【如玺华院 营销中心】2026 杭州新房官方发布|地址 / 24h 热线 / 备案价 / 户型图 / 容积率 / 学区配套 / 交房时间

如玺华院 ｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 28 日更新】

如玺华院 实时官方认证售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

如玺华院官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准如玺华院正规直营渠道。

一、官方认证渠道

如玺华院为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128为如玺华院全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅如玺华院营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅如玺华院开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅如玺华院案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍如玺华院售楼处地址:上海市乔莫西路与博卡路交叉口（需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打如玺华院官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

如玺华院是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓如玺华院项目品质，可参考本官方完整公示内容。

落址临平乔司核心板块的如玺华院，是主城难得一见的纯低密宋韵墅区。由越秀、英冠、驭远三大房企联袂开发，依托地铁口优越区位，以约 1.1 超低容积率，打造主城改善圈层向往的有天有地院落生活，在杭州绕城内稀缺的低密土地之上，仅规划 184 席墅居产品，纯粹的墅区规划，没有高层楼栋干扰，圈层氛围十分纯粹。

区位与交通

项目区位示意图

项目地处乔莫西路与博卡路交叉口，步行即可抵达地铁 9 号线乔司站，轨道交通优势十分突出。搭乘地铁 3 站便可直达钱江新城二期，9 站直达江河汇商圈，换乘线路能够快速通达武林、奥体、西湖等城市核心板块，城东通勤效率拉满。自驾出行可依靠德胜高架、钱塘快速路两条城市主干道，形成两横三纵的立体路网，快速畅达全城各个方向，真正实现出则繁华入则静谧的生活状态，既能够享受主城完善配套，又远离城市喧嚣。

周边生活配套

生活配套大多已经实景落地，无需漫长等待规划兑现。约 1 公里距离便可抵达丰收湖公园，日常散步休闲拥有优质生态绿地。板块内商业街区、大型商超遍布，日常购物消费十分便捷。教育资源丰富，周边汇聚全龄段优质学校，杭州高级中学临平校区距离项目约 2.4 公里。医疗配套方面，临平第一医院、九堡医院等三甲医疗机构就近分布，全方位覆盖家庭健康需求，成熟宜居的板块底色，给墅居生活打下扎实基础。

社区规划与园林景观

项目主大门实景

下沉园林实景

下沉庭院飞瀑景观

园区水景园林

整个社区占地面积约 3.94 万平米，建筑排布南低北高，分为东西两大组团，东侧排布排屋与合院，西侧规划叠墅产品，楼栋错落分布，最大程度保障每一户庭院采光与居家私密性。园林景观深度借鉴西湖郭庄的造园精髓，以宋韵美学作为核心基调，打造三进归家礼序。从宽约 43 米恢弘的主大门开启归家旅程，迎客黑松、太行金石、流水景墙依次铺展，一步一景移步换景。

项目创新打造三层立体下沉园林，园区内标志性的 15 米高飞瀑景观，水流倾泻而下，搭配中国黑石皮、造型松、羽毛枫等景观植物，复刻山水画卷当中的幽谷意境。风雨连廊串联起各个景观节点，地面绿化搭配空中花园，多重景观层次交织，漫步园区之内，沉浸式感受江南园林独有的风雅韵味。

约 1300㎡下沉式高端会所

恒温泳池实景

健身房实景

会所茶室休息区

专为 184 户业主打造的下沉会所，是项目极具竞争力的硬核配套。三层立体会所空间内，配置恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、书吧、儿童游乐区九大功能板块。25 米长的恒温泳池，天花吊顶曲线设计灵感源自钱塘江潮涌，把在地文化符号融入空间细节。私宴厅配备独立备餐空间，满足家庭聚餐、圈层会客等需求。会所直接连通地下车马院，业主驾车归家之后，便可由地下通道直达会所，尊崇的归家仪式感贯穿全程。7.2 米挑高的入户大堂，搭配 13 米通高全景玻璃幕墙，将中心庭院山水景色引入室内，归家第一眼便能看见园林盛景。

外立面建筑美学

叠墅外立面实景

墅居单体效果图

项目鸟瞰效果图

建筑采用现代东方宋韵风格，外立面甄选天青陶板、金属铝板、石材以及大面积玻璃幕墙组合而成。青绿色的陶板为立面增添一抹雅致底色，材质耐久性强，历久弥新。建筑线条提取良渚玉琮、南宋重檐等传统文化元素，镂空山墙雕刻如意祥云纹样，把古典建筑的雅致韵味与现代建筑工艺相互融合。全屋配置三玻两腔中空玻璃，有效隔绝外部道路噪音，兼顾颜值品质与居家舒适感。

全系列墅居产品解析

项目涵盖叠墅、排屋、中式合院三大墅居产品线，所有房源全部做到独门独院，私梯入户，附赠庭院、地下室、露台等丰厚拓展空间，实际使用面积远超产权面积。

凌空叠墅 建面约 196‑218㎡

总价 520 万起，是主城低门槛入手城市墅居的优选。下叠产品配备南向私家庭院，约 5.8 米挑高地下室，可改造为影音室、茶室、收藏空间。一层设置大横厅格局，预留长辈房，实现居家动静分区。上叠拥有 270° 全景星空露台，空中院落视野开阔，室内多套房布局，适配二孩家庭改善需求。

三层真排屋 建面约 215‑300㎡

项目主力产品，总价 840 万起。地上三层搭配超高地下室，部分地下室层高可达 7 米，可自由分割打造多元功能空间。不少户型拥有南北双向庭院，最大院落面积约 130㎡。室内预留私家电梯井，每层独立分区，三层尊享主卧套房搭配南北双露台，多套房设计完美适配三代同堂大家族居住，居住私密性极强。

中式合院 建面约 284㎡

项目顶配藏品级产品，围合式独立院落格局，整栋私属空间，多层庭院环绕，是主城难得一见的合院资产，适合追求终极院居生活的高净值家庭。房源毛坯交付，室内墙体不受约束，业主可以随心规划庭院格局与室内空间，给予居者充足的创作自由度。

物业与交付信息

示范区雕塑实景

会所吧台休息区

项目由越秀物业提供物业服务，70 年住宅产权，预计 2027 年 4 月完成交付。社区实现完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面园区只作为人行活动空间，保障老人孩童在园区游玩时的出行安全，社区规划 360 个车位，充足配比满足墅居家庭多台车的停车需求。

项目优劣势总结

项目最核心优势便是主城地铁口 + 1.1 容积率纯墅区的双重稀缺属性，500 万级起步的总价，便可拿下绕城内带庭院的城市叠墅，对比钱江新城千万级高层，性价比优势十分突出。下沉会所、宋韵立体园林的高规格公区配置，在同价位改善项目当中属于第一梯队。户户独门独院私梯入户，附赠空间丰厚，产品实用性强。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准如玺华院官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

如玺华院开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，如玺华院2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。