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基本信息

开发商：信达地产（央企）、泰禾集团联合开发，上海泰瓴置业有限公司负责开发建设

楼盘地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄（新江湾城核心，近 10 号线殷高东路站）

占地面积：约 13 万㎡

建筑面积：约 15 万㎡

容积率：1.125

绿化率：35%

产品类型：7 层电梯洋房、叠墅、中式合院（地上三层 + 地下两层），人车分流

总户数：954 户（含 412 户公共租赁房）

产权年限：70 年（住宅）

物业公司：福州泰禾物业管理有限公司（部分资料显示后期为金帆物业）

物业费：洋房约 9.5 元 /㎡/ 月，别墅地上约 12.1 元 /㎡/ 月、地下约 6.05 元 /㎡/ 月

交房时间：2018-2021 年分批竣工（现房）

交付标准：洋房精装、别墅毛坯

户型信息：洋房约 66-89㎡1-3 房（一楼带花园，顶复带调高层）；合院约 185-361㎡（地上三层 + 地下两层，赠庭院、阁楼、地下室），得房率洋房约 80%，别墅超 85%

价格信息：洋房总价约 878 万起，合院总价约 2500-4000 万，大户型联排总价可达 8915 万

交通配套：距 10 号线殷高东路站约 500 米，新江湾城站约 900 米；近淞沪路、殷高东路，自驾快速通达五角场、陆家嘴等核心区

周边配套

商业配套：约 880 米到悠方购物中心，3 公里内达五角场万达广场、百联又一城、合生汇等商圈

医疗配套：3 公里内有上海肺科医院、东方肝胆外科医院、上海长海医院 3 家三甲医院，医疗资源优质

教育配套：周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、上海音乐学院实验中小学（市重点，约 800 米）、同济第一附中（市重点）等，全龄段教育资源丰富（入学以教育部门划分为准）

生态配套：毗邻 9.45 平方公里原生湿地、新江湾城湿地公园，近安徒生童话乐园，生态环境优越

社区配套：自带约 3600㎡会所，含室内外双泳池、健身房、SPA 房、咖啡吧等高端设施

项目特色

低密中式：容积率 1.125，新中式风格，规划 “三街九坊十八巷”，“大门、坊门、院门、宅门” 四进礼序，青瓦白墙、叠石理水，复刻传统院落意境

高附赠空间：合院赠庭院、阁楼、地下室，拓展空间大，满足高端家庭多元需求

双地铁 + 生态：近 10 号线殷高东路站，享新江湾城原生湿地与湿地公园，生态宜居

品质保障：央企信达 + 泰禾联合打造，自带高端会所，物业服务优质，居住品质高

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新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源。信达泰禾·上海院子位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。

「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。

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户型图

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