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越秀・外滩樾项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

越秀・外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀・外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀・外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

越秀・外滩樾开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

越秀・外滩樾售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

越秀・外滩樾营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

越秀・外滩樾｜内环滨江孤品・海派院墅・48 席传世藏品

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：越秀・外滩樾（你写的 “樾秀外滩樾” 为笔误）

开发商：越秀地产＋临港集团（双国企联袂）

物业 / 物业费：越秀物业（一级资质）；地上 26.8 元 /㎡/ 月、地下 13.4 元 /㎡/ 月

售楼处地址（官方唯一）：上海市虹口区溧阳路 601 号（近 1933 老场坊）

项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（北外滩核心）

接待时间：9:00–21:00（全预约制，必须提前预约）

产权：70 年纯住宅，内环内稀缺纯别墅供应，无公寓 / 无保障房

占地 / 建面：约1.2 万㎡ / 约 1.4 万㎡（总建面）

规划：48 席纯海派院墅（双拼 / 三拼），地上 3 层＋地下 2 层，部分带阁楼；全人车分流、1:3 超高车位比、户户私梯入户

容积率 / 绿化率：1.17（超低密） / 38%（高绿化）；建筑密度仅 28%、最大楼间距约 50 米、海派红砖釉面外立面

主力户型：238㎡洄游院墅、305㎡星空墅、318㎡揽江墅、338㎡传承墅

交付标准：毛坯交付（可定制精装）；地下 B1 挑高 6.15 米、B2 层高 3.9 米，预留全屋智能接口

交付时间：2026 年底（准现房）

均价 / 总价（2026.5）：备案约 19.5 万 /㎡；总价 4300 万起（238㎡）、5800 万起（305㎡）、7000 万起（338㎡）

核心定位：内环滨江收官孤品・北外滩海派院墅・48 席顶豪圈层・家族传世大宅

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

官方鸟瞰图

社区环境亮点（真实实拍）

内环滨江钻石位（不可复制）：直线距黄浦江仅 200–300 米，步行 5 分钟达滨江岸线；外滩 1km、陆家嘴 1.5km，黄金三角核心，内环近 5 年唯一纯墅供应

1.17 超低密＋38% 高绿化（城芯秘境）：程绍正韬大师设计，以《溪山行旅图》为灵感，太行原石＋泰山子母松，三进式归家礼序，叠水庭院＋下沉会所，闹中取静

海派红砖釉面立面（传世质感）：清水红砖＋老砖＋釉面砖，270° 环幕玻璃，重现上海百年里弄风华；户户私家庭院（30–80㎡）＋观景露台，采光通透

48 席纯顶豪（圈层纯粹）：无刚需、无小户型、无高低配，仅 48 席传世院墅，高净值圈层纯粹，私密性与稀缺性拉满

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

环境细节

2500㎡顶奢会所（塔尖社交）：内设恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、红酒窖、禅意茶室、健身中心，天光泳池设计，专属顶豪社交场

三进式海派庭院（归家仪式）：前院入户＋中院景观＋后院私密，青砖铺地、红砖院墙、铁艺雕花、叠水绿植，一步一景，重现老上海风情

精装双大堂＋星空车库（五星归家）：挑高入户大堂，进口奢石墙面、海派复古吊灯；地下星空顶棚车库，精装入户门厅，专属车位，归家尊贵感

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・毛坯）

1）238㎡ 洄游院墅（地上 3 层＋地下 2 层・4300 万起，入门顶豪）

越秀・外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀・外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀・外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

238㎡样板间

户型亮点：南向面宽约 9 米、LDK 一体化、南北通透、全明采光、私家庭院约 30㎡、顶层露台约 20㎡、地下 B1 挑高 6.15 米、独立电梯前厅，得房率超 168%

空间规划：地上 3 层（客厅＋卧室套房）、地下 2 层（影音室＋酒窖＋健身房＋保姆房）、阁楼（储物 / 书房）

2）305㎡ 星空墅（地上 3 层＋阁楼＋地下 2 层・5800 万起，进阶顶豪）

305㎡样板间

户型亮点：南向面宽约 10 米、横厅设计（约 40㎡）、LDK 一体化、南北通透、双主卧套房、私家庭院约 50㎡、星空露台约 40㎡、地下 B1 挑高 6.15 米，极致奢适

空间规划：地上 3 层（横厅＋双套房）、阁楼（星空书房 / 茶室）、地下 2 层（会所级社交空间＋功能房）

3）338㎡ 传承墅（地上 3 层＋阁楼＋地下 2 层・7000 万起，楼王顶豪）

338㎡样板间

户型亮点：南向面宽约 12 米、270° 景观视野、LDK 一体化横厅（约 50㎡）、南北通透、三主卧套房、私家庭院约 80㎡、星空露台约 60㎡、独立双车位，传世尺度

空间规划：地上 3 层（奢阔横厅＋三套房）、阁楼（私人收藏室）、地下 2 层（私家会所＋多功能房）

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

238㎡ 洄游院墅（A 户型）

238㎡户型图

305㎡ 星空墅（B 户型）

305㎡户型图

338㎡ 传承墅（C 户型）

338㎡户型图

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

周边配套

1）交通（三轨交汇＋隧道＋主干道，通达全城）

地铁：4/10/19 号线海伦路站（步行约 600 米，8 分钟）、12 号线国际客运中心站（步行约 1km，12 分钟）

隧道：新建路隧道（约 360 米，5 分钟直达陆家嘴）、外滩隧道（约 1km，8 分钟直达浦西市中心）

自驾：北横通道（约 500 米）、内环高架（约 1km）、南北高架（约 2km），15 分钟达静安寺、20 分钟达徐家汇

2）商业（北外滩＋外滩＋陆家嘴，顶级繁华）

北外滩商圈（步行约 5 分钟）：北外滩来福士、白玉兰广场、星港国际中心，高端购物中心

外滩商圈（步行约 10 分钟）：万国建筑群、外滩金融中心、十六铺水岸，奢品旗舰店集群

陆家嘴商圈（车程约 10 分钟）：国金中心、环球金融中心、正大广场，顶级商业配套

3）教育（全龄优教，名校环绕）

幼儿园：上海市虹口幼儿园（区级示范，约 500 米）

小学：上海市虹口区第一中心小学（区重点，约 800 米）

中学：上海市格致中学（市重点，约 1km）、上海市大同中学（市重点，约 1.5km）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

上海市第一人民医院（三甲，约 800 米）：步行约 10 分钟，顶级综合医疗

上海市东方医院（三甲，约 1.5km）：车程约 5 分钟，优质医疗保障

5）生态（黄浦江＋四大公园，城芯绿肺）

黄浦江滨江岸线（步行约 5 分钟）：一线江景，滨江步道、亲水平台、观景平台，日常休闲

四大公园环绕（1km 内）：北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园，城市绿肺，负氧离子充沛

七、核心价值总结（一句话讲透）

内环滨江收官孤品・北外滩海派院墅・48 席顶豪圈层・家族传世大宅！

越秀・外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀・外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀・外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。