《安澜上海售楼处》→安澜上海售楼中心前台电话→2026安澜上海楼盘百科→楼盘官方网站→楼盘测评→售楼中心电话→来电预约看房

安澜上海项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

安澜上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安澜上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方安澜上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

安澜上海开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

安澜上海售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

安澜上海营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

安澜上海售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

安澜上海（滨江安澜庭）｜徐汇滨江正芯・内环 CAZ・四央国企顶豪・35% 高绿全域抬板隐奢大宅

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：安澜上海（备案名：滨江安澜庭）

开发商：中海地产＋招商蛇口＋徐汇城投＋中旅投资（四大央国企）

物业 / 物业费：中海物业（一级）；12.9 元 /㎡/ 月

售楼处地址（官方唯一）：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

项目地址：同售楼处

接待时间：9:00–21:00（预约制，验资 1000 万起准入）

产权：70 年纯住宅，徐汇滨江最后一块纯住宅一线滨江地块，内环 CAZ 核心，稀缺不可复制

占地 / 建面：约3.02 万㎡ / 约 7.91 万㎡（总建面）

规划：2 栋 13F 小高层＋5 栋 25–28F 高层，共290 户；全人车分流、1:1.03 车位比、一梯一户、圈层纯粹

容积率 / 绿化率：2.63 / 35% 高绿化；上海首个全域 4 米抬板社区，“安澜九境” 中央园林，内环低密滨江顶豪

主力户型：195㎡四房、245㎡四房、280㎡4+1 房、370㎡五房、588㎡顶复（塔尖顶豪）

交付标准：精装交付（装标约 1.5 万 /㎡）；米勒厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金空调、威能地暖、全屋智能、天然奢石

交付时间：2028 年 12 月

单价 / 总价（2026.5）：备案均价 17.88–17.91 万 /㎡；实际成交 17.5–18 万 /㎡；总价 2700 万起（195㎡）、3500 万起（245㎡）、5000 万起（370㎡）

核心定位：徐汇滨江正芯・内环 CAZ・四央国企顶豪・全域 4 米抬板・35% 高绿滨江隐奢大宅

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

社区环境亮点（真实实拍）

徐汇滨江正芯・内环 CAZ 黄金 S 湾（绝版地段）：内环内徐汇滨江核心，1.4 公里天然 S 湾江岸线，直线距黄浦江约 400 米，衔接西岸金融城、徐家汇 CBD、衡复风貌区，地段无可复制

35% 高绿化＋全域 4 米抬板（城芯低密秘境）：上海首个全域 4 米抬板社区，板上纯居住、板下车库，“安澜九境” 中央园林，全冠移植香樟 / 乌桕 / 银杏，叠水溪流、下沉庭院，内环罕见低密沉浸式自然社区

一梯一户＋铝板玻璃幕墙（顶奢颜值）：户户私梯入户、独立电梯前厅；外立面铝板＋玻璃幕墙，现代东方隐奢风，历久弥新

3.45 米层高＋92% 得房率（塔尖空间）：全户型 3.45 米奢阔层高，最高 92% 超高得房率，无浪费面积，空间感极强

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

安澜上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安澜上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方安澜上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

环境细节

安澜九境中央景观（一步一景）：约 5000㎡中央花园、迎宾水境、叠水瀑布、溪流栈道、下沉式会客厅，都市滨江绿岛体验

全龄泛会所＋下沉庭院（顶配社交）：沙龙空间、恒温泳池、健身中心、瑜伽室、童玩区，全龄高端社交

全人车分流＋双精装大堂（归家尊崇）：地上无车，地下精装大堂，首层入户大堂挑空，石材＋金属＋奢石，归家即仪式感

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）195㎡ 四房两厅三卫（入门顶豪・2700 万起）

安澜上海195㎡样板间

户型亮点：一梯一户、私梯前厅、南北通透、三开间朝南、LDK 一体化、主卧套房、全屋科技精装

空间布局：客厅 4.8 米面宽、主卧 3.8 米面宽、U 型厨房、双卫全明，实际使用面积约 180㎡

2）245㎡ 四房两厅三卫（主力顶豪・3500 万起）

安澜上海245㎡样板间

户型亮点：四开间朝南、南向面宽约 12 米、7.2 米 LDK 横厅、270° 环幕飘窗、双主卧套房、私梯入户、全屋奢石

空间布局：横厅＋餐厅一体化、双套房设计、中西双厨、阳台 1.8 米进深，实际使用面积约 225㎡

3）280㎡ 4+1 房两厅三卫（改善王者・4200 万起）

安澜上海280㎡样板间

户型亮点：四开间朝南、南向面宽约 13 米、7.8 米 LDK 横厅、270° 江景视野、双主卧套房、独立电梯入户、米勒厨电

空间布局：家族客厅＋独立茶室、中西双厨、保姆房独立动线、三个南向套房，实际使用面积约 260㎡

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

195㎡ 四房两厅三卫（A 户型）

245㎡ 四房两厅三卫（B 户型）

280㎡ 4+1 房两厅三卫（C 户型）

370㎡ 五房两厅四卫（D 户型）

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

安澜上海周边配套

1）交通（双轨交汇＋内环＋机场联络线，通达全城）

地铁：7 号线东安路站（步行约 300 米，4 分钟）、12 号线龙华中路站（步行约 500 米，6 分钟）、机场联络线（在建，步行约 800 米）

自驾：2 分钟上内环高架、5 分钟达徐汇滨江 / 西岸、10 分钟到徐家汇，通达全城

2）商业（顶奢商圈环绕，一街之隔）

西岸金融城（步行约 500 米）：260 万方城市综合体，顶奢购物中心、国际一线、高端影院、米其林

徐家汇商圈（车程约 5 分钟）：港汇恒隆、美罗城、东方商厦，顶奢集群，潮流、餐饮、休闲一站式

龙华滨江商圈（步行约 800 米）：成熟高端商业，日常购物便捷

3）教育（全龄优教，名校环绕）

小学：徐汇区第一中心小学（区重点，步行约 500 米）、东安路第二小学（区重点，步行约 300 米）

中学：位育中学（市重点，步行约 800 米）、南洋模范中学（市重点，车程约 5 分钟）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

复旦大学附属中山医院（三甲，车程约 5 分钟）：顶级综合医疗

上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲，车程约 10 分钟）：优质医疗保障

5）生态（黄浦江＋徐汇滨江＋三大公园，三重秘境）

黄浦江（直线约 400 米）：一线滨江，滨江步道，5 分钟可达

徐汇滨江（步行约 500 米）：世界级滨水景观带，亲水平台、观景长廊、艺术展馆

龙华公园 / 东安公园 / 康健公园（1km 内）：城市绿肺，日常休闲漫步

七、核心价值总结（一句话讲透）

徐汇滨江正芯・内环 CAZ・四央国企顶豪・全域 4 米抬板・35% 高绿滨江隐奢大宅！

安澜上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安澜上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方安澜上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。