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就在上个月11月26日，狮山金茂府领到了6号、10号楼洋房销许，备案均价约53146元/㎡，总价区间约667-1382万/套，一共只有98套房，项目正在顺销热销中。
这也是本次狮山金茂府加推10#央景楼王钜力礼献苏州塔尖人士，以优雅的栖居艺术，邀您探索未来科技人居的的无限可能。
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项目基础信息
【所属区域】：苏州·高新区·狮山正核
【土地面积】：约4.98万方
【计容面积】：约11.4万方
【项目属性】：70年产权住宅
【容积率】：2.3
【绿地率】：30%
【产品规划】：13栋高层住宅
【总户数】：631户
【总车位】：1407个
【面积户型】：建面约156/187/242平
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狮山金茂府产品力直接碾压市场！
俗话说，要充分了解一个人的生活品味，就要先了解他的居所。金茂深谙此道，打造出了兼具高颜值立面、高端奢华会所、高科技居住体验的封面人居，给了业主一张颇具身份感的烫金名片。
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1、颠覆认知！狮山金茂府绝美颜值刷屏苏州！
在建筑造型上，狮山金茂府保留了金茂府经典塔冠和挑檐设计，让建筑本身自带威严感与顶天立地的气场，这是传统建筑礼制，但在此基础上，项目外立面采用大面积铝板、通透玻璃增加建筑的灵动、通透之感。
▲狮山金茂府立面实景图
在立面设计上，狮山金茂府将繁复的装饰全部舍弃，再加上金茂的科技住宅无需空调外机设备平台的优势，让整个外立面呈现出现代简约的风格。
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▲狮山金茂府立面实景图
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远远望去，平整的建筑立面如同一座玻璃盒子，映衬着天空、园林，成为狮山的玻利维亚天空之镜。
狮山金茂府的细节远不仅于此，在项目大门两侧才体现建筑设计的精彩，南大门两侧8面与北大门两侧12面屏和1008片水波纹金属瓦片的装饰，真正让人感受到豪宅的段位。
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▲狮山金茂府示范区实景图
而且，为了不破坏整体和谐感，在大门上并没有张扬的“狮山金茂府”，而是在不起眼的路边留下了精致的LOGO。
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2、自带奢华会所！狮山金茂府汇聚苏州TOP级圈层
有人说，豪宅的尽头，是世界顶级酒店。在楼栋的底部，狮山金茂府还打造了双层挑高酒店式入户大堂，给足业主身份感、尊崇感。
▲狮山金茂府会所实景图
除此之外，狮山金茂府以纽约安缦酒店为设计灵感，将奢华酒店的细节、尊贵礼序与苏州在地文化中的苏绣、园林等元素融合，打造出了约1350㎡业主私享会所
▲狮山金茂府会所实景图
狮山金茂府豪宅配备室内恒温泳池、私宴厅、茶室、艺术长廊、水吧以及健身房、下沉庭院等功能空间，将艺术鉴赏、邻里社交、商务接待等融入到日常运动、生活中。
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▲狮山金茂府会所实景图
不愧是金茂重金打造，从一些魔鬼细节里你就能窥见狮山金茂府独特的豪宅气场。
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譬如在恒温泳池，采用了食品级硅藻土过滤池水，应用置换式恒温恒湿系统、高压空调除雾设备、怡口净水设备等；在下沉庭院内选用老桩乌桕、进口巴西蓝金刚、巴西范思哲黑石材等名贵材料等，诚意满满。
首次
将苹果店设计工艺引入会所空间
并且与澳门苹果店是同种材质与工艺，远处望仿佛一盏发光的“纸灯笼；
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▲狮山金茂府示范区实景图
再比如，室内大面积使用了土耳其进口的卡特米勒石材，经过精心切割打磨成三种形制；地板使用了来自意大利的瑞吉灰石材等带来高奢酒店的艺术感与质感。
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▲狮山金茂府示范区实景图
无会所，不豪宅。会所是一座豪宅产品最核心的条件之一，是维系业主圈层最主要的场所，或许和你一起游泳的邻居，未来就是你事业上的合作伙伴。
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156-242m²科技大平层
实景样板间做出豪宅的奢阔感
如果说审美高级的示范区和建筑打造惊艳的是人们的眼球，那么我认为狮山金茂府的实景样板间，颠覆便是在场所有人对于生活方式的认知。
户型建面约156㎡、187㎡、242㎡，全系科技大平层。每一个户型都做到了超大面宽、超高赠送、LDKB大横厅设计、灵活X空间——
在这里，我看到了狮山金茂府对精致生活方式的深刻洞察。
1、建面约156平四室两厅两卫！起步即改善，同等户型天花板！
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156平是什么概念？对于有的项目来说，已经是改善的极限，而在狮山金茂府，只是个起步标准。
一体化大通厅设计，突破传统住宅空间的想象格局，将生活体验感直接拉满。
▲样板间实景
