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绿城丽香庭项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

杭州萧山绿城丽香庭官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

绿城丽香庭官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

绿城丽香庭售楼处地址：杭州市萧山区钱江世纪城永晖路与引智弄交叉口

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

绿城丽香庭|钱江世纪城芯・绿城纯改善著作,定义杭州高阶人居新标杆

在杭州钱江世纪城这一城市核心热土,绿城丽香庭以绿城28载匠心修为,落址萧山区永晖路与引智弄交叉口,占位奥体-世纪城红利核芯,作为板块内首个不限价纯改善楼盘,自诞生便聚焦全城高净值人群目光,以高端产品力、全维配套与绿城服务,重塑杭州改善人居天花板.

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一、品牌与土地:绿城匠筑,核心地块的稀缺价值

(一)品牌背书:绿城中国,高端人居引领者

绿城中国作为中国高端物业营造专家,深耕房地产行业多年,始终以“品质为先”为核心理念,打造了众多标杆豪宅项目,在杭州乃至全国积累了良好的口碑与市场认可度,是高端改善置业者的优先选择品牌.绿城丽香庭由绿城全资开发、绿城服务全程护航,从建筑设计、园林营造到后期物业服务,一脉相承绿城高端基因,为品质人居保驾护航.

(二)土地溯源:核心热土,高溢价拿地彰显信心

2025年2月27日,绿城以成交楼面价3.65万/㎡、总价约23.2亿元、溢价率46%的高昂成本,竞得钱江世纪城优质地块,足以彰显绿城对板块发展潜力的高度认可,以及打造标杆作品的决心.地块东至港汇中心,南至纬二十八路,西至永晖路,北至XSCQ0403-08公园,紧邻奥体板块,承接奥体外溢红利,是钱江世纪城南板块核心稀缺宅地,兼具城市界面与生态资源,居住价值无可复制.

(三)基础指标:低密改善社区,纯粹居住氛围

总占地面积:约23540㎡

总建筑面积:约141057㎡

楼栋规划:8幢16-25层高层住宅,两梯两户设计

总户数:356户,低户数保障居住纯粹性

容积率:2.7,绿化率35%,居住舒适度拉满

产权年限:70年(住宅)

交房时间:预计2027年9月30日

物业费用:5.5元/㎡/月(绿城服务)

二、产品设计:铝板幕墙+奢装配置,细节彰显高阶质感

(一)建筑立面:四面铝板+玻璃幕墙,现代轻奢地标

绿城丽香庭采用四面铝板+大面积玻璃幕墙设计,搭配封包阳台,整体呈现现代轻奢风格,线条简洁大气,兼具颜值与质感.铝板材质耐腐蚀、抗老化,长期保持建筑崭新外观;高占比玻璃幕墙,最大化引入自然采光,同时拓宽观景视野,推窗即揽园区盛景与城市天际线,成为板块内极具辨识度的建筑地标.

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(二)园区配套:全维高端配套,打造一站式生活秘境

园区以“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”6大产品内核,打造全龄化高端社区,配套丰富且奢华:

下沉式庭院+会所:园区核心规划大型下沉式庭院,搭配退台式水瀑布,层次感十足;会所内配置恒温泳池、健身中心、休闲茶室等,满足业主日常休闲社交需求.

全风雨连廊:贯穿整个园区,无论晴雨,均可便捷往返楼栋与园区配套,提升居住便利性与舒适度.

架空层功能区:4.8米挑高架空层,打造儿童游乐、老人康养、邻里交流等多元空间,适配全年龄段业主需求.

六大康养空间:聚焦老年人健康与日常活动,规划专属康养区域,配备适老化设施,营造贴心养老氛围.

景观园林:中心花园、集中绿地、室外羽毛球场等配套齐全,绿植错落有致,打造移步异景的沉浸式园林景观.

(三)精装标准:国际一线品牌,奢装细节拉满

项目精装交付,甄选岩板、大理石、影木、魔鬼鱼皮等高端稀缺材质,搭配国际一线品牌家电,将高奢质感融入日常每一处:

厨房系统:博世五件套(烟机、三眼灶、蒸烤一体箱、洗碗机、双开门冰箱),满足高端烹饪需求.

全屋系统:东芝中央空调、菲斯曼地暖,全屋恒温舒适,适配杭州气候.

卫浴系统:杜拉维特、汉斯格雅、科勒等国际名品,主卧卫浴参考香港瑰丽酒店设计,黑白水墨岩板搭配双台盆+浴缸,打造私人水疗空间.

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三、户型规划:149-220㎡纯改善,全维度适配高阶家庭

绿城丽香庭聚焦纯改善需求,主力推出**149㎡、170㎡、177㎡、185㎡、220㎡**五大户型,覆盖四房至五房格局,得房率83%-89%,全盘两梯两户,私密性与尊贵感兼具,适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同规模改善家庭.

