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苏州中国铁建 花语云萃

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飞速发展的苏州

带动了房地产行业步入转型、升级的新阶段

建设新一线苏州，品质生活是时之所需

以高质量人居奠定幸福基石，是民之所向

在这样的背景下

如何为苏州匠造更好的房子成为所有房企的时代命题

头部央企，中国铁建始终走在前列。花语作品，从起步阶段就是高标准的门槛，拥有别人所不具备的考究，才能彰显高端改善的身份与品位。花语的居住择址观是如此，产品的打造理念也是如此。

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随着城市化进程的深入，人们对城市品质、环境有了更高的追求，城市更新势在必行。一座城市的更新发展，承载着人们对于美好生活的向往，也关系到城市品质和城市竞争力的提升。而苏州在城市更新方面，无疑是走在全国前列的。

城市向新，生活向上。

城市更新的本质就是一场以人为本的更新，苏州已经步入了一个成熟且新的阶段。一个理想的居所，不再是单纯的容器，而是舒居生活的载体。如何把握城市发展脉络，择址宜居之地，兼顾人居品质与丰富更有层次的生活，就成了当下各大房企深入思考的新命题。

网络示意图

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如何在城市的快速发展下，深度参与城市建设，提高人居品质生活，是中国铁建一直以来的追求和使命。面对巨大的人口机遇窗口，为新老苏州人构筑高品质的人居，成为苏州中铁建的必由之路。

在长三角一体化、苏沪同城发展两大决策下，相城的影响力将辐射上海、长三角，作为苏州面向全国的新形象、新担当。十四五规划中，明确相城将全面建设苏州市域新中心，产业、交通、教育、医疗、文化……全域腾飞，能级爆发。可以预见，人才、产业等都将源源不断地被虹吸而至，激发出强大的城市活力。

中国铁建，深耕苏州7载，始终坚持与城市共成长。从择址到规划，中国铁建前瞻城市发展格局，花语的每一次落子都紧扣城市发展脉搏，引领苏州人居方向，擎动板块价值升级，将城市发展和高质量人居标准一次次推向全新高度。这一次，花语又以大手笔规划，布局市域新中心，将再一次焕新城市封面。

城市改善封面作品，落位点必然在有足够发展能级的区域，才能相互成就。花语云萃择址市域新中心行政核心高端宜居板块，距离相城区政府约800米。

项目紧邻地铁7号线（在建）行政中心北站，距离地铁8号线（在建）行政中心南站约1.5km。建成后可与多轨换乘。紧邻城市骨架——中环北线春申湖快速路，周边高架、隧道以及二横二纵路网完善，实现主城板块的快速互通互联。

在强悍的交通基本面下，未来相城的时空距离将被打破。当别人还在为出行发愁，而你已经快速抵达园区CBD、新区、主城各大繁华板块以及长三角核心城市群。

相城市域心不仅仅是交通心，更是产业心、资源心、教育心等。完善的市政配套、强大的交通力量、高精尖产业园集聚以及高含金量的教育和发达的医疗资源环绕。花语云萃，远见一个区域的价值所向。

苏州相城，2500多年的历史，历经岁月风霜。在大多数人的印象中，相城遍布历史旧迹，虽有底蕴，板块发展声量不足。但从2021年起，相城规划利好不断，以突飞猛进的势头高速发展。

今年相城区的“十四五”规划提出，要在5年内建设成为苏州市域新中心，规划建设5条地铁、42所学校、4所三级医院等，致力于构建“生态宜居中心、科技创新中心、城市枢纽中心、未来活力中心”。

目前区域内数字经济企业已高达2539家，苏州高铁北站也将成为长三角规模第二大交通枢纽、国家级高铁枢纽，加速长三角一体化发展。在今年苏州的两会中，相城更是被明确为国家区块链发展先导区的核心发展区，证实了中铁建的前瞻布局。

未来，花语云萃所在的相城行政核心区，将借助其便捷的交通优势以及众多产业势能快速发展，板块价值潜力可期。

当我们谈论改善的时候，我们到底在谈论什么？

近几年苏州已经全面进入改善时代，再加上不断放松的楼市政策刺激，相城的改善需求也随之爆发。但改善产品的门槛并没有想象中低，对于心态日趋理性的高净值人群来说，真正的改善是更高标准的生活方式，能够承载居者对品质生活的想象和期待，也能够打通阶层上升的通道。

在这样一个对真改善产品迫切需要的当下，花语云萃应运而生，以生活质素聚集的微环境、真改善大社区的概念以及创新进阶的产品户型，成为板块内的优质之选。

花语云萃占位一城精粹地段，约800米处为相城区区政府，南侧邻里中心规划中，约1.5公里内近享天虹、王府井、中翔以及龙湖天街4大商圈，周边苏大附属第二中学、小学以及规划中的中小学、幼儿园等优质教育资源在侧。徐图港公园、澄园以及府南公园环绕，近享蠡塘河约2.9km生态发展廊道，居住环境优越。5公里内，相城区人民医院、市第五人民医院、广济医院等医疗配套完备，守护家人健康。

