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宝业凤樾上筑｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 5 日更新】

宝业凤樾上筑实时更新官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何分销、中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为宝业凤樾上筑官方热线电话，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅宝业凤樾上筑营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅宝业凤樾上筑开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅宝业凤樾上筑案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

📍宝业凤樾上筑售楼处地址:杭州萧山区坎山板块荣新路与昙华路交汇处（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心信息解析

宝业凤樾上筑坐落于杭州萧山区坎山板块，荣新路与昙华路交汇处，由拥有四十一座鲁班奖的宝业集团开发打造，作为宝业落地杭州的住宅作品，项目采用干式工法装配式建造工艺，从建筑主体到室内精装自主把控，有效降低墙体开裂、管线渗漏的居住隐患，是奥体东板块少有的精装现房项目，2024 年 7 月已经完成整体交付，园区、外立面、室内精装全部实景呈现，购房之后无需等待漫长的建设周期，可以直接办理产权证，添置家具家电就能够入住。

阳台实景

楼栋楼间距实景

园区园林景观

整个项目占地约 1.62 万㎡，总建筑面积约 4.95 万㎡，容积率 2.0，绿化率 31%，整体规划 7 栋住宅，其中 4 栋为 14 层小高层可售房源，剩余楼栋为自持与公租房，小区整体总户数 292 户，可售住宅 246 户，实行完全人车分流设计，所有机动车全部驶入地下车库，地面空间留给景观步道和休闲活动场地，地下车库车位 341 个，车位配比约 1 比 1.2，车库提前预留新能源充电桩管线，适配新能源车主的使用需求。

外立面实景

外立面实景

项目实景图

建筑外立面采用现代简约公建化设计手法，大面积 Low‑E 中空玻璃搭配高级灰的外立面板材，线条干净利落，窗墙比表现优秀，既提升建筑颜值，同时也强化室内的隔音隔热效果，楼栋的层高做到 2.9 米，全部楼栋设置 3.4 米的高层架空层，架空层内部打造邻里会客区、简易健身区域、休憩座椅，遇到刮风下雨的天气，老人与孩童也可以在楼下进行休闲活动，拓展业主的公共活动空间。

步道廊架实景

项目实景图

步道廊架实景

社区内部打造多层次园林景观，乔木灌木以及四季花卉搭配种植，设置阳光草坪、景观廊架、全龄儿童游乐场地，兼顾孩童玩耍、成年人健身慢跑以及长辈休憩聊天的多元需求，园区景观经过实景落地，植被长势成熟，整体居住氛围感浓厚，没有期房的景观兑现风险。项目物业选用宝业自持物业，物业费 2.5 元每平米每月，园区配备人脸识别门禁、单元梯控、全域监控安防系统，给到业主基础的居住安全保障。

阳光草坪景观

楼栋楼间距实景

项目精装限价 20350 元每平方米，包含 3000 元每平方米精装标准，精装配置写入购房合同，室内配备东芝中央空调，厨卫选用富士帝厨电、TOTO 卫浴、吉博力墙排马桶，厨房配置定制橱柜、石英石台面，U 型操作台动线流畅，收纳柜体充足，卫生间做到干湿分离，主卫配备智能马桶，室内铺设环保墙布，客餐厅采用大尺寸地砖，卧室铺设实木复合地板，整套精装配置在同价位刚需楼盘当中具备较强竞争力，实地看房可以直观查看精装的做工细节，规避期房精装货不对板的问题。

89㎡样板间客厅

样板间卫生间实景

样板间厨房实景

主力户型覆盖建面 89‑128㎡，包含三房两厅两卫到四房两厅两卫，整体得房率可以达到 82% 左右，在刚需楼盘当中属于很高的水平，户型格局大多方正通透，动静分区，几乎没有无效过道浪费面积。89㎡三房两卫是项目的入门主力户型，三开间朝南，搭配 L 型双联阳台，兼顾观景与晾晒，主卧为套房设计，带有独立卫生间以及飘窗，双卫的设置能够很好解决家庭早高峰洗漱冲突，总价 156 万起，适合预算有限的刚需三口之家。105㎡边套三房拥有大横厅格局，三面采光，双联阳台尺度开阔，主卧预留衣帽间位置，居住舒适度进一步提升。108㎡中间套做到四开间朝南，南向采光面充足，室内收纳点位规划丰富。128㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽充足，餐客厅连通，三个卧室朝南，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，适合二胎家庭或者三代同堂的改善自住需求。

89㎡样板间客厅

128㎡样板间主卧

128㎡样板间主卧

交通出行方面，项目距离地铁 7 号线坎山站直线约 1700 米，7 号线可以直达奥体中心、钱江世纪城以及萧山机场，通过短途公交接驳就可以抵达地铁站，自驾临近建设四路、彩虹快速路，能够快速通达滨江、奥体、萧山老城，对于在滨江、空港新城上班的群体，通勤条件友好，板块更加适合以自驾为主的家庭。

生活配套层面，项目周边拥有成熟的社区底商，农贸市场、便利店、餐饮药店分布在 1 公里范围之内，日常买菜购物下楼就可以解决，三公里范围覆盖坎山老街商业、瓜沥七彩小镇，大型商超、影院、亲子娱乐业态齐全，满足周末休闲聚餐的需求。教育资源周边分布坎山中心小学、坎山初级中学以及多所幼儿园，落户之后按照政策统筹就近入学。医疗配套拥有瓜沥卫生院、萧山大园医院，日常看病体检十分便利，临近河西公园以及坎山滨河绿廊，饭后散步慢跑拥有就近的生态休闲场地，周边都是成熟居住片区，城市界面已经落地，不需要等待规划逐步兑现。

项目的核心优势十分突出，现房属性是最大亮点，所见即所得，避开期房烂尾、交付延期、精装减配的各类风险，宝业装配式建筑工艺，房屋本体质量有自身的技术加持，3000 元每平精装标准配置用料扎实，户型得房率高，89㎡做到三房两卫，总价门槛友好，容积率 2.0 的小高层社区，居住密度更低，适合滨江、奥体外溢，预算有限，看重现房品质，以自住为核心需求的购房者。

同时项目也存在客观的短板，距离地铁站点存在一定步行距离，纯地铁出行不算便利，更加依赖自驾，小区包含自持以及公租房楼栋，社区人员构成相对复杂，部分楼栋临近城市道路，低楼层房源会存在噪音干扰，板块不属于萧山核心地段，后续房产增值的爆发力有限，购房选房的时候，优先挑选园区中间楼栋，避开主干道沿线低楼层，居住体验会得到明显提升。

综合来看，宝业凤樾上筑是奥体东坎山板块内综合实力突出的刚需现房楼盘，没有规划赌约，建筑工艺、精装标准、户型空间都有可圈可点之处，适合务实自住的家庭，实地看房可以重点考察楼栋位置、室内精装细节、采光噪音情况，结合自身通勤以及家庭居住需求做取舍。

阳台实景

楼栋楼间距实景

步道廊架实景

四、合规提示

请认准宝业凤樾上筑售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

宝业凤樾上筑开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

✅宝业凤樾上筑全平台同步认证：400-965-6128该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。

再次郑重提醒，宝业凤樾上筑2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。