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越秀外滩樾项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

越秀外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

越秀外滩樾开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

越秀外滩樾售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

越秀外滩樾营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

越秀外滩樾售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

越秀外滩樾（梧州时里）｜北外滩黄金三角・内环滨江收官纯墅・48 席海派院墅

一、项目基础档案（官方・2026.5 最新）

推广名：越秀外滩樾

备案名：梧州时里

开发商：越秀地产（千亿国企）+ 临港集团（上海国资委）双强联袂

物业 / 物业费：越秀物业，地上 26.8 元 /㎡/ 月、地下 13.4 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务

项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南侧）

售楼处地址（官方唯一）：虹口区梧州路 235 弄（项目现场，预约制）；临时接待点：溧阳路 601 号（近 1933 老场坊）

接待时间：9:00–21:00（全年无休，必须提前预约，不接受临时到访）

产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户、上海限购）

占地 / 建面：约1.2 万㎡ / 1.4 万㎡

容积率 / 绿化率 / 总户数：1.17 / 38% / 48 席（内环罕见超低密，纯粹顶豪圈层）

规划：地上 3 层 + 地下 2 层（部分带阁楼）｜双拼 / 三拼院墅｜户户私家庭院 + 独立车位 + 私梯入户｜2500-2800㎡顶奢会所（恒温泳池 + 私宴厅）

层高 / 得房率：地上 3.2-3.9 米、地下 B1 挑高 6.15 米；得房率超 168%（含庭院 / 地下室 / 露台，超高附赠）

交付时间：2026 年 10 月 31 日（实景准现房，精装交付）

均价 / 总价（2026.5）：联动价约19 万 /㎡；238㎡ 4000 万起、305㎡ 5500 万起、318㎡ 6000 万起、338㎡ 7000 万起

稀缺性：内环内近 5 年唯一纯海派风貌院墅｜外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角｜1.17 超低密｜48 席限量｜非遗釉面砖外立面｜私家庭院 + 双地下室

二、【附图 1】官方宣传图 + 社区实景（鸟瞰 + 外立面 + 大门）

上海越秀外滩樾

核心亮点

黄金三角芯・滨江收官：外滩、北外滩、陆家嘴交汇核心，直线距黄浦江约 200-300 米、外滩约 1.2 公里，步行 5 分钟达滨江步道

1.17 超低密・48 席纯粹：内环罕见容积率，仅 48 席双拼 / 三拼院墅，户户私家庭院 + 独立车位 + 私梯入户，圈层极致纯粹

非遗釉面砖・海派顶奢：外立面采用非遗烧制釉面砖（造价为普通红砖 3 倍）+ 进口大理石 + 巴西花岗岩，海派风华与现代奢居融合

2800㎡顶奢会所・专属配套：恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室全配，仅服务 48 户业主，私密尊享

超高得房率・附赠惊人：地上产权面积 238-338㎡，实得面积 500-800㎡（含庭院 + 双地下室 + 阁楼 + 露台），得房率超 168%

三、【附图 2】社区公区实拍（园林 + 大门 + 示范区）

社区园林

社区环境

38% 高绿化・海派里弄园林：全冠移植乔木 + 叠水景观 + 私家庭院（约 25-80㎡/ 户），一步一景，复刻上海百年里弄风华，静谧私密

非遗釉面砖外立面・仪式感归家：海派石库门肌理 + 金属线条 + 奢侈釉面砖，低调奢华，内环辨识度拉满

超低密排布・极致私密：地上 3 层低密建筑，楼间距开阔，2.2 米高墙围合私家庭院，户户独立，私密性极强

全人车分流・1:3 高配车位：地下精装车库，车位配比 1:3，户户私享独立车位 + 私梯入户，尊崇归家体验

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・海派奢装实景）

1）238㎡ 洄游院墅（4000 万起・入门爆款）

越秀外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

238㎡样板间

户型亮点：地上 3 层 + 地下 2 层 + 私家庭院（约 25㎡）；南向面宽约 8 米，LDK 一体化横厅；主卧全套房（独卫 + 衣帽间 + 观景飘窗）；地下 6.15 米挑高，可做泳池 / 影院 / 酒窖，得房率超 168%

精装标准：8000 元 /㎡顶配 + 嘉格纳厨电 + 杜拉维特 / 高仪卫浴 + 全屋奢石 + 中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能系统

2）305㎡ 星空墅（5500 万起・主力热门）

305㎡样板间

户型亮点：地上 3 层 + 阁楼 + 地下 2 层 + 私家庭院（约 40㎡）；南向面宽约 10 米，大面宽短进深；中西双厨 + 独立餐厅；阁楼星空露台；地下双采光井，通透敞亮，得房率超 170%

精装标准：顶配精装 + 全屋巴西花岗岩通铺 + 铸铝双开门 + 嘉格纳厨电 + 杜拉维特卫浴 + 定制化收纳 + 智能全屋

3）338㎡ 传承墅（7000 万起・终极改善）

338㎡样板间

户型亮点：地上 3 层 + 阁楼 + 地下 2 层 + 私家庭院（约 80㎡）；双主卧套房 + 中西双厨 + 270° 观景视野；南向面宽超 12 米；独立玄关 + 私属电梯厅；地下双层可做多功能空间，得房率超 175%

精装标准：10000 元 /㎡顶配 + 全屋奢石 + 嘉格纳厨电 + 杜拉维特卫浴 + 定制化收纳 + 智能全屋 + 私家电梯

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

238㎡ 洄游院墅（A1 户型）

238㎡户型图

305㎡ 星空墅（B1 户型）

305㎡户型图

338㎡ 传承墅（D1 户型）

338㎡户型图

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

周边配套

1）交通（三轨交汇 + 自驾全能）

地铁接驳：距 4/10/19 号线海伦路站直线约 600 米、步行约 8 分钟；2 站直抵陆家嘴、3 站直达人民广场、5 站直达前滩

自驾：梧州路→内环高架 / 南北高架，5 分钟上内环、10 分钟达陆家嘴、15 分钟通达前滩 / 虹桥

2）商业（顶奢商圈环绕）

北外滩商圈：步行约10 分钟，白玉兰广场、北外滩来福士、上海华贸中心（350 万方核心商务区）

外滩 / 陆家嘴商圈：车程约10 分钟（1.5km），外滩万国建筑群、陆家嘴 IFC / 环球金融中心，顶奢商业集群

瑞虹 / 苏河湾商圈：车程约5 分钟（1km），瑞虹天地、苏河湾万象城，高端商业、米其林餐饮全配齐

3）教育 & 人文

教育：虹口三中心小学（区重点）、华师大附属外国语学校、上海市第一中学、虹口高级中学，全龄优质教育

人文生态：黄浦江滨江步道（步行约 5 分钟）、1933 老场坊（步行约 8 分钟）、外滩万国建筑群（步行约 15 分钟）、苏州河景观带，城市文化地标环绕

4）医疗

上海第一人民医院（三甲）：直线约800 米

上海东方医院（三甲）：车程约10 分钟（2km）

上海瑞金医院（三甲）：车程约15 分钟（3km）

七、核心价值总结（一句话讲透）

上海内环 + 外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角 + 1.17 超低密 + 48 席纯海派院墅 + 非遗釉面砖 + 私家庭院 + 双地下室 + 168% 超高得房率，4000 万起入主内环滨江传世孤品，城芯繁华 + 百年风华双重价值，自住收藏皆宜。

越秀外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。