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大虹桥500万级地铁盘

17号线嘉松中路站约700米

『华发虹桥四季』

104套建面约90㎡3房

56套建面约100㎡3房

均价54358元/㎡

国企华发钜制大虹桥品质住宅

建面约90-130㎡舒适人居

当下买房 ,国企央企开发商是首选.背靠实力强劲的开发商,品牌稳健力和品质兑现力都能得到良好保障,也让业主后期的入住更为安心.

上海的购房者,对华发股份并不陌生.作为行业内一贯 以品质著称的房企,一直展现出国企的担当和实力.入沪10载,先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市,成功打造了 华发华润·静安府、苏河世纪等28个标杆项目.

2023年,华发股份在上海的多个项目实现开盘即"清盘",凭借201亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP2席位,创下业绩新里程碑;2024年1-2月,华发股份以108.6亿的销售金额,荣登 中国房地产企业百强销售榜TOP11.

此次华发股份选中这片置业热土,依旧选择用“心”做产品,给置业者们带来一个舒心的家.

建筑 外立面采用现代简约的风格,搭配有序的横线线条,以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调,通过分段式化解建筑尺度,丰富造型,整体时尚且更为耐看.

景观方面,项目邀请了朗道国际设计有限公司,将水乡文化与简约风格相融合,打造一个高端定制 水岸度假式花园社区.通过不同的造景手法,形成丰富的空间院落,打造多层级的空间效果,形成 一轴一环多园的空间格局.

十字主轴的归家仪仗.通过门头、水岸、花园等的组合,打造十字主轴的归家仪仗,形成极具品味的入户体验;并融入至臻工艺,从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感.

效果图,仅供参考

社区配套方面 ,沿河景观带+儿童娱乐区+健康休闲跑道,满足不同年龄层的休闲需求.

效果图,仅供参考

此外,还有项目自持运营精品商业,满足日常生活.

在售户型图如下:

建面约90㎡的三房两厅两卫

户型图,仅供参考

经典 飞机户型,卧室分布在餐客厅两边,保障居者隐私性. 三开间朝南的全明户型,南北通透,采光和通风条件很优越.

入户预留礼序玄关,增进生活仪式感.u自型厨房的设计,很符合人体的操作动线.全明卫浴设计,功能性强.主卧套房式设计,男女主人起居纵享私密感.

值得一提的是,建面约90㎡户型的 总价段在400-480万之间,性价比可以说是非常高了.在土地联动价上涨的时代,能够用不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房,机会 错过不再!

建面约100㎡的三房两厅两卫

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建面约100㎡户型设计得恰到好处!整个户型 格局方正,也是当下颇受欢迎的飞机户型.

三开间朝南+餐客厨阳台一体化+双卫设计,同时 无过道浪费,加上高标准的精装交付标准,真正实现交付后拎包入住.

客餐厨LDK一体化,空间方正,空间场景复合 .中央空调、地暖、新风三件套配齐,全屋墙纸,客餐厅地面地砖,卧室地面实木复合地板,品质感拉满!

U型开敞厨房,符合洗、切、炒、顾烹任流程,高厨房利用率.预留冰箱尺寸.明卫、次卫 干湿分离,功能性强,满足多口之家刚性需求.

主卧套房,飘窗大采光面,结合飘窗台实现办公、阅读休憩多种生活场景. 边套北卧双面采光,双面采光设计,使空间更明亮.这个户型是 明星户型,推荐!

建面约130㎡的四房两厅两卫

130㎡的四房户型,非常适合 改善家庭置业.

在户型设计上,能更好满足大家庭对居住品质的高要求. 客餐厨阳台一体化+三开间朝南+飞机户型,既做到了阔绰的空间感,又很好地保障了每个家庭成员之间的隐私性.

宽景横厅设计,满足客户对于尺度的需求和想象空间.

全明 双卫生间,全明设计,功能性强.满足多口之家刚性需求.

总体来看,无论是地段站位,17号线轨交地铁;还是城市界面,居住品质,华发·虹桥四季都是 毫无短板,价格也十分香.刚需上车的小伙伴们,一定要盯紧这个性价比超高的盘!

样板间实景图

(样板房免责:创意样板房实拍图,旨在对样板房大概布局进行示意,效果图与实际情况存在一定差异,具体以最终实际交付效果为准,家私、家电等软装并非交付标准,亦不作为开发商的销售承诺.)

装标上, 中央空调、全屋地暖、新风系统三大件一应俱全,全屋墙纸,客餐厅地面地砖,卧室地面实木复合地板,以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术.

更有霍尼韦尔(或同等档次品牌)的新风、方太(或同等档次品牌)的油烟机和洗碗机、科勒(或同等档次品牌)的龙头和台盆、百年约克、圣象、施耐德等(或同等档次品牌)其他品牌国际一线品牌为生活保驾护航.

还有更多细节——打动人的关键,往往就藏于这些小细节之中.

玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节,除臭杀菌;

比如卫浴空间,升级镜柜,植入美妆冰箱、主卫卫洗丽等现代化配置;

客厅背景墙岩板,客厅采用金属踢脚线,提升整体质感;

厨房空间适配真实烹饪动线,配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等.油烟机采用

蝶翼环吸板,油烟不外溢,便于清洁.

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楼盘项目全面介绍，营销中心热线☎400-8558-334丨本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话（400-8558-334），最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，（售楼处电话☎:400-8558-334）专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一) 常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二) 不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.