.4；静安里 2028.4

物业

：桐安里 =招商积余；翠湖滨江 = 瑞安物业；弘安里 = 绿城服务；其余待定

桐安里

时间之外，历史之间

内环滨江 新复古主义 当代精致风貌墅

桐安里承袭杨浦百年工业文明精粹，创新“在地文化”的全新风貌，匠呈70席滨江低密墅区，同步焕新工业遗址风貌商街，于内环滨江热土续写城市更新典范:约60%赠送率，层叠情浓的纯别墅规划、超大采光面，缔造低密墅区的纯粹圈层体验。

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户可售商品房，共62套联排

建筑层数：2-4层

产品类型：里弄风貌别墅

产品面积：联排-185/235/305平 叠加-185平

交付标准：联排毛坯+简装装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

交房时间：2026年12月底

----------------------------------------

联排：

约185平方米

赠送地下室：约132-136平方米

赠送花园、露台、阁楼

约235平方米

赠送地下室：约130-140平方米

赠送花园、露台、阁楼

约305平方米

赠送地下室：约185平方米

赠送花园、露台、阁楼

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

•地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

•自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，已投入使用。

『五大商业林立，近享百万方商业』

时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都市自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

『八大优质学府，以雄厚师资孕育英才』

杨浦区杭州路第一小学(区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区建设小学 、上海市建设初级中学(区重点）、上海财经大学附属中学（市重点）、东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点），近享全龄教育源。

『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦核心地段的潜力板块』

杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。

根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

『底蕴之上 新潮之央 百年招商局杨浦滨江风貌迭新巨著』

敬献上海历史风貌作品

百年招商局旗下地产旗舰品牌--招商蛇口

匠筑弘安里、桐安里、静安里三大城市更新项目

既是风貌别墅先锋开创者

亦是上海唯一同时开发三大风貌产品的品牌央企以新复古主义精致风貌墅桐安里

匠筑杨浦滨江城市更新封面作品

『百年商业繁华兴盛地』

过去的八埭头是杨浦的“南京路”是老上海的十里洋场

杨浦最早的商业区,同新百货店、沪东状元楼等多座“老字号”落户在这里

【大师云集的顶级力作】

『风貌别墅铂金管家』

“铂金管家”深谙每一位客户对高端生活的期许，通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题，彼此建立充分的信任；营造尊崇极致服务体验的理想生活。

『风貌别墅铂金服务』

“6重定制服务体系”，30项服务体验：携手“国际金钥匙联盟”，导入金钥匙服务品牌，浸润金钥匙服务基因，聚焦高净值客群差异，甄选菜单式个性化服务定制，定义高端社区生活新概念。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月桐安里官方认证售楼处电话：400-8123-224