森兰航荟名庭(售楼处2026) 官方网站 - 森兰航荟名庭销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

上海浦东森兰航荟名庭官方售楼处电话：400-8123-664

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森兰航荟名庭官方售楼处地址：上海市浦东新区航圆路与航吉路交叉口西480米（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

浦东400万级年度爆款红盘!

18号线约500米进站

低密精致社区+1梯2户无连廊神户型

劲爆优惠首开热销中!

建筑面积约90-136㎡3-4房

均价约4.8万/㎡!

叠加新政后,首套30%首付,4.1%利率

上车门槛进一步降低,入手正当时

地段:森兰航荟名庭占位浦东中部腹地,纵享张江一线产业利好辐射,坐拥航头丰盛城市配套!

交通:浦东目前总价400万级仅有的步行进站地铁房,距离18号线航头站仅约500米!

社区:容积率仅约1.5低密社区!

装修:硬核装修,大牌云集!全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉;卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌;厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌!

开发商:浦东国民开发商——外高桥集团股份倾力打造,买得放心住得舒心!

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综上所述,无论是地段、交通、社区、品牌、户型还是装修,都无懈可击,堪称上海总价约400万级新房的真“六边形战士”.

对于全市刚需客户来说,项目都是错过不再有的城市级爆款,务必好好把握!

01

浦东总价约400万级未曾有过的高品质生活

作为外高桥集团股份精益求精打造的又一区域标杆,带来了浦东总价400万级未曾有过的高品质生活!

1梯2户,尊享入户梯厅

在400万级刚需市场,梯户比大都为2梯4户,也不乏3梯6户,缺乏私密性,居住密度也较高.

针对这一痛点,全部采用1梯2户的配置,并且是电梯双开门设计,让业主享受到“类1梯1户”的尊崇感!

这样的设计,一方面大大增强了归家的仪式感和居住的私密性.

另一方面也让业主尊享入户梯厅,延伸家的空间!

最后,相比普通的1梯1户或者2梯2户,1梯双开门的设计让公摊面积更少,更具性价比!

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无连廊设计,通透性采光性更佳

现在很多住宅北向带连廊,这会影响居住的采光和私密性.

针对这点,全系一梯两户无连廊设计,保证了充足的采光和更强的通透性,且立面外观和谐统一!

而且可能你还不知道,连廊其实也算公摊面积!

那么无连廊的天生高性价比,进入二手市场无疑能掌握更大的话语权!

多种面积选择,适配更长家庭周期

现在很多新房项目一般就2个户型,要么建面约99㎡3房、要么建面约140㎡4房,框定的范围很死.

反观,户型选择面更加更丰富:

若90后新生代追求精致生活,既想享受现在美妙的二人世界,又想为将来孩子的到来做准备,建面约90平的3房2卫户型不失为一个更好的选择.

建面约100平3房2卫,则适合三代一孩家庭、可满足三代居的功能要求;

对于功能性和收纳有更高要求的家庭,则可以根据预算选择建面约136平4房户型;

户型设计超前!大宽厅+大阳台+南北通透+大量飘窗,全是细节,尽显功力

项目的户型设计真是大师级水准,神户型之名当之无愧,我们一个一个来深度解读:

A1户型:建筑面积约90㎡三室两厅两卫

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森兰航荟名庭官方统一咨询热线：400_812_3664建面约90㎡做3房,功能性上就占尽先机,没想到项目还有2卫配置,主卧升级套房,真正实现一步到位!

格局方面,该户型是南向大面宽设计,足以容纳主次卧+客厅三开间朝南,采光性能优异!

客餐厅一体化设计,减少过道面积浪费,视野也更开阔.客厅是竖向通厅,方正明亮,可容纳全家的欢聚.餐厅紧挨厨房,出锅直接上桌,动线更合理,而且位于房间中心位置,是享受美食的天地,也是家庭的情感中枢.

U字型厨房设计,更符合人们料理动线,利用率更高.全卧飘窗设计,延伸室内空间!