在交通方面，花语云萃拥享7、8号线（在建）双地铁线路，紧邻地铁7号线（在建）行政中心北站，北邻中环北线春申湖快速路，立体纵横路网快速拉近与园区、姑苏主城距离。

◎花语云萃区位图

花语云萃处在一个非常恰到好处的位置，三区交汇，相城经开区核心，也带来了前所未有的交通优势，对外，这里是苏州连接上海和长三角的核心交通枢纽，真正做到1.5小时生活圈，通达长三角各重要城市，对内，地铁7/8号线双轨交在侧，五站金鸡湖，真正意义上的地铁盘，为繁华树标杆，让生活再进阶，有看得见的现在，更有可预见的未来。

项目位于相城区市域新中心，拥有15分钟生活半径。

临近地铁7、8号线（在建），地铁五站可直达金鸡湖；

周边有中环高架、相城大道、阳澄湖隧道等交通干道；

天虹、王府井、龙湖天街（在建）等商圈遍布；

还有苏大附属第二实验小学、中学等知名学校。

◎花语云萃区位图

除了环金鸡湖的优势，我们还能看到，如今这里“ 城市会客厅+行政中心+地铁+邻里中心”的区域配置布局，和曾经的园区湖东如出一辙，交通的优势带来更多空间连接上的可能性，市政中心区域意味着更成熟的配套，更高维度的规划，都注定了这里会是苏州的市域新中心，此外，中铁建还和华为跨界合作。花语云萃将成为智慧重点试点项目，以“十大智能社区系统”，打造“数字+社区”智慧生活。

智能，是未来生活方式的重要引领。

此次在花语云萃的产品营造上，中铁建与华为跨界合作，将数字科技与社区生活深度融合，倾力打造“数字+社区”智慧人居。

围绕“理想生活、智慧中枢、智慧学堂”三大价值主张，通过不同细分场景的应用，如智能门禁无感通行为业主提供便捷归家体验、社区安防监控体系时刻守护业主安全、铁建APP实现业主与社区生活信息交互以及智慧教育体系打造社区教育课堂等，以科技赋能品质生活。

当人们习惯于嗔怪改善群体的挑剔，但却从未反思过背后的原因，众多住宅和某一维度改善住宅的过度包装，让改善产品遍地开花，真假难辨。其实深究改善居品的本质，除却外部因素，很大程度上取决于功能空间的打造。

在深研城市精英的改善需求之后，花语云萃创新营造3+X的空间准则，以人的居家行为需求为标尺，人生进阶的每一个阶段都能轻松承载；最大约16米的南向大面宽以及高达47%的极致窗墙比，科学考究诸多居住要素，收获更充足的采光与视野。

不同品级的居所，也将塑造出不同的生活质感。花语云萃采用中央空调、地暖、新风系统及一线品牌精工，同频国际生活质感，细节里彰显品味，营造精质的舒居环境，匹配改善人群的“挑剔”眼光。

市域心的全方位发展，为城市带来澎湃的高质量人才。住房需求，一再扩大，再扩大。

高端品位，高端的购买力，催生高品质人居需求。

中国铁建·花语云萃售楼处电话：400-9696-224，将流水的形态延展到建筑立面上，创新的弧形流线设计，打造区隔于市场的高级感，焕新了城市界面。大面积玻璃幕墙和铝膜一体化板的应用，约47%的高窗墙比不仅提升了外立面美感，更扩大了采光面积，带来更舒适的居住体验。约10万方的全龄乐活景观打造结合星空之境主题，为邻里交流、儿童玩乐、老年康养以及运动健身等需求提供了充分的活动空间。

花语云萃效果图

花语云萃的匠心不仅体现在社区景观的营造上，创新性的PLUS+全面屏宽厅、打破空间界限的LDK一体化设计、南向大面宽，3+X 全能拓展空间，每一处空间细节里绽放的光彩，都幻化成为俘获人心的亮点。

花语云萃效果图

住宅回归居住属性，中国铁建站在时代与城市的前沿，以不断升级的居住理念和感官需求，定制契合城市高精尖人群需求的花语生活，澎湃苏州改善人居新标准。

◎星云剧场效果图

整个社区景观以“星空”为主题，其中最亮眼的莫过于这个约 6000 ㎡的中央景观会客厅，由星空草坪和观星云台组成！

超大中央草坪面积大约2000 ㎡，不仅是社区核心景观，也让“在公园内造房子”这句话得以成立！

观星云台分为上下两层，一层有可休憩的观景台、舒适的卡座、艺术廊架等多重景致，二层可以一览社区的核心景观全貌，并设置了两架天文望远镜以观宇宙星空，完全可以想象未来这里拥有的浪漫夜晚，有艺术，有星空，有景更有人，改善生活的体验在于视觉，更在于体感，作为中国铁建和华为的首个智慧社区试点，项目充满了无感式的生活体察，达到“润物细无声”的感觉！