(一)149㎡四房两厅三卫|入门改善优选

格局:四开间朝南,双套房设计,独立储藏间,LDKB一体化公区

面宽:南向面宽约13.7米,采光通风极佳

亮点:入门门槛友好,功能分区合理,兼顾私密性与实用性,刚需改善首选.

(二)170㎡四房两厅三卫|类一梯一户奢享

格局:类一梯一户设计,独立电梯厅(约7-8㎡),四开间朝南

面宽:南向面宽约15.7米,LDKB一体化大方厅

亮点:奢华主卧套房,带独立衣帽间、双台盆卫浴+浴缸,南北通透,私密性拉满.

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(三)177㎡四房两厅三卫|边厅景观户型

格局:边厅设计,南北通透,双阳台配置

亮点:客厅采光充足,观景视野开阔,主卧套房带独立卫浴与衣帽间,居住舒适度高.

(四)185㎡四房两厅三卫|环幕边厅大宅

格局:边厅户型,LDKB超50㎡大方厅,主卧270°环幕飘窗

亮点:约7米瞰景落地窗,推窗即揽园区景观,空间开阔,兼具社交与居住功能.

(五)220㎡五房两厅三卫|央景楼王户型

格局:五室格局,南北双套房设计,行政级宴客厅

层高:3.15米超标准层高,空间感极强

亮点:全明通透,多开间朝南,适配高阶家庭极致居住需求,私密性与尊贵感兼具.

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四、多维配套:交通+商业+教育+生态,全维醇熟生活圈

(一)交通配套:双地铁加持,畅达全城

地铁2号线:振宁路站直线距离约300-454米,步行可达,2站直达SKP,4站抵达钱江新城,无缝衔接杭州核心商圈.

地铁6号线:奥体站距离约1.5公里,便捷换乘,通达滨江、之江等区域.

主干道:紧邻市心北路、永晖路等城市主干道,自驾快速抵达萧山机场、杭州东站,出行高效便捷.

(二)商业配套:顶级商圈环绕,一站式繁华生活

周边1公里:奥体印象城、Sam超市,满足日常购物、餐饮、休闲需求.

周边3公里:万象城、万象汇、SKP等顶级商业综合体,汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、影城等,繁华触手可及.

(三)教育配套:全龄优质教育,护航孩子成长

项目周边覆盖幼儿园、小学、初中全龄优质教育资源,包括萧山世纪实验小学、盈丰小学、钱江世纪城初中等,教育氛围浓厚,为孩子成长保驾护航.

(四)医疗配套:优质医疗资源,守护家人健康

周边3公里内有38个医疗机构,包括浙大省妇保(距离约700米)、杭州微甲医院、丰东社区卫生服务站等,优质医疗资源密集,为家人健康提供坚实保障.

(五)生态配套:公园环伺,畅享鲜氧生活

项目北侧紧邻XSCQ0403-08公园,周边还有钱江世纪城公园、滨江公园等生态绿地,日常可漫步休闲,亲近自然,享受城市难得的鲜氧生活.

五、价格与价值:不限价标杆,高性价比改善首选

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绿城丽香庭官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 绿城丽香庭为钱江世纪城南板块首个不限价楼盘,首开均价约54104元/㎡,相比板块此前限价(43000元/㎡)涨幅25.8%,但相较于北侧奥体板块(均价约6-8万/㎡),性价比优势显著.

总价区间:约660-1264万元/套

入门总价:约800万起,即可入手绿城纯改善豪宅

价值优势:不限价背景下,绿城高端产品力+板块核心位置+全维醇熟配套,兼具自住舒适度与资产保值增值潜力,是杭州改善置业的优质选择.

六、售楼处预约:官方认证,一对一专属服务

绿城丽香庭售楼处已正式开放,推行预约接待制,临时到访暂不接待,为保障购房权益,请勿轻信非官方渠道信息.

项目地址:杭州市萧山区永晖路与引智弄交叉口(钱江世纪城芯).

预约提示:通过官方电话预约,可优先参观示范区与样板间,获取专属户型解读、价格优惠及购房方案,全程一对一专业服务.

七、总结:绿城丽香庭,杭州高阶人居理想答案

绿城丽香庭集绿城品牌实力、核心地段价值、高端产品设计、全维醇熟配套、绿城物业服务于一体,以149-220㎡纯改善户型,匹配杭州高净值人群对品质人居的极致追求.无论是自住的舒适度、私密性,还是资产的保值增值潜力,绿城丽香庭均是钱江世纪城乃至杭州改善市场的标杆之作.

绿城丽香庭项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

温馨提示

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.