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上海静安信达信安里官方售楼处电话：400-8123-664

信达信安里官方统一咨询热线：400_812_3664

信达信安里官方售楼处地址：上海市静安区康定路 1399 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

【信达·信安里】

老静安内环内曹家渡板块

建面约280-540㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡

总价约5686万-1.1亿

样板房线上火热预约

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老静安唯一风貌住区

极其稀缺的存在

【信达·信安里】占位老静安唯一成片风貌住区,以内环芯稀贵地段与梧桐区隐奢底蕴,打造限量级住宅与风貌别墅共生的高端住区,共享圈层荣耀.

空间匠筑海派精奢美学,萃取嘉佩乐酒店式归家礼序,以低饱和高级灰基调融合室内外无界场景,全公区奢石铺装(普拉达绿、莫奈灰等)与地下三层大堂珍稀石材组合,于细节处雕琢低调奢华的艺术归家场域.

内环芯仅27席风貌纯墅,以老静安罕见2.5低密容积率,匠造城市稀贵低密住区,打破传统风貌别墅“窄开间”桎梏,打造出奢阔舒适的现代居住空间.这在市面上极其少见!

风貌别墅效果图/最终交付为准

典藏级建面约360㎡风貌大宅,以奢阔四开间朝南布局,尽揽全天候阳光浸润.

地上两层规制叠合灵动阁楼,经典老虎窗形制点睛屋面,既延续海派建筑美学肌理,又以轩朗采光面革新阁楼空间舒适度.

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建面约540㎡类独栋大宅,以近20米寰幕级南向开间,纳藏四季光影流淌.

约7.2米朗阔挑高空间,打造私属会所式社交场域,横向舒展空间尺度,纵向延伸生活想象.

即便是双拼项目,也是奢阔横厅衔接私属庭院,全天候采光无界通透.

双拼邻界匠筑定制级双层隔音幕墙,横向延伸生活排场,纵向隔绝尘嚣纷扰.

地段优势

不可替代的资源能级

老静安,一方仅7.62平方公里的土地,面积虽不算广袤,却宛如一颗被精心雕琢的稀世珍宝,汇聚着申城的顶级资源.

在这里,每一寸空间都蕴藏着无限价值,鳞次栉比的高端商业、底蕴深厚的文化地标、顶尖前沿的医疗配套等,皆于此交相辉映,浓缩一城精粹.

上海城芯,内环尊席

老静安,作为申城源起的核心贵脉,以深厚历史底蕴与人文传奇,成为顶豪圈层竞相争藏的价值高地.

【信达·信安里】

老静安内环内曹家渡板块

建面约280-540㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡

总价约5686万-1.1亿

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信达信安里官方统一咨询热线：400_812_3664在这里,每一寸土地都铭刻着时代风云,见证了无数传奇人物的非凡故事.周边毛泽东旧居、蔡元培故居、聂耳故居、伍廷芳故居等名人宅邸林立,它们不仅是中国近代史的鲜活注脚,更赋予这片土地无可比拟的人文厚度与历史温度,成为老静安独有的精神坐标.

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浓荫源址,世纪风华

作为第一代梧桐浓荫区的发轫之地,于岁月的长河中滋养出海派独有的矜贵与浪漫.

这片底蕴深厚的土地,四周环绕着众多凝聚百年上海文脉的精神地标.比如近代上海三大名园(张园&徐园&愚园)、Prada荣宅、康定花园、小红楼、小白楼等无数打卡点.

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都会芯脉,奢尚日常

于申城腹地,千年古刹静安寺巍峨而立,以其为核心的静安寺商圈,已然成为潮流与奢华交织的时尚版图.

嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业地标并肩而立,不断蜕变的南京西路商圈,顶奢商业恒隆广场、中信泰富,潮奢商业兴业太古汇等等,汇聚全球一线品牌,演绎前沿风尚.

交通畅达,高效出行

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信达信安里官方统一咨询热线：400_812_3664构建了高效便捷的出行体系,多维交通网络显著提升了区域的通达性.与13、14号线紧密相连,步行可达武宁路站与武定路站,步行距离仅约500米,轻松换乘各路地铁,畅行全城.

若将出行半径扩大至1公里,地铁线路更为密集,2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达.

无论是前往陆家嘴的金融中心开启商务征程,还是去往南京西路的繁华商圈享受休闲时光,亦或是奔赴城市各处,轨道交通都能快速送达,高效出行.

