华润士林润园 - 官方售楼处 - 外滩周边高端住宅 - 纯墅稀缺房源 - 实地看房预约与楼盘解读

上海【华润士林润园】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：黄浦区蓬莱路 119 号（老西门与豫园交汇）

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

备案名 / 别名

：士林华苑二期、黄浦士林润园、老西门合院

地址

：黄浦区蓬莱路 119 号（老西门与豫园交汇）

开发

：华润置地（央企）+ 南房集团（上海国企）

物业

：华润万象生活，地上 19.9 元 /㎡/ 月、地下 9.94 元 /㎡/ 月

占地 / 建面

：约 2.88 万㎡/ 约 9.03 万㎡

规划

：103 席纯合院别墅（无高层、无高低配）

容积率 / 绿化率

：1.33（内环超低密）/35%

建筑风格

：新海派中式合院，青砖红砖外立面、坡屋顶、石库门雕花、私家庭院

交付

：2027 年 4 月（毛坯，可定制精装）

地铁

：距 8/10 号线老西门站约 400 米、9/14 号线豫园站约 600 米，四轨交汇

会所

：约 1500㎡私享会所（含私宴厅、茶室、健身房）

二、别墅（103 席，纯合院，在售）

价格（2026.5，备案均价 25-27 万 /㎡，一口价无折扣）

单价：22-27 万 /㎡

总价：6200 万 - 1.65 亿

主力户型（地上 3 层 + 地下 2 层，户户庭院 + 露台）

210-290㎡小合院（入门）

：总价 6200-6900 万，花园 30-50㎡，私梯入户，实得 350㎡+

310-390㎡主力合院（热销）

：总价 6900 万 - 1.2 亿，南北双花园，LDKG 横厅，全套房，地下 6 米挑高

430-500㎡顶奢合院（楼王）

：总价 1.2-1.65 亿，花园 80㎡+，双车库，5.5 米挑高地下室，总统主卧

核心亮点

103 席内环孤品

：黄浦老城厢近 30 年唯一纯合院社区，无高层混杂，私密性拉满

700 年文脉腹地

：上海文明发源地，原址风貌保护，石库门肌理 + 现代居住，稀缺人文资产

超高得房率

：地上 3 层（首 3.6 米 / 二三层 3.3 米）+ 地下 2 层（5-6 米挑高，可隔两层），实得面积约为建面 2 倍

全人车分流

：车位配比 1:1.5，私梯入户，社区静谧安全

三、与外滩樾 / 信安里 / 露香园区别

地段

：士林润园 =黄浦老城厢（老西门 / 豫园）；外滩樾 = 虹口北外滩；信安里 = 静安曹家渡；露香园 = 豫园老城厢

产品

：士林润园 =103 席纯合院；外滩樾 = 48 席纯墅；信安里 = 27 席别墅 + 高层；露香园 = 12 席纯别墅

密度

：士林润园 =1.33；外滩樾 1.3；信安里 1.2；露香园 0.3

总价

：士林润园 =6200 万起；外滩樾 4000 万起；信安里 5686 万起；露香园 1.08 亿起

稀缺

：士林润园 =黄浦 103 席纯合院；外滩樾 = 北外滩 48 席；信安里 = 静安 27 席；露香园 = 豫园 12 席绝版

交付

：士林润园 =2027.4；外滩樾 2026.10；信安里 2026.12；露香园现房

『士林·润园』由南房集团和华润置地联袂打造。项目范围东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

『士林润园』项目推出面积约210-500㎡叠拼&合院风貌别墅产品，共计103套。🏠项目名称：【华润士林润园】🎀物业类型：70年🎊建筑面积：地上210、310、390、400-500平米，送地下面积200-500平✅总价：6100w-1.65亿（一房一价）💖毛坯交付，也可以帮您装修！⛱总套数 ：103套，💎梯户比 ：“独立电梯厅”设计 🫧产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖✨层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约5米（挑高）花园面积：约50-100㎡

🏠物业费：地上19.88元/m²/月，地下9.94元 /m²/月

🎀物业公司：华润万象生活

🏠交房时间：预计2027年4月。

户 型 图

最新户型图

样板参考

『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

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室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

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餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

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复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

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从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

# 风貌配套会所

士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

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会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

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健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。

免责声明：地库所展示内容仅供参考，具体以实际交付标准为准，最终解释权归开发商所有。

『士林润园』借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。

从红砖青砖到山墙观音兜，再到每一扇老虎窗，每一处细节都被精心保留，仿佛让我们穿越回上世纪30 年代的石库门街区。尤其是门头的打磨，匠人手工雕刻出的弧线，就像老唱片上的纹路，随着光影流转，唤起了石库门的历史韵味与独特魅力。

『士林·润园』保留“先园后宅、宅园合一”的核心理念，同时悄然替换那些不合时宜的元素，以适应现代生活的需求。

配套设施

【交通】步行可达8/10/14 号线豫园站、9 号线小南门站，新天地10/13 号线也在可接受范围内。半小时地铁圈覆盖陆家嘴、静安寺、徐家汇等所有核心商圈。

自驾:河南南路、复兴东路连接内环、延安高架，人民路/延安东路隧道直通浦东。

【商业】500m内豫园商圈，2km内覆盖 BFC 外滩金融中心、南京东路步行街、新天地、淮海路。

【教育】周边有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市八、市十，以及康德、永昌等民办九年一贯

【医疗】瑞金、仁济、九院、曙光等一圈三甲

【人文景观】外滩万国建筑群、豫园、古城公园、成片石库门里弄

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

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🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

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✨郑重重申：2026年5月华润士林润园官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。