《上海·保利park77》官方售楼处电话(保利park77)官方网站/保利park77营销中心欢迎您/盘详情•最新价格-户型图|容积率|得房率.26.5.13

保利park77项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

保利park77官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利park77官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方保利park77售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利park77开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

保利park77售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

保利park77营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利park77售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

保利外滩启 PARK77（杨浦・东外滩｜官方全案详解）

一、项目基础档案（官方备案 + 参数）

备案名：观奕雅筑

精准地址：上海市杨浦区龙江路 388 弄（长阳路与江浦路交汇处）

开发商：保利发展控股（央企，世界 500 强），“外滩系” 第四代迭代作品

产权年限：70 年纯住宅（无公寓 / 办公混杂）

规模数据：

占地：约 8192㎡

建面：约 17696㎡

容积率：2.16（内环罕见低密）

绿化率：35%

楼栋 / 户数：2 栋 16-17 层精装高层，1 梯 2 户，共 157 户（纯粹改善社区）

价格信息：均价约 13.55 万 /㎡；总价约 1137 万 - 2100 万

交房时间：2027 年 10 月（精装交付）

物业：保利物业，9.8 元 /㎡・月，车位比 1:1.23

官方定位：东外滩 CAZ 核心，外滩黄金三角（陆家嘴 + 北外滩 + 东外滩）腹地，内环低密公园奢宅

二、官方宣传图（效果图 + 实景）

保利park77开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

保利park77售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

保利park77营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

三、主力户型（官方高清图 + 细节解析）

1）99㎡ 三房两卫（中间套｜主力爆款）

保利park77开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

99㎡户型图

格局：三开间朝南（面宽约 9.8m），南北通透，全屋六飘窗

实得率：约 91%-94%，赠送面积约 10㎡

细节：

入户：独立玄关（雪山银狐石材），超强收纳

餐厨：U 型厨房（全明），餐客一体约 32㎡，连通南向大阳台（半赠）

卧室：主卧套房（独立明卫 + 270° 飘窗），双次卧朝南（带飘窗，全赠）

卫浴：双明卫（干湿分离），全明无暗间

2）118㎡ 三房两卫（边套｜改善优选）

保利park77开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

保利park77售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

保利park77营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

118㎡户型图

格局：南北通透，双 270° 环幕飘窗（客厅 + 主卧），餐客一体约 35㎡

特色：L 型阳台，主卧套房带独立衣帽间

细节：

入户：独立玄关，入户即景

餐厨：横厅设计，连通 L 型阳台，通透感强

卧室：主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗），双次卧朝北（带飘窗）

卫浴：双明卫，全明通透

3）137㎡ 四房两卫（边套｜旗舰珍藏）

137㎡户型图

格局：四开间朝南，面宽约 13.5m，270° 全景舱，近 36 米连续玻璃幕墙

实得率：约 94%，赠送面积超 20㎡，客餐厨阳台一线贯通

细节：

入户：独立玄关（奢石铺装），归家仪式感

餐厨：竖厅设计约 40㎡，U 型厨房，连通北向阳台

卧室：主卧套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 270° 飘窗），三次卧（两南一北，均带飘窗）

卫浴：双明卫，全明通透

四、精装标准（官方奢配清单）

厨房：嘉格纳厨电三件套、博世冰箱、西门子洗碗机、摩恩五金

卫浴：主卫唯宝智能洁具、高仪花洒、科勒美妆龙头 + 美妆冰箱；次卫唯宝洁具

全屋：大金中央空调、地暖、新风系统，全屋智能家居，墙面石材 + 皮革硬包

五、周边配套（官方实拍 + 距离标注）

🚇 交通（双轨交上盖，50 米零距离）

12/18 号线 江浦公园站（步行约 50-80 米，4 号口零距离）

12 号线：11 站直达徐汇滨江，串联南京西路、北外滩、苏河湾

18 号线：6 站直达陆家嘴，4 站到五角场，2 站换乘 8 号线

上海12/18号线江浦公园站

自驾：长阳路 / 江浦路双主干道，约 5 分钟上内环高架，15 分钟达陆家嘴 / 北外滩

🌳 生态（3.8 万方江浦公园，推窗即绿）

江浦公园（一路之隔，约 3.8 万方城市绿肺）：内含湖泊、步道、绿植，日常散步 / 遛娃 / 健身首选

上海江浦公园

滨江绿化带：约 800 米达黄浦江滨江步道，一线江景资源

保利park77开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

保利park77售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

保利park77营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

杨浦段

🛒 商业（3 公里内顶级商圈环绕）

步行 500 米：互联宝地（11.25 万方产业园商业）、创谷汇、社区底商

上海互联宝地

1 公里：百联滨江购物中心（大型商超 + 影院 + 餐饮）

上海百联滨江购物中心

3 公里：瑞虹天地太阳宫（顶流商业）、北外滩来福士、陆家嘴 IFC

上海瑞虹天地太阳宫

🏫 教育（全龄优质教育链，目送式上学）

幼儿园：明园村幼儿园（市一级园，步行约 300 米）

上海明园村幼儿园

小学：齐齐哈尔路第一小学（杨浦区重点，步行约 420 米）

上海齐齐哈尔路第一小学

中学：长阳实验学校（九年一贯制）、存志学校（民办优质，步行约 1km）

🏥 医疗（三甲护航，健康无忧）

新华医院（三甲，儿科顶级，1 站地铁 / 步行约 800 米）

上海新华医院

杨浦区中心医院（二甲，步行约 500 米）

上海杨浦区中心医院

上海第一康复医院（三甲，步行约 1km）

保利park77开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

保利park77售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

保利park77营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

六、项目核心优势（官方总结）

地段：东外滩内环 CAZ，外滩黄金三角核心，尽享城市发展红利

交通：双轨交上盖，半小时通达全城核心，出行便捷高效

产品：内环罕见 2.16 低密，157 户纯粹改善，高得房率 + 全明户型 + 超大赠送，居住舒适度拉满

配套：公园 / 商业 / 教育 / 医疗全维度顶配，500 米内解决日常所有需求，生活便利度极高

保利park77开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

保利park77售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

保利park77营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。