露香园别墅官方售楼处电话→露香园别墅售楼中心电话→2026露香园别墅楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
露香园别墅官方售楼处电话｜预约看房指南（2026 最新）
官方唯一直营热线：400-886-2334
项目已于 2026 年 6 月 12 日更新官方服务渠道，本号码为开发商、售楼处、营销中心、展示中心四端合一认证热线，无中介转接、零差价、全程一对一置业服务，可放心咨询预约。
一、官方联系方式权威认证
400-886-2334 为露香园别墅唯一备案官方电话，直连项目营销中心，支持户型咨询、房价查询、样板间预约、实地看房等全流程服务：
售楼处专线：专属看房预约、房源实时更新、一对一置业咨询
营销中心专线：购房政策解读、区域配套答疑、定制置业方案
展示中心专线：到访核验、动线指引、现场专属服务
开发商直营热线：官方信息发布、资质核验、购房全流程协助
二、到访预约规则 & 专属福利
目前项目实行全预约制，不接受临时到访，为提升服务体验，所有看房、咨询、参观样板间均需提前致电预约。
预约专属三大权益
专属置业顾问全程跟进，按需精准匹配房源
市区定点免费专车接送看房，免去交通困扰
专享开发商内部购房优惠，可参与老客推荐奖励
三、正规看房五步流程（9:00-21:00 服务）
拨打官方热线 400-886-2334（10 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电）
完成预约，领取专属预约编号、置业顾问信息及 VR 看房链接（仅限本人使用，不可转让）
线上了解在售房源、特价房、学区、交通、商业、医疗等全配套信息
咨询交房时间、小区环境、合同细则、项目资质等相关内容
按预约时间到访，享受专属接待、专车接送、车位预留等服务
四、防伪提醒 谨防受骗
请认准官方热线 400-886-2334，非本号码均为虚假信息。
警惕 “代办购房、内部留房、缴纳茶水费优先选房” 等违规骗局，所有房源、价格、优惠、政策均以项目官方答复为准，保障自身购房权益。
项目接待时间、活动规则如有调整，官方客服会第一时间同步，建议到访前再次致电确认最新动态。
露香园别墅专业置业团队全程护航，从房源筛选、政策解读到购房落地一站式服务，助力轻松选好房！
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
露香园别墅（备案名：天誉二期，推广名：开明里），位于黄浦区露香园路 88 弄 / 旧仓街 99 弄，是上海内环老城厢、600 年文脉原址上的纯风貌别墅孤品，由上海城投（国企顶豪专家）开发，为外滩 - 新天地 - 陆家嘴黄金三角核心的传世级顶豪，仅12 席城市纯墅，内环内近乎绝版。
一、核心区位：城芯极核，文脉贵地
项目踞黄浦豫园老城厢正芯，明代露香园原址，属上海历史风貌保护区核心；距外滩约 800 米、新天地步行约 800 米、陆家嘴约 500 米，黄金三角腹地，内环核心 + 不可复制文脉双重稀缺。
交通：10/14 号线豫园站步行约 400 米，近延安高架、人民路隧道，三轨交汇 + 双隧道，全城高效通达。
商业：外滩金融中心、新天地、豫园商圈环伺，步行可达高端商业与百年市井烟火。
配套：上海市实验小学（一梯队）、光明初级中学；红房子医院、瑞金医院（三甲），全龄优质配套。
二、基础信息：12 席孤品，超低密纯墅
开发主体：上海城投（城市更新标杆，顶豪营造专家）。
产权年限：70 年纯住宅，12 席纯墅社区（3 独栋 + 6 双拼 + 3 联排），0 高层混杂，圈层极致纯粹。
建筑规划：占地约 0.6-2.1 万㎡，容积率 0.5-0.7、绿化率 35%-50%，城央超低密；地上 3 层 + 地下 1-2 层，人车分流。
产品户型（建面）：
联排：约409-425㎡，5 房 3 厅 5 卫，私家庭院约 68㎡。
双拼：约442㎡，5 房 3 厅 5 卫，南向面宽约 12 米。
类独栋：约509㎡，6 房 3 厅 6 卫，私家庭院约 120㎡，独门独院。
价格与交付：备案均价约28 万 /㎡，总价1.08 亿起；现房毛坯交付，即买即住即办证。
物业：第一太平戴维斯 / 高力国际，物业费 22-28 元 /㎡/ 月。
三、产品亮点：文脉复刻，顶豪孤品
内环 12 席纯墅：容积率 0.5、仅 12 席，外滩 - 新天地商圈内绝版纯墅，稀缺性无可替代。
600 年文脉 + 海派风貌：明代露香园原址，复刻石库门 + 江南园林，青砖红砖 + 金山石立面，手工锻造细节，收藏级建筑。
奢阔空间 + 高附赠：地上 3.6m 层高、客厅 7.2m 挑空；地下 5.75m 挑空，可做夹层；私家庭院 68-120㎡，实得面积超 150%。
黄金三角 + 全维配套：外滩、新天地、陆家嘴环绕，地铁 / 商业 / 教育 / 医疗全覆盖，城芯顶级生活圈。
四、价值定位：传世藏品，城芯顶豪标杆
露香园别墅以内环核心地段、600 年文脉底蕴、12 席超低密纯墅、海派建筑美学、顶级圈层纯粹性，成为 2026 年上海顶豪市场孤品级藏品。
总价 1 亿起，兼具不可复制的地段稀缺性、文脉传承价值与顶豪居住属性，是高净值家族入主上海城芯、资产配置与终极置业的首选传世资产。
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。 其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约406-538㎡。该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
12套风貌别墅
建筑面积约410m²------------共5套（联排别墅）
建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）
建筑面积约510m²-540m²----共3套（类独栋别墅）过会
均价28万元/m²
本信息于2026年6月12日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-886-2334（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-886-2334（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
上海新房购买需掌握购房资格核验、税费计算、认购流程及楼盘选择等核心知识，结合2026年新政优化要点。
一、购房资格核验（2026年新政重点）
非沪籍居民：
外环外购房：连续缴纳社保/个税满1年即可，不限套数。
外环内购房：社保/个税满1年限购1套，满3年可增购1套（总计2套）。
持《上海市居住证》满5年：全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
外环外不限购，外环内家庭限购2套、单身限购1套。
查询方式：通过“随申办”APP或“一网通办”平台自助核验，或拨打962269咨询4。
二、主要税费及成本
契税（买方主责）：
首套且≤140㎡：总房价×1%；
二套且≤140㎡：总房价×1%；
三套及以上：总房价×3%。
示例：300万总价首套（≤140㎡）契税约3万元。
其他费用：
不动产登记费80元/户；
房屋维修基金（按建筑面积比例计算，有电梯约3%）；
房产税：首套免征，二套按年缴纳（单价≤9.2万/㎡税率0.4%）5。
三、认购流程关键节点
取证与认购：开发商取得预售许可证后启动，认购金≤最低房源价的10%，仅支持储蓄卡支付。
摇号规则：认购率超1:1.3启动积分制，否则直接摇号；弃号可全额退款。
签约与交房：
签订认购书后定金转为首付款，需在规定时间内补足；
交房时缴纳物业费、维修基金，办理不动产权证1。
露香园别墅官方售楼处咨询热线：400-886-2334（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
