西郊云庐售楼处官方热线电话_2026 西郊云庐营销中心地址_楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道

上海【西郊云庐】

预约看房☎️：400-8123-224

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：长宁区虹桥路 2429 弄（上海动物园西南侧，国宾道沿线）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

全名

：西郊云庐（备案名：云庐雅庭）

地址

：长宁区虹桥路 2429 弄（上海动物园西南侧，国宾道沿线）

开发

：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团（三大国企，安全交付）

占地 / 建面

：约 1.8 万㎡/6.2 万㎡

容积率 / 绿化率

：2.0（内中环低密）/35%

规划

：7 栋 11-13 层小高层，251 户纯住宅（无底商 / 保障房），人车分流

物业 / 费用

：龙湖物业；9.5 元 /㎡/ 月

地铁

：10 号线上海动物园站约 900m，2 号线北新泾站约 1.2km

教育

：长宁实验小学、天山初级中学（普通学区，无顶级名校）

商业

：虹桥枢纽、古北商圈、徐家汇商圈环绕

交付

：2027 年三季度精装交付（装标约 6000 元 /㎡，大金 + 唯宝 + 博世）

二、产品与价格（2026.5，精装改善，续销中）

主力户型（101-220㎡，940 万起，得房率 78%+）

101㎡（三房两卫・入门改善）

：总价 940-1200 万；三开间朝南，飞机户型，主卧套房

143㎡（四房两卫・主力改善）

：总价 1700-1900 万；LDK 横厅，南向大阳台，三代同堂优选

169㎡（四房三卫・奢适改善）

：总价 2000-2200 万；双套房，南北通透，私密性强

220㎡+（四房三卫・顶奢）

：总价 2500 万 +；大横厅，独立玄关，全景落地窗

价格亮点：

备案均价12.32 万 /㎡，联动价 11.8 万 /㎡

总价940 万起，内中环低密改善门槛

西郊板块最后纯住宅新盘

，稀缺性拉满

三、核心价值（5 大亮点）

国宾道稀缺宅地

：虹桥路历史风貌区，西郊最后一块纯住宅用地，百年国宾底蕴，资产稀缺性强。

低密纯住宅 + 隐奢氛围

：容积率 2.0，无底商，251 户小众社区，私密性强，闹中取静。

三大国企 + 龙湖物业

：新长宁 + 上实城开 + 金隅联合开发，交付安全有保障；龙湖高端物业，居住品质优。

高定精装 + 全龄会所

：6000 元 /㎡精装（大金、唯宝、博世）；1200㎡会所 + 4.5 米架空层，含健身房、私宴厅、儿童区。

主城芯 + 双轨交

：内中环核心，10/2 号线双轨交，3 站静安寺、5 站人民广场，通勤便捷。

四、上海同板块 / 同环线硬核对比（2026.5，只比长宁 / 内中环改善）

1）西郊云庐（长宁西郊・内中环）

均价：12.32 万 /㎡，总价 940 万起

产品：101-220㎡小高层，纯住宅，251 户

地铁：10/2 号线，步行 900-1200m

学区：普通（长宁实验小学 + 天山初中）

交付：2027 年三季度精装

核心差异：国宾道最后纯住宅 + 2.0 低密 + 三大国企 + 龙湖物业，稀缺隐奢

2）古北壹号（古北・内环旁）

均价：18-22 万 /㎡，比云庐高 6-10 万 /㎡

总价：250㎡起 4500 万 +，顶豪大平层

地铁：10 号线，步行约 600m

学区：古北二小（普通）

交付：现房精装

核心差异：顶豪定位、单价极高、总价门槛高、无小户型

3）尚汇豪庭（徐家汇・内环）

均价：17.1 万 /㎡，比云庐高 4-5 万 /㎡

总价：120㎡起 2000 万 +，大户型改善

地铁：1/11 号线，步行约 800m

学区：高安路一小（一梯队）

交付：次新二手房

核心差异：顶级学区 + 次新品质，但单价贵、二手房无新房

4）鑫耀中城（漕河泾・中环内）

均价：12-13 万 /㎡，与云庐持平

总价：100㎡起 1200 万，户型更小

地铁：1/12 号线地铁上盖

学区：普通学区

交付：2026 精装期房

核心差异：地铁强、但综合体杂、密度高、无国宾稀缺性

5）明园徐汇芯著（田林・内环）

均价：8.6-10 万 /㎡，比云庐低 2-4 万 /㎡

总价：500 万起，小户型首置

地铁：四轨交，步行 500m

学区：普通学区

交付：现房

核心差异：低总价 + 四轨交，但板块能级、产品定位低于西郊

对比结论（一句话讲透）

比稀缺

：云庐是西郊最后纯住宅地，竞品无此稀缺性，资产价值断层领先。

比低密

：容积率 2.0，纯住宅无底商，比综合体 / 高密度社区更宜居私密。

比品质

：三大国企 + 龙湖物业 + 6000 元 /㎡精装，改善品质拉满，优于多数竞品。

比门槛

：940 万起，内中环低密改善最低门槛，比古北 / 徐家汇顶豪低 1000 万

最新消息：长宁西郊全新盘「西郊云庐」认购中，主力户型建面约103-221㎡2-4房，均价约12.3万/㎡，预约可看！

「西郊云庐」位于上海动物园隔壁西南侧，紧靠外环高速，旁边是龙柏饭店和龙柏高级公寓。项目拟建7栋11-13层小高层，共规划305户，主力户型面积约101-220㎡。

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【样板间实景】

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【户型图如下】

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值此门牌 | 纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成

· 更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%

