世茂璞云东方售楼处电话：400-8673-567世茂璞云东方售楼处：豪华360°全景视野环幕大平层，绿意盎然，得房率约75%-78%，户型主打310-340平方米，首付仅需50万。全城首选，美好生活从此开始。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
在这片被时代洪流轻抚的土地上，矗立着一座建筑面积约300平方米的府邸，其以360°全景视野的环幕大平层设计，将城市的繁华与自然的宁静巧妙融合，成就了【世茂风颂府·璞云东方】这一独一无二的居住艺术。
【潮流风向标｜最新销售动态】
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让我们揭开其神秘面纱，一探究竟。这不仅是一场房产的交易，更是一次生活哲学的共鸣。
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【基石筑梦｜项目深度解析】
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户数精粹：仅约78户，一层一户，尊享私密与尊贵，双梯设计，出入从容不迫。
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绿意盎然：绿地率高达约30%，城市中的绿洲，让每一次呼吸都成为享受。
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户型主打：310-340㎡，空间尺度恰到好处，既满足生活的需求，又不失格调。
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精装呈现：每一细节皆精心雕琢，以精装交付，让归家即是美好生活的开始。
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现代风格：建筑外观简约而不失大气，现代主义风格，彰显居住者的非凡品味。
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得房之喜：约75%-78%的得房率，每一寸空间都物超所值。
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物有所值：物业费仅5.5元/㎡（含能耗），性价比之选，无忧生活从此开始。
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开发商信誉：杭州茂启房地产开发有限公司，品质保障，匠心筑家。
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黄金坐标：项目傲立于上城区黎明路与明石路交汇处，地理位置得天独厚。
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【板块优势｜笕桥，未来已来】
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笕桥板块，一个被武林中心、钱新二期、江河汇北三大黄金区域环绕的福地，它不仅是城市发展的核心区域，更是未来价值的制高点。地铁4号线黎明站，如同城市的血脉，连接着城市的每一个角落，与杭州东站的城市级TOD形成强大的协同效应，共同推动区域的发展。
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【区位优势｜璞云东方，独领风骚】
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世茂风颂府·璞云东方，凭借其优越的地理位置，无缝对接地铁4号线，距离江河汇北约5公里直线距离，轻松触达城市新中心。周边商业配套齐全，项目自带的约13.8万方地铁上盖商业综合体（规划商业广场），以及丁桥天街、东站万象汇等购物中心，为生活提供了无限可能。
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【交通网络｜四通八达，便捷生活】
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双TOD的加持，让这里的交通网络无比发达。地铁4号线黎明站与规划中的18号线交汇，未来可直达滨江，畅享城市便捷。此外，周边直线3公里范围内密布11个地铁站，公交站更是多达16个，无论是日常出行还是商务往来，都能轻松应对。璞云东方开发商售楼处电话：400-867-3567转666【官方网站】
在这里，每一寸空间都承载着对生活的热爱与追求，每一刻时光都闪耀着未来的光芒。世茂风颂府·璞云东方，不仅是一座居住的建筑，更是一种生活的态度，一种对美好未来的无限向往。坐落于繁华之心，与世茂风颂府璞云东方仅一步之遥，开创街同协南路口站咫尺可达，仅310米的亲密距离，让您的日常出行与城市的脉动紧密相连。璞云东方开发商售楼处电话：400-867-3567转666【官方网站】四周，德胜、石大快速路如同城市的血脉，机场路、同协路交织成网，无论您是前往繁华的武林广场，还是探索现代的钱江新城及其二期，皆能悠然自得，半小时车程内轻松抵达。
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在医疗守护方面，璞云东方尊享双三甲医院的便捷服务——浙江大学医学院附属第二医院东院区与浙二医院江干院区，为您和家人的健康保驾护航。
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步入璞云东方，仿佛踏入了一场关于生活美学的漫游。这里，我们匠心独运，打造了FOTEL漫游园林体系，一个将游玩、栖息、居住完美融合的空间。树木轻摇，水声潺潺，无论是天真烂漫的孩童，还是历经风霜的长者，亦或是追求潮流的年轻人，都能在这片园林中找到属于自己的快乐天地。
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社区设计上，我们采用了围合式布局，既保留了私属的静谧空间，又巧妙地将风颂府大区的园林美景与完备配套融入其中。创新性的廊桥归家设计，从地面到空中，从入口到入户大堂，每一步都充满了仪式感与尊贵感。
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而下沉式街区的规划，更是让璞云东方在喧嚣都市中辟得一方净土。出则尽享都市的繁华，入则独享内心的宁静，这样的生活哲学，在璞云东方得到了完美的诠释。璞云东方开发商售楼处电话：400-867-3567转666【官方网站】
FOTEL漫游园林，我们遵循自然的法则，将FOREST的围合式公园情境与HOTEL的奢华感酒店氛围巧妙融合，为您带来一场都市中的沉浸式度假体验。漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷之中。
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建筑立面上，我们采用了飞虹屏美学设计，错层的金色弧线勾勒出“金弧云镜”的独特魅力。建面约三百方的环幕大平层（针对约340㎡户型），更是将奢华与尊贵演绎到了极致。两梯一户的尊崇配置，360°全屏环幕视野，让您在家中的每一个角落都能享受到无敌的景观与采光。南向超18米的IMAX级采光面，让阳光与风景成为您生活的日常伴侣。
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此外，璞云东方还配备了恒温泳池、瑜伽室、健身区等高端会所设施，让您在享受高品质生活的同时，也能保持身心的健康与活力。一层一户的极致设计，让每一位业主都能拥有属于自己的私密领地与360°环幕景观的震撼视野。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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