看房预约注意事项
一、预约规范
本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。
宏兆锦庭售楼处官方认证热线：400-885-1337 ☑☑☑纯官方直连通道，全程无中介介入！24小时不间断响应您的置业咨询，从房源详情、实时房价到购房补贴、按揭流程，资深顾问一对一细致解答，让您的每一个买房疑问都得到精准回应！
【宏兆锦庭售楼处专属预约专线】400-885-1337 提前致电即可锁定专属咨询席位，彻底告别现场排队等候！专属置业顾问将提前为您精准筛选适配房源、详细测算购房总成本、梳理专属优惠政策，帮您避开购房陷阱，不管是上海置业还是本地买房，都更高效、更省心、更安心！
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
- 预约渠道：专属热线400-885-1337；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。
- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。
- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
二、现场须知
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：
- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。
- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。
三、温馨提示
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
- 变更/取消：需提前6小时通过原渠道告知，否则影响后续预约优先级。
- 特殊天气：可提前确认开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
- 安全保管：妥善保管随身物品，远离危险区域，留意防滑标识。
- 咨询协助：可联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
房屋概况
【面积】：40平方米
【房型】：1房1厅1卫
【楼层】：2层/6层，电梯中层
【水电】：民用水电
【房屋装修】：精装全配，采光充足， 中央空调，定制家具 ，拎包即住。
【房型介绍】：房型正气，南北通透。
【小区描述】：小区周边配套完善， 距地铁16号线滴水湖站仅 800 米，离滴水湖边步行5分钟 。周边公交线众多。
2-3 公里范围内，幼儿园、小学、中学林立，还有多个购物中心、超市以及36 个公园。
【生活设施】：周边生活休闲娱乐设施齐全，周边银行酒店、餐饮、第六人民医院、菜场应有尽有。
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
房屋实景
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（全程购房服务）
宏兆锦庭售楼处电话：400-885-1337（即时响应咨询）
滴水湖旁轨交房
宏兆锦庭 位于 临港新城商务办公旅游核心区域 ，临湖观景，尽享百万方环湖城市公园。
项目 处于环湖二路内，距离轨道16 号线 滴水湖站约1.2公里 ，步行可达，名副其实的轨交房。
所处的滴水湖环湖二路内区域也不简单，根据滴水湖规划：环湖一路到环湖三路之间，以旅游景观、写字楼和市政配套为主， 沪城环路与环湖三路之间才是住宅区集中带。
可以说， 项目目前 是主城区仅有的在环湖二路内的新房，项目与滴水湖景观核心西岛仅咫尺之遥， 绝对的距离优势。
宏兆锦庭实景
这个区位的好处就是，从第一排叠加户型里，推开窗就能看到滴水湖的美景， 不仅拥有一线湖景资源，还是绝佳的观景点。
社区正对面就是大型商业：港城广场，未来日常所需，逛街购物在家门口就能满足。
滴水湖核心位置，
总价仅134万起！
小区总建筑面积约26000平方米，整体为简约时尚风格，项目外立面采用高档涂料以及真石漆，地砖和大理石铺地。
整个小区底层为商铺，上层为住宅，智能化小区，使用电子巡更系统，室内安防报警系统，楼宇可视对讲系统等，可24小时保障业主和家人的生命财产安全。
宏兆锦庭 目前在售建筑面积约45平挑高住宅，50-53平精装一房，82平顶复，132-143平三叠奢华联墅， 总价仅134万起！
50平-53平住宅户型图 ↓
45平挑高住宅户型图↓
这两个小面积段 住宅户型， 空间紧凑，功能齐全；压缩建筑面积，总价偏低；南北通透户型，采光和通风俱佳。
小户型皆是带装修交付，装修标准很高，使用一线品牌，包括大金中央空调，汉斯格雅龙头，方太厨电等。
83平顶层复式户型↓
顶层复式户型，空间灵动，可以任意安排空间；一层可作客厅，二层做卧室，做到完全动静分离 。在有限的空间里，即可享受到空间尺度感，又能保证业主生活的私密性！
132平-143平三叠联墅户型↓
另外，顶复和 三叠联墅户型，皆 可以隔空观湖，享受到大型湖景资源的利好，推开窗就是滴水湖！
滴水湖地铁盘
交通网络全覆盖
宏兆锦庭 所在的临港新城自身交通通达性很好，高速，轨交，铁路全覆盖。
轨交出行， 距离 轨道16 号线 滴水湖站约1.2公里 ， 站内可以换乘2/7/11/13号线， 便捷通达张江、 陆家嘴、徐家汇、静安寺、新天地等CBD。
铁路出行， 沪通铁路二期 正在建设中，未来建成后临港地区单向的浦东铁路连上沪通铁路二期和上海东站。凭借上海东站的交通网，可快速通达长三角地区！
自驾交通， 区域内高速路网络通达，G1501、S2等高速公路可快速连接陆家嘴、张江、前滩、 浦东机场等产业节点，其中S2外环至临港段高速全程免费，不经过市区可避开拥堵。
区域干道网络， 两港大道、临港大道、申港大道、海港大道 搭配滴水湖特有的环湖圈道，快速通达板块内各片区及周边区域。
公交出行， 周边即是滴水湖公交枢纽，十几条公交线路立体出行。
临港资源集中地
大型配套林立
宏兆锦庭 位于临港新城主城区配套资源集 中的 环湖二路内区域，无疑享受到完善的周边配套。
商业配套， 项目对面即将开业的临港地标港城广场，小区门口的山兰路是极具 特色的商业步行街；另外区域内还有 港城新天地、大隐书城 以及进出口超市等大型商业配套，满足居民日常生活。
教育资源丰富，项目 所在区域已建及拟建29所学校 ， 其中区域规划10所配套幼儿园、5所配套小学、5所配套初中。项目周边名校就有 建平临港小学，明珠临港小学，实验中学，以及上海顶级名校上海中学东校区等，教育资源非常雄厚！
医疗配套， 主要医院是三甲医院六院临港分院，医疗设备完善。
未来之城，
世界五百强产业聚集
临港作为上海市独立辅城， 四大新城之一，与张江并举的上海两大科创中心承载地。 约315平方公里的园区，相当于3个 “张江科学城” 。
临港产业区（图片来自网络）
世界百强企业的集聚效应将推动区域热度人气迅速上升，地段越来越“熟” 。特斯拉落户临港，上汽，沃尔沃等知名企业纷纷入驻 ......
2018年底，进博会上提出将临港划入自贸区，上海发布第九批上海自贸试验区金融创新案例发布会上，再次提及上海自贸区增设新片区已选定临港，未来自贸区扩区至临港势在必行。
临港呈现出持续快速健康发展的良好态势，基本形成以高科技软件产业集群和汽车整车及零部件等 五大装备 产业为主 的制造基地，未来还将向高端制造研发、服务教育等现代服务业转型升级。
纳入自贸区后临港新城 ，将会发挥“未来之城”的作用，带动提升产业链整体竞争力！
临港爆款旅游IP，
人口红利加持
临港可以说是整个上海旅游资源最丰富的板块，具有堪比 “迪士尼” 的爆款旅游产业—— 海昌海洋公园 。
据悉，春节期间海昌海洋公园人流量爆棚，5万客流量直逼迪士尼。
海昌海洋公园
在建的同能级旅游项目——上海冰雪世界，总建筑面积约22.7 万方，预计该项目建成后每年将吸引超过320万的稳定客流量。
与他们齐名的上海天文馆，建面约3.8万方，是上海又一座大型科普场馆。
冰雪世界项目效果图
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
