航荟名庭-航荟名庭(2025年航荟名庭全面解读)-楼盘详情-上海房天下

森兰·航荟名庭｜浦东总价400万级低容积率地铁盘

劲爆优惠热销！浦东航头地铁500米「森兰·航荟名庭」！总价约346万！建面约90-136㎡三房，四房！！

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上海浦东『森兰·航荟名庭』售楼处电话/地址☎：400-882-8814√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

随着城市居民生活水平的不断提高，一部分具有改善性住宅需求的购房人开始关注“低密度”住宅。低密度住宅在满足了人们对生活品质的高要求之外，还具有着相当大的投资价值。高密度住宅其投资价值主要取决于其建筑本身的价值；而低密度住宅则相反，土地和环境因素比起其自身建筑品质显然更为重要。所以说无论是出于改善性住宅的需求，还是抱着投资的目的，低密度住宅都是比较抗跌的房地产项目。

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/项目效果图

上海森兰・航荟名庭的地址位于上海市浦东新区航头镇东至航鸣路、南至航头路、北至航圆路，具体门牌号为航圆路 977 弄。

该楼盘于 2023 年 12 月 2 日开盘，预计交房时间为 2026 年 6 月 30 日。

其部分基本参数如下：

参考单价：48361 元 / 平方米

参考总价：346-750 万元 / 套

物业类别：普通住宅

建筑类型：板楼

装修状况：毛坯、带装修

产权年限：普通住宅产权为 70 年

容积率：1.50

绿化率：35%

停车位：共 1300 个

楼栋总数：23 栋

总户数：953 户

楼层状况：规划建设高层住宅 12 幢，多层住宅 11 幢（含保障房）

森兰・航荟名庭由上海外高桥森航置业有限公司开发，目前在售房源建面约 84-139㎡，主力户型包括建面约 90㎡的 3 室 2 厅 2 卫、建面约 100㎡的 3 室 2 厅 2 卫以及建面约 136㎡的 4 室 2 厅 2 卫。项目周边配套相对成熟，交通方面，距离地铁 18 号线航头站直线距离约 615 米；商业配套有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街等；教育资源有海洲幼儿园、尚德实验学校航头分校、航城实验小学、进才中学南校等；医疗资源包括上海龙华医院浦东分院（三甲医院）、上海南航医院等；周边还有召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等休闲娱乐场所。

以上海2021年至2023年期间土拍为例，上海土地市场推出共约300块住宅用地，其中容积率不超过1.5的非别墅地块仅18块，在浦东仅有5块，项目用地距离最近地铁站1公里以内的仅有1块。

/数据来源：中指研究院

这5块低容积率用地中，有三块均位于浦东偏远地区；另一块新房联动价高达约9.8万/㎡，对于普通购房者来说价格偏高。森兰·航荟名庭作为其中容积率仅1.5项目，现销售产品总价为400万级左右，并且近地铁站的，是较为理想的置业选择之一。

在浦东市场寻觅容积率不超过1.5的400万级新房项目，除临港或惠南项目以外，仅森兰·航荟名庭可选择。

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当房子出现在“自由定价”的二手市场上，价格并不会完全一致。自网上平台收集的近年部分成交数据来看，“容积率越低的社区，住宅价值就越高”早已经是二手房市场的价格定律之一。

以浦东周浦板块为例，低容积率项目比高容积率项目每平方米高出约4759元，具体数据如下：

/示意图 数据来源：链家

再以浦东康桥板块为例，低容积率项目比高容积率项目每平方米高出约18198元，具体数据如下：

/示意图 数据来源：链家

来到航头腹地区域的新房市场，容积率为2.0的陆家嘴锦绣澜湾与容积率为1.5的森兰·航荟名庭，联动价均为约4.8万/㎡，假设其它条件相同，对容积率有偏好的置业者，更容易做出自己的选择。

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18号线航头站1号口 数据来源：百度地图直线测距

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具体到户型可见，森兰·航荟名庭拥有独立电梯厅、独立玄关，约5.2米面宽阳光阔厅、独立阳台，更无过道浪费。

/示意图

与同类布局的大户型产品相比，森兰·航荟名庭的户型不但拥有独立电梯厅、独立玄关，更拥有四房配置、三卧朝南等突出优势。

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/示意图

即便是购置成本较轻松的约90平方米户型，也优享南北通透、独立玄关、U型厨房、三开间朝南、2个完整卫生间、无过道浪费等其他社区更大面积产品才能打造的优势。

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/示意图

反观高容积率的高密度社区，在同面积段内功能缺失，仅可拥有1个半卫生间；洗漱空间的缺乏，为早起的上班上学时间增添不少“拥堵”，生活幸福感大大降低。

未来，如森兰·航荟名庭这般优质且更罕见的低容积率社区的住宅产品，或为更多置业所关注。

浦东总价400万级 建面约90-136㎡ 3-4房

外高桥森兰系｜地铁站约500米｜森氧宽境住区

森兰·航荟名庭｜浦东总价400万级低容积率地铁盘

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。