花语云萃社区内包括人脸识别、无感通行、高空抛物监控、智能呼梯、4点半学堂、智慧寻宠等多个人性化设置，从归家的那一刻开始，到真正进入家门，都是放松的、自如的、安心的，当一个真诚投入的、拥有真改善体验的产品，落位到更大视野中！

◎花语云萃效果图

花语云萃为央企龙头中铁建在苏州打造的花语全新迭代产品。花语云萃由26幢21-26F的高层组成，户型面积包括约109㎡-188㎡，整个小区户型4房的占比花语云萃为央企龙头中铁建在苏州打造的花语全新迭代产品。项目拟建26栋高层产品

建面约110-189㎡。其中，1栋21F高层，2栋22F高层，2栋23F高层、3栋25F高层，18栋26F高层。项目打造了约10万方的社区景观，板块罕见。尊崇入口、互动体验、全龄场所等应有尽有，社区还特有星云剧场、天文望远镜和约2000㎡的大草坪。达到了6成以上，售楼处电话：400-9696-224 最大户型188㎡更创新引入了270°阳台，不只是户型，花语云萃的社区也全部围绕“改善体验”来展开，项目总建面约45.64万方，总户数为2388 户，无疑是一个超级大盘，但这也带来了普通盘没有也做不到的优势，花语云萃大手笔拿出约10万方打造景观，如此面积相当于2个拙政园大小，在整个苏州都罕见，哪怕从效果图，我们也能感受到溢出屏幕的绿意！

约168㎡大平层户型，第一眼尺度就直击人心，首先公区场景完全打开，约16米南向大面宽，约9.2米双联阳台，观景和会客都不失排面，中西厨设计更显改善底色，整个空间连通北阳台延伸到餐厅，不仅带来开放式视野，也带来更多餐厨收纳，多套房设计表现得可圈可点，尽力保证每一位业主居家的舒适！

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户型更是精品，LDK、全屋飘窗、宽景阳台等设计，让居家生活更舒适。

只有与城市同频共振，才能感受城市脉搏，享受持续不断的发展红利。

在此之前，中铁建依次在独墅湖科教区、高铁新城打造了花语作品，同时也命中了一个个“城市风暴眼”。在花语云萃的择址上，中铁建则是笃定了未来苏州市域新中心的相城。

花语云萃美学示范区俨然已成为一个文化多面体，以更接近高速发展的现代新一线城市的生活质感，赋予城市区域全新的面貌与活力。

为什么花语云萃如此「真实」很大程度源于中国铁建已经沉淀出一个业内极高底线的品牌：花语系列，无论是看不见的真材实料，还是看得见的改善真品质，花语云萃未来到底会兑现多少，兑现到什么程度？为了验证这一点，我特意去到了苏州之前的花语系列作品看了看，先拿花语天境来说，同样在相城，同样采用的一体板和金属线条及全弧形外立面的设计，如今项目的立面施工已完成过半！

阳光照射下，银灰色调的立面高端大气，无疑是整个区域的门面

花语云萃未来的立面，完全可以参考想象，花语江南则走在更前面，作为苏州首个花语作品，在它身上我们可以看到花语云萃未来的社区兑现和运营，以最近刚交付的五期大平层为例

绿植和水景交相辉映，曾经规划的景观超乎预期的落地

风雨连廊下，是邻里交互的空间，也是家的延伸

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“出手即品质”的高颜值外立面，当之无愧的板块标杆，但最打动人的是，这些场景是真实的，这些场景里的人，也是真实的！

儿童乐园让人记住的，不是面积有多大，设施多酷炫，而是发自内心的欢声笑语，这大概也是为什么花语系列的产品，可以一直高水准下去的原因，真诚地投入，真实地在乎，绝对可以换来真心的口碑，所以当听到花语云萃团队透露，将在下半年落地一标段实景示范区，我一点也不讶异！

据说这个示范区会带来部分真实景观的落地，甚至地库的展示，作为一个超级大盘，意味着项目会持续售卖一段时间，但也不是每个楼盘都会选择实打实让大家去看到最真实的一面，花语云萃这种做法在我看来是一种信号，是中国铁建作为央企，在行业更新赛道之外的一种自我的决心，也是一种给行业、给地方市场的信心！

中铁建一直致力于成为苏州城市的美好共建者，对项目的工程营造也一直秉持国匠精工标准，每一处细节都不遗余力、精益求精。秉承花语作品经验之大成，花语云萃携全新标准而来，为城市高净值改善人群，打造了一种更高标准的生活方式，重新定义相城的真改善人居封面。

花语云萃项目坐落在国家级战略导向的苏州市域新中心相城行政核心地段，拥有便捷的双高架、双地铁超级交通，可以便捷的享尽园区及相城主城繁华，

再加上千亿央企中铁建的“花语”高端产品系的加持，必将成为城市封面级标杆作品，不管您投资还是自住，花语云萃都是您的置业首选。

一场时代淬炼后的会晤，一次人居封面的标准重塑，一次未来生活方式的探索，即将揭晓答案，花语云萃美学示范区Plus+星际主题馆绽放在即，品质升维之作，敬邀品鉴。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上