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苏州狮山金茂府售楼处电话☎：400-8778-334在生活功能最重要的卧室设计上，狮山金茂府也是下足匠心，整体南向三卧室的设计，着实惊艳，无疑是将改善的标准再次拔高，让每一位家人，都能享受同等的舒适起居生活。
贯通式双联阳台，还是270°转角的，能够不着痕迹地引阳光入室，为居者带来大尺度观景视野，即使不出门也可以亲近自然，升级生活健康指数。
主卧奢适套房设计，领驭独立生活空间，浴缸和马桶、洗手台二分离，还有步入式衣帽间，收获面面俱到的人生享受。
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2、建面约242平四室两厅三卫！空间感震撼！一生一宅足以！
南向面宽达约20.7米，带来尺度不凡的感官，横屏巨幕将阳光、风景大幅延伸入室。
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苏州狮山金茂府售楼处电话☎：400-8778-334约80平超大空间生活主场，采用LDKG一体规划，将客厅、餐厅、厨房、阳台纳入开放布局，融合舒适度与奢华感，打造一个「私享的尊崇会客厅」，十分符合隐贵们的生活习惯。
▲样板间实景图
“中西双厨”的空间设计，完美兼顾了东西方的品味所需，人性化烹饪动线设计，视野链接中岛台，穿过客厅、阳台、延伸到外面的世界，营造更通透温馨的用餐体验，在与家人团聚的时刻，让舌尖美味细细融入生活的美好。
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▲样板间实景图
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面宽超10米南向全景阳台，确保每一处都是“观景台”，玩耍娱乐、赏景听风、沐浴阳光、养花植草……满足全家人的生活需求。
主卧豪华套房，独立卫浴及步入式衣帽间设计，赋予居住空间更多的功能属性，为内心保留一处静谧的私享空间。
▲样板间实景图
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南向次卧同样是套房设计，还配备了独立带窗的卫浴空间，兼具品质与舒适的多重考量。
狮山金茂府建面约242平大平层，以超乎想象的尺度，打破一般人对生活空间以及舒适度的认知，遍寻整个市场都难以找到对手，不愧是项目的一张“王牌”！
另外，建面约187平四室两厅三卫户型也相当绝，约18.7米南向大面宽、洄游方厅设计、行政双套房......完美诠释什么才叫优质深度改善户型！
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▲样板间实景图
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3、金茂府科技系统重磅升级
现如今，高净值人群对健康生活空前重视，已经从追求舒适的低密度住宅，进阶到了健康、人性化的科技住宅。
在中国地产界，有一条神奇的产品线，它被称为改善之王，是科技住宅最高水准，更成为塔尖客群身份的象征，代表着圈层文化的符号。
没错，它就是金茂的府系科技住宅。
十多年来，金茂用它引以为傲的“12大绿金科技”，打造出超级IP“府系科技住宅”屹立市场潮头，历久弥新。
狮山金茂府延续“12大绿金科技”系统基因内核，从阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素出发，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡居住体验。
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关上窗，也就隔绝开了外面的车水马龙、纷扰嘈杂、雾霾粉尘。
通过铺设在室内天棚及局部侧墙的毛细管网辐射系统，配合循环地源热泵系统，将室内温度保持在夏季约24~26℃，冬季约20~22℃，四季健康衡温，让你家的每一天都是春天。
看了那么多豪宅项目，最终能够打动人心的还是生活的舒心、贴心、安心，这或许就是狮山金茂府给业主的最大诚意。
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狮山金茂府，配套超顶配
狮山，汇聚高人气价值高地
狮山金茂府这一超级住宅IP在苏州的成功，正是TA抓住了一连串不可替代的优点。
其中最直接的一点，也是金茂府的一个核心竞争力——择址的艺术
配套方面，狮山金茂府位于狮山核心位置，约1公里范围内泉屋、轨交5号线落星桥站、有新区实验小学（竹园路）、第一初级中学等聚集在此，横山公园也不远，业主平时休闲娱乐可以逛逛。
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3公里内云集龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街，配套太顶了啊。
狮山金茂府售楼处电话☎：400-8778-334苏州狮山金茂府售楼处电话☎：400-8778-334苏州狮山金茂府售楼处电话☎：400-8778-334【售楼处电话☎】400-8778-334✔✔【营销中心电话】400-8778-334✔✔【售楼处位置】400-8778-334✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8778-334✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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