多城住房公积金政策收紧 “去杠杆”剑扫住房消费领域

房地产数据中心 2017-12-05 17:56:00
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昨日(12月4日),安徽宣城市住房公积金管理中心发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》,宣布12月4日起不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。

昨日(12月4日),安徽宣城市住房公积金管理中心发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》,宣布12月4日起不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。

留意楼市的近期动态的话其实可以发现,近期多个城市住房公积金政策都出现调整,可以说楼市在祭出大范围限售之后,这一次的公积金政策调整是新一轮楼市调控收紧的信号,主要是为了打击投机需求。

第四轮调控升级信号

纵观2016年以来的楼市调控政策,可以发现调控的演变首先是最基本的限购限贷,房价并没有压制住,反而愈演愈烈。

第二轮则开启了花式调控以及调控扩围,在限购限贷的基础上增设限价、限商、限售甚至限离等手段,辅以土地和金融政策的收紧,一线以及热点二线城市基本稳定。

到了今年下半年,全国范围内的限售扩围,终止了三四线城市房价的过快上涨,至此热点城市房价出现下跌,三四线也基本稳住,中估数库监测显示2017年11月,全国房价涨幅近零点,涨幅仅为0.52%。

而今的公积金政策收紧是在严楼市调控伴随严金融调控下的新一轮政策收紧,也表明了政府对楼市调控不放松的决心。截至目前,除常规公积金贷款调整外,宣城离婚一年内不能用公积金买房,海南停止装修提取公积金业务,广东和天津均加强公积金监管。部分城市公积金政策调整如下:

为何这一轮调控剑指公积金?

这一轮调控剑指公积金的主要原因在于打击投机需求,近两年来,随着调控的升级和扩围,个人住房贷款余额增长率同比一直下降,然而平均首贷利率却在上升,居民的融资规模减缓,融资成本上升。相对来说,规模仍处于增量和融资成本较低的公积金市场尚未纳入严监管的范围,本轮调控剑指公积金是因为这是去杠杆可能最后涉及的融资领域。

如果房价涨幅还继续上涨的话,未来不排除进一步调控的收紧,可以预计到2018年,房价将全面封顶,转而大力发展租赁市场。

中估联观点

中估联数据研发总监颜莉博士认为公积金政策收紧,一方面是公积金是用于住房消费的基本功能要回归。以上海为例,这两年的公积金贷款和存款之间缺口非常大,公积金贷款靠和商业银行的贴息合作才能维持。而事实上,全国很多城市都存在这样的情况,因此公积金政策的调整也是各地公积金管理中心不得已的选择,倒挂模式不可持续。

另一方面,结合房地产市场情况来看,在去库存和去杠杆都取得一定成果情况下,公积金领域的去杠杆、严监管也是大势所趋。未来,公积金服务住房消费端的功能会得到强调,用于租赁市场的住房消费应该是公积金运营的重要方向。本轮去杠杆后是否会在公积金租赁领域加杠杆,我们期待更多的支持和鼓励租赁市场的政策出台。

注:本文由中估联-中国房地产估价数据中心小岚原创,如需转载请联系房地产数据中心,转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源,违者必究。

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