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璟澜湾于2026年6月8日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【璟澜湾】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.8实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：上海市浦东新区南六公路525弄99支弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

在浦东张江 - 迪士尼双辐射带，璟澜湾（备案名：泉璟名苑） 以国企开发、1.2 超低密、7-8 层洋房 + 联排、准现房、无底商纯住宅、16 号线约 1 公里、总价 167 万起的硬核优势，成为外环外稀缺的低密宜居藏品，兼顾自住舒适、低门槛入主浦东、长线保值的全能选择。

一、核心占位：张江 + 迪士尼双辐射，16 号线便捷通勤

项目位于浦东宣桥镇南六公路 525 弄 99 支弄，紧邻上海野生动物园，精准承接张江科学城南翼 + 迪士尼度假区双重红利，产业人口外溢 + 文旅板块增值双重赋能，成长性清晰。

轨交便捷

：距16 号线野生动物园站约 1 公里，步行 / 骑行可达，快速串联罗山路、龙阳路，换乘 2/11 号线直达张江、前滩、迪士尼。

自驾高效

：紧邻南六公路、申嘉湖高速，快速通达内环、中环、张江、临港，通勤无忧。

生态优越

：周边20 座公园环绕，距金海湿地公园约 663 米，毗邻上海野生动物园，鲜氧充沛、宜居度高。

二、国企匠造：1.2 低密纯社区，准现房交付无风险

由 ** 上海泉瑄房地产（国企背景）** 开发，资金稳健、工程可控，2026 年 10 月准现房交付，实景可鉴、规避期房风险。

低密规制稀缺

：总占地约 1.5 万方、总建面约 1.8 万方，容积率 1.2、绿化率 35%，仅 5 栋 7-8 层洋房 + 3 栋 3 层联排，共 206 户，纯住宅无底商、全人车分流，无商业噪音、圈层纯粹，外环外罕见低密静谧社区。

现代简约美学

：外立面采用暖色调 + 流畅线条，质感高级、耐看不过时；楼间距宽松，采光通风绝佳，推窗即享园林绿意。

三、全能产品：56-122㎡洋房 + 联排，全周期覆盖

（一）水岸洋房｜56-93㎡精装，167 万起入主浦东

洋房精装交付，标配东芝中央空调、威能地暖，厨卫甄选一线品牌，拎包入住无需二次改造。

户型图如下：

四、全维配套：日常无忧，成熟生活圈

商业

：周边基础商业、超市、餐饮齐全，满足日常所需；近迪士尼商圈，享高端配套红利。

教育

：3 公里内 8 所幼儿园、2 所小学（三灶实验小学、民办明辉小学），全龄教育覆盖。

医疗

：距复旦大学附属浦东医院约 2.6 公里，三甲医疗护航健康。

五、价值总结：浦东低密准现房，刚需改善双优选

璟澜湾是国企保障、1.2 超低密、无底商纯住宅、16 号线旁、准现房、56-122㎡全周期产品、总价 167 万起的稀缺低密社区，适配刚需首套、养老宜居、资产保值、低门槛入主浦东的客群。

核心优势

：国企交付稳妥、1.2 低密稀缺、准现房无风险、无底商静谧、轨交便捷、总价门槛低、生态优越。

小幅短板

：距地铁约 1 公里（需步行 / 骑行）、周边高端商业待完善、联排总价偏高。在浦东土地稀缺、低密产品愈发珍贵的当下，璟澜湾以不可复制的低密生态、国企品质、准现房保障、低门槛总价，成为外环外宜居优选，既是自住的静谧港湾，更是长线稳健增值的优质资产。

1地段

交通：距离16号线野生动物园站约1.9公里；公交方面，项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。

商业：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。

学校：项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。

医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。

2产品

2023年8月土拍结果，其中浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，房地联动价40100元/㎡，最终被泉山房地产拿下！成交楼板价为19559元/平方㎡，溢价率约为0.28%。

浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块

房地联动价：40100元/㎡，竞得人：泉山房地产

该地块位于宣桥镇，紧邻野生动物园，容积率1.2，是造低密度产品的“好料子”，不过距离16号线地铁超过1.5km。

建设单位：上海泉瑄房地产开发有限公司

建设工程名称：浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块住宅小区项目

建设项目地址：项目位于浦东新区宣桥镇，地块编号D-02地块规划批文号：《惠南新市镇宣桥21、22号单元控制性详细规划》(浦府〔2010〕0010号)

建设用地范围：东至D-03地块，南至D-03地块，西至D-01地块，北至规划道路

建设用地性质：二类住宅组团用地

建设工程性质：新建

建设内容

1-1#8层住宅、2#、3#、5#、6#7层住宅，7#、8#、9#3层住宅，1-2#2层配套用房，10#1层配电房，11#1层垃圾房，地下车库

主要经济技术指标

总建筑面积：约29701.20平方米

（总计容建筑面积：约18047.76平方米）

其中，地上建筑面积：约19862.27平方米，地下建筑面积：约9838.93平方米

容积率：1.20，建筑密度：28.31%，绿地率：35.00%，建筑高度：23.96米，建筑层数：1-8层

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月璟澜湾官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）