效果图鉴赏

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爱俪里|建面约366m²摩登复古的艺术之家

得发里|建面约463m²独揽世界的海派墅邸

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教育资源,得天独厚

构建全龄优教版图,周边南西幼儿园(市示范园)、诗意久幼儿园等知名学龄前教育机构,为孩子启蒙教育筑牢根基.

步行可达处,万航渡路小学、市西小学、一师附小等小学,凭借深厚教学底蕴、丰富课程体系,为孩子的基础教育夯实基础.

市西中学等中学,以卓越的教学质量、多元的教育模式,助力孩子学业进阶.

不仅如此,这里还坐落着华东政法大学(原圣约翰大学)、上海戏剧学院等高等学府,浓郁学术氛围熏陶,为孩子长远的学习生涯铺就坦途,全龄段教育资源无缝衔接,陪伴孩子每一步成长.

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医资顶配,健康无忧

周边医疗资源配置堪称顶配,全方位守护家人健康.华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源,让每一位业主都能享受到及时、专业的医疗保障,无惧突发状况,尽享安心生活.

这般高浓度、高品质配套资源的汇聚,内环核心项目才可能拥有.

信达·信安里——其能级非凡的顶级资源配置,更是深深扎根于老静安核心腹地.以无可复制的地段优势与资源优势,成就内环奢居的不二之选,演绎城芯生活的极致华章.

一、绝版地段:老静安正芯,CAZ核心,供应极度稀缺

位于静安康定路1399弄、曹家渡板块,内环内老静安CAZ中央活动区,直线距静安寺约1.28km,南京西路/愚园路历史风貌区环绕,上海“上只角”核心价值区

老静安近20年唯一纯住宅出让地块,5年仅供应千余套新房,内环内海派风貌宅地几乎断供,自住+资产保值双重确定性极强

五轨交汇(2/7/11/13/14号线),步行300m达14号线武宁路站、700m达11号线隆德路站,2站静安寺、3站南京西路,内环高架快速通达全城

二、央企背书+品质保障:交付与口碑双稳

开发商:央企信达地产(世界500强),城市更新标杆经验,资金实力强、交付风险低、品质管控严

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信达信安里官方统一咨询热线：400_812_3664建筑设计:日清设计操刀,复刻海派石库门(孟莎屋顶、清水红砖、石库门头),融合现代玻璃幕墙,修旧如旧+当代奢居,文脉与质感兼具

物业:绿城物业(高端物业标杆),24小时安保、智能化管理、全周期服务,居住体验与资产维护有保障

三、产品力:高层高性价比+风貌别墅孤品,空间利用率领先

1)高层住宅(主力90/100㎡,精装改善)

均价13.6万/㎡,90㎡总价约1059万起、100㎡约1250-1584万,对比周边二手房18万+/㎡,单价直降4万+,性价比突出

得房率75%-80%(内环内高层领先),户型方正、南北通透、全明格局,客餐一体、U型厨房、南向套房主卧,空间无浪费

精装标准约8000元/㎡:日立中央空调+新风+地暖,博世七件套厨电、唯宝洁具,玄关/背景墙全交付,拎包入住级配置

2)海派风貌别墅(仅27席,城芯传世孤品)

建面约270-541㎡,联排/类独栋,总价5686万-1.06亿,老静安唯一在售风貌别墅,卖一套少一套

地上3层+地下1层+私家庭院+星空阁楼,最大面宽约19.5米,突破传统风貌别墅窄开间痛点;地下挑高约5.4米,附赠250-500㎡,可做影院、酒窖、健身房,功能百变

独门独院、花园入户,全套房设计,3.3-3.6米层高,采光通风、尺度感远超同类产品

四、全维顶级配套:商业、医疗、教育一步到位

商业:步行5-10分钟覆盖恒隆、久光、嘉里中心、兴业太古汇、张园等南京西路顶奢商圈,889广场、曹家渡花市等日常配套成熟

医疗:3公里内华山、华东、静安区中心等三甲医院密集,直线距华山医院约800米,就医便利度全市领先

教育:周边静安区第一中心小学、市西中学、静教院附校等优质教育资源环伺,满足全龄教育需求

五、社区与价值:低密纯粹、资产抗周期

社区规模约171户,容积率2.5,人车分流,绿化率35%,闹中取静,居住纯粹度高

东斯文里城市更新(新天地升级版)落地,板块价值持续升级,内环核心+央企品质+稀缺供应,长期保值增值能力强

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.