B3户型:建筑面积约100㎡三室两厅两卫

你敢信!项目建面约100㎡就能享受时下更受年轻人青睐的大横厅户型,厅宽达约5.2米,配上大尺度阳台,整个社交区域方正、阔绰,待客、休闲皆从容自在.

而且该户型将客厅、餐厅、厨房、阳台尽可能纳入同一个大空间,将全家人的日常活动空间囊括其中.在创造“宽厅”概念的同时,拒绝面积的浪费.

全卧飘窗还不满足,项目的次卫居然也有飘窗,让业主拥有更多实用空间,提升性价比.

主卧套房设计,配独立明卫,私密感爆棚;厨房U字型设计,利用率更高!

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C1户型:建筑面积约136㎡四室两厅两卫

惊人的四开间朝南+大宽厅设计,让该户型实际享受到的是4.5房的空间体验,阔绰的客厅面宽足够多塞下一个公共空间!这里可以是书房,静谧雅致,可以是爱人的衣帽间,给她一片自己的天地;可以是棋牌室,装下一家人的休闲时光;也可以为远来的朋友,留有一席歇脚之处.多重的空间组合,可以随意切换,为生活创造无限的可能.

更惊人的是,该户型客厅直通南北,客餐厅一体化南接大尺度阳台,通透性+采光效果无与伦比!且几乎没有任何浪费面积,这在全市都难得一见.

再来数数几个飘窗!

4个功能间全部配备飘窗,再加上北向餐厅旁的飘窗,足足5个飘窗空间能作为家的延伸,契合大家族多样化的生活需求!

不得不承认,无论是功能性还是尺度感,项目的4房户型都是航头板块置换金字塔塔尖的存在,未来纵享长久板块发展红利!

高定装修,开发商满满诚意肉眼可见

在人人做减法的大背景下,不惜成本打造硬核装标,项目全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉;

卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌;厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌;

开关插座皆来自西门子,呈现的居住品质甚至比别人加载“装修包”后还要硬核!

容积率1.5低密社区

项目的社区同样惊艳,在容积率仅约1.5的低密土地之上,项目秉持“生态、宜居”开发理念,为航头带来了高品质“森系生活”.

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森兰航荟名庭官方统一咨询热线：400_812_3664社区内部,项目以“森氧家园”为设计理念,以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主,并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统,共同构成全区“6+1”森氧家园系统.

结合航头当地鹤文化IP形象,塑造“森氧鸟”,将融入社区景观中.另外项目自带约1360㎡商业配套,让业主足不出户纵享繁华日常!

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仅看居住品质这一环,无疑是浦东多年难遇的城市爆款!在回归自住属性的市场背景下,值得优先选择!

02

号线地铁房,丰盛配套无需等待入住即享

航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区,板块发展多年,各项生活配套已然醇熟.又占据航头板块核心位置,所以入住后即可享受丰盛配套,无需等待.

交通

直线距离18号线航头站仅约500米,完全可以实现步行进站!进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路.

还有一个福利:始发站有座位,让你日常通勤迅捷又舒适.

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示意图仅供参考

不只是地铁,项目周边还有4条主干道环绕,自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷无比!

商业

项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街,集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场(在建中).

医疗上海浦东森兰航荟名庭官方售楼处电话：400-8123-664

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项目周边有上海龙华医院浦东分院(三甲医院)、上海南航医院等.

休闲娱乐

项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等.

示意图,仅供参考

教育

尤其值得一提的是教育方面.

项目隔壁就是海洲幼儿园,北面还有2块教育用地,可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺.未来业主每天可步行接送孩子上下学,让孩子的成长之路更从容,也更安全.

(免责声明:以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示,仅供参考.不作学区承诺,对口信息以每年政府公示为准)

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来源上海2035航头公共服务与基础教育设施规划图

除了入住即享的丰盛配套,随着18号线通车,航头如今能直接承接张江外溢的居住需求!

不仅是人口导入,还有产业同步导入,在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明确,张江科学城南部辐射区域,将打造前沿高端产业集群.伴随着产业的引入,未来前景可期!

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.