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基本信息：

楼盘地址：杭州市余杭区闲林东路 108 号，闲林东路与民聚福路交叉口西北角。

开发商：由华景川集团与余杭交投集团联合打造，开发公司为杭州川成房地产开发有限公司。

占地面积：约 5.2 万平方米。

建筑面积：约 12 万平方米，备案建筑面积约 6.3 万平方米。

产品类型：纯四层精装叠墅。

产权年限：70 年住宅产权。

规划参数：

容积率：1.2。

绿化率：35%。

楼栋总数：31 幢。

总户数：372 户。

车位数量：595 个。

层高：3.2 米。

户型信息：

主力户型面积：155-185㎡，整体户型跨度在 139-218㎡之间，常见在售户型为 151-179㎡，多为四房两厅三卫布局。

户型亮点：下叠赠送约 60㎡南向花园和 5.6 米挑高全赠送地下室，实际使用面积可超 400㎡，一层餐客横厅面宽约 6.9 米；上叠拥有约 80㎡星空露台，部分上叠还配有超 30㎡南向露台及约 50㎡的顶层大露台，整体得房率约 90%-95%。

装修标准：精装交付，精装标准 3500 元 /㎡，标配中央空调、地暖以及新风系统，厨房选用方太厨电，含洗碗机，还配置了净水器；卫生间采用双台盆设计，配有电热毛巾架。

物业信息：物业公司为华景川物业，物业费为 4.8 元 /㎡・月，另加 0.6 元 /㎡・月的能耗费用。

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一、占位城市第三中心，坐享未科２。０发展红利

核芯区位价值

项目位于未来科技城南中轴——良睦路发展带，直抵杭州西站（约３ｋｍ）、万象城ＴＯＤ（在建）等城市级枢纽。

承接阿里巴巴、人工智能小镇等产业辐射，共享城西科创大走廊万亿级规划红利，成为未科板块稀缺的“价格洼地”（精装限价３３１５０元／㎡），对比周边３Ｗ＋房价形成显著价差。

主城精装坡地叠墅孤品，重塑墅居生活新范式

核心卖点提炼：占位未科发展中轴，６００万级精装坡地叠墅，实景准现房９月交付，西溪／西湖半小时生活圈

立体交通网络

紧邻天目山西路（０２省道）、高教路、杭瑞高速，３ｋｍ直达未来科技城公共中心；规划地铁１３号线（联荣站）提升通勤效率，实现“西溪湿地５ｋｍ、西湖景区３０分钟”双自然圈层覆盖。

二、稀缺坡地云墅设计，颠覆传统叠墅体验

１。２超低容积率，四层纯低密形态

未科板块唯一在售四层精装叠墅，容积率仅１。２（全杭州占比＜５％），３０幢建筑错落分布于５。２万㎡坡地，形成约２５米天然高差，保障户户“居高临景、阳光无阻”。

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创新“真叠墅”形制，天地双院私有

下叠：２７０°环抱花园（６０－１００㎡）＋下沉庭院，Ｌ型半包围客餐厅（约７。２米面宽），独立老人房；

上叠：北向私家花园＋星空露台（约７。２米），专属电梯入户，屋顶瞰景空间。

关键突破：南北双向独立入户，上下叠全分离设计，得房率高达９５％－１４３％（含赠送），超越同类产品。

精工立面与装标越级

精装配置：中央空调、地暖、方太厨电（含洗碗机）、净水器、电热毛巾架，装标３５００元／㎡实际价值超５０００元／㎡。

外立面：石材干挂＋香槟金铝板＋三玻两腔ＬＯＷ－Ｅ玻璃，对标５万＋豪宅标准；

三、西溪湿地生态链，繁华与自然共生

一线自然资源

直线５ｋｍ直达西溪国家湿地公园，串联五常湿地、和睦水乡湖链，社区内打造多层次景观系统：中央花园、景观步道、休闲凉亭，形成“出门见绿、推窗即景”的生态氧吧。

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全维生活配套

商业：闲林老街、七彩汇、万象城ＴＯＤ（在建）等１０分钟生活圈；

教育：闲林中心幼儿园／小学（余杭名校集团化办学）、杭州育海外国语学校；

医疗：浙一医院总部（三甲全科医院，亚洲最大）。

四、６００万级墅居孤品，资产避险之选

总价门槛突破

主力户型１５１－１７９㎡（四房两厅三卫），总价５５３万起，以主城高层价格兑现“有天有地有院”的墅居生活，为７００万内主城精装墅最后机会。

现房交付保障

２０２５年９月实景交付（倒计时３个月），规避期房风险；坡地地形与建筑主体已实景呈现，品质可视。

五、圈层与文化赋能，重塑生活美学

东方雅宋美学灵感

建筑融合宋风挑檐与现代“无边镜”设计，暖白石材与横向金属线条勾勒雅致轮廓，呼应西溪人文底蕴。

４００㎡高端会所社群

规划书吧、茶室、私宴空间，链接城市精英圈层，打造“院中有树，树上见天”的林语堂式理想生活。

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席位递减，抢占主城墅居终章

华景川·云檐里以“未科核芯＋坡地云墅＋双院私有＋现房交付”四重稀缺性，重新定义６００万级改善天花板。仅３７２席，台地１１号递减中，今年购入明年入住，错过即永别主城精装墅时代。

国资巨擘＋杭派精工，拼的就是硬实力！

知名房企华景川发轫于杭州，始终坚持高品质、高标准建设，从云流名邸、湖沁宸园到云栖宸园，每一座住宅，都是一个时代的购房市场风向标！

而另一个扛起低密品质大旗的余杭交通投资集团，更是余杭区人民政府直属的国有独资公司，拥有超５００亿资产，是杭州代表性的城市建设者！

余杭交投携手华景川，国企品质实力与匠心口碑的强强联手，让云檐里一举成为杭州低密市场上，更值得信任和选择的人居产品，也让人们笃定了这座未科墅居的优越潜力！

私家庭院露台，给家人一个独享的公园！“我家在未科买的房，还带私家院子”这句话一出，能让多少人“羡慕嫉妒恨”？

老人喜欢清静，云墅的私家院子就是再合适不过的养老所在，清早打打太极，躺在椅子上晒晒太阳、听听戏；

在露台莳花弄草，让孩子从小亲近自然，一家人露天烧烤、看电影，都是少数人专属的生活情境！

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