· 更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈

· 更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事

庄园制式 | 六重国宾礼序，营造高贵的静穆

· 台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

· 国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

· 摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

· 自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

· 格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

· 礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

公馆谧园 | 宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

· 无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

· 私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

· 洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

建筑之美 | 新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

· 立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

· 建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

· 经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）

· 典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

· 多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

雅奢精装 | 精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

· 采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感

· 搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准

· 配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学

（更多精工细节欢迎莅临西郊云庐了解更多）

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PTA上海柏涛

华外资建筑设计品牌-柏涛®设计PT DESIGN中国机构创始成员，及全球知名设计品牌澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机构。 【优秀案例】仁恒华发·海上溪云、陆家嘴东方悦澜、大华·公园柏翠

HWCD设计事务所

国际性的专业化设计公司，以独到的见解为全球客户提供专业的室内设计。【优秀案例】汤臣一品、翠湖五集

FISH景观

一家立足于本土的集建筑、景观、艺术的跨学科设计事务所，将设计与生活美学相融，诠释不断迭代的独特思脉。【优秀案例】西郊299别墅，香港置地徐汇滨江启元

琢影灯光顾问

定制专属的光影方案，让光与影交织出无限可能，点亮的不只是空间，更是生活的质感与品位。【优秀案例】上海阿丽拉酒店、中环金茂府、海上合集

上海天华建筑设计有限公司

中国首批甲级建筑设计公司之一，拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质。【优秀案例】翠湖五集、仁恒静安世纪、弘安里

【基本信息】

开发商：上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司

占地面积：17986.50㎡

总建筑面积：61882.12㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

可售套数：251套

国企背书，匠心品质保障

2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。

新长宁集团为上海本地国企，深耕房产开发26年，代表作包括兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目，以“顶流作品”定位著称。

虹桥国际枢纽旁，历史与未来规划交织

项目地处虹桥路历史风貌区，毗邻沙逊别墅等文保建筑，兼具文化氛围与现代居住需求。同时紧邻虹桥国际开放枢纽，承接长三角一体化红利，未来商务与居住价值双升级。

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交通：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。

商业：3公里内覆盖西郊百联、福缘湾等综合体，满足高端购物需求。

生态：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。

医疗：3公里内同仁医院（三甲）、申德医院，保障健康需求。

教育：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月西郊云庐官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。