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中国铁建・西派云间项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

中国铁建・西派云间官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中国铁建・西派云间官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方中国铁建・西派云间售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中国铁建・西派云间开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

中国铁建・西派云间售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

中国铁建・西派云间营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中国铁建・西派云间售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

中国铁建・西派云间（滨悦云庭）全维度详解｜2026.6 实时更新

📍项目 & 售楼处地址：上海市松江区茸盛路 350 弄（茸吉路东侧，松江国际 EBD 核心）

看房规则：案场预约制，需提前电话预约到访，营业时间 9:00-20:00；开发商：央企中国铁建，西派高端改善产品线

项目主门头实景

下沉水院实景

瀑布景观实景

售楼处大堂1

售楼处大堂2

一、项目基础参数（官方备案数据）

占地约 4.5 万㎡，总建面 13.5 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，总户数 420 户，车位配比 1:1.9，70 年纯住宅产权

产品：11-14F 精装小高层 + 叠墅；小高层 2027.12 交付，叠墅 2028.6 交付

物业：中铁建一级物业，物业费 6.8 元 /㎡・月

精装标准（小高）：大金空调 + 威能地暖 + 新风，唯宝 / 高仪卫浴、斯麦格厨电，精装成本约 10000 元 /㎡；叠墅毛坯交付

二、主力户型 + 户型图实拍

125㎡户型图

建面 125㎡｜4 房 2 厅 2 卫（小高刚需改善，630 万起）

一梯一户、四开间朝南、3.05m 层高，6.8m 大横厅 + 南北三阳台，LDKG 客餐厨一体化，全明厨卫

建面 148㎡｜4 房 2 厅 2 卫（主力改善，780 万起）

边套 270° 飘窗主卧，双套房布局，南北双阳台，项目热销主力户型

建面 155-160㎡叠墅（980-1150 万）

下叠：赠 40㎡南向花园 + 6 米挑高双层地下室；上叠：赠顶层阁楼 + 南北双星空露台

建面 188㎡稀缺大平层（仅 24 套，1050 万 +）

双套房 + 双阳台分离设计，独立玄关，整盘顶奢户型

三、周边全配套实景拆解（真实测距，2026 落地现状）

✅【教育配套｜一路之隔名校】

直线约 100 米：上外云间 12 年一贯制公办学校（区一梯队），项目北侧一路相隔

1.5km 内：中山小学（区重点公办）、茸一中学、松江二中（市重点高中）、赫贤国际学校；东侧配公办中山幼儿园（新房无学区承诺，以教育局划片为准）

上外云间学校实景

✅【商业配套｜850 米直达万达】

步行 850 米：松江万达广场（全业态商超、影院、餐饮）、五龙商业广场

自驾 5 分钟：三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店；在建华润万象汇、松江印象城（2027 开业）

✅【交通配套｜双轨 + 有轨 + 三横三纵路网】

地铁：距 9 号线松江大学城站约 800m，T2 有轨电车接驳直达站点，6 站七宝、9 站漕河泾、12 站徐家汇；12 号线西延伸茸盛路站约 500 米（规划 2028 通车）

自驾：出门 1km 上嘉松南路，衔接 G60 沪昆高速、沪松快速路（在建 2028 通车），25min 虹桥、40min 市区内环

✅【医疗配套｜双三甲护航】

自驾 10 分钟：上海市一医院松江分院、松江区中心医院（双三甲），就近社区卫生服务中心全覆盖

✅【生态配套｜双水岸 + 多公园环绕】

项目南、西双临河，400 米原生水岸线；步行 600 米 = 五龙湖公园（16 公顷、5.9km 环湖绿道）

3km：广富林郊野公园、辰山植物园、佘山森林公园，常年生态休闲资源充足

四、社区内部实景 & 会所配置

景观：约 1600㎡下沉三重瀑布水院、镜面水景、全冠名贵乔木，上海少见立体园林设计，9 米挑高石材鎏金入户门庭

3000㎡双会所（下沉会所 + 架空泛会所）：2000㎡下沉会所配恒温星空泳池、必确全系健身、私宴茶室；架空层做亲子书吧、休闲空间

五、项目真实优缺点（实地测评）

✔️核心优点

学区优势突出：百米上外云间 12 年制公办，全龄教育闭环，改善家庭刚需首选

生态稀缺：双天然河道 + 五龙湖，低密 2.0 容积率，主城少见半岛临水社区

央企品质：中铁建西派系高端产品，实景示范区全落地，交付保障性强

配套成熟：万达近在咫尺、双三甲、双轨规划落地，不用等待配套落地

产品稀缺：全一梯一户、3.05m 层高，同板块新规后少有的大面宽改善户型，私密性拉满

⚠️客观缺点

交房周期偏长：小高 27 年底、叠墅 28 年中交付，周期 2 年左右，短期无法入住

12 号线未通车：现阶段步行至 9 号线需 800 米，依赖有轨 / 短途打车，公共通勤便利性待 2028 年兑现

叠墅总价门槛高：千万起步，刚需无法入手；大平层货源极少，挑选空间有限

周边局部待开发：项目南侧少量待建地块，短期零星施工噪音（2027 年完工）

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担