天安1号【官方公示】楼盘售楼处|天安1号售楼中心官网百度平台合规查询|2026.6.25房源信息·五证齐全·销控可查
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上海闵行天安1号官方售楼处电话：400-8123-664
天安1号官方统一咨询热线：400_812_3664
天安1号官方售楼处地址：上海市闵行区紫琅路188弄（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
闵行七宝千万级改善孤品
9号线星中路站约300米
「天安壹号」
建面约100-195㎡2-4房
均价9.8万/㎡!
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天安1号官方统一咨询热线：400_812_3664天安1号位于闵行七宝镇漕宝路,项目总占地37.8公顷,总建筑面积47万平方米,总户数约3500户.项目分为一期和二期两个组团,一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成.
根据天安1号的公布方案来看,将分为A、B、C三个部分,共建设48幢,最高13层的住宅楼,整体容积率为1.94,建筑密度为30%、绿地率35%.
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天安1号官方统一咨询热线：400_812_3664项目一期房型均呈现大开间、短进深的特点,主力房型为131㎡3房,占到一期总量的70%,其余房型为100㎡2房,155㎡3房,175㎡4房.项目一期于2022年11月入市,推出621套房源(C区),总认购1400+组,认购率225%,入围分55.28,开盘售罄!
天安豪园二期推广名『天安1号』项目位于漕宝路地铁9号线星中路站,临近10号线紫藤路站.项目规划地下商业连通地铁,5站即达徐家汇,约10分钟即达上海虹桥国际机场.
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天安1号官方统一咨询热线：400_812_3664项目总建筑面积约60万方,规划约2200户高端住宅、会所、商业广场、养老中心、体育中心、商业中心、幼儿园和雨林市集.
社区打造景观方面,天安1号打破“人、城市与自然”之间的界线,结合城市公共绿化带、蒲汇塘天然河道及社区内部绿化,形成“滨水漫游线”、“中央森活线”、活力商业线“三条特色景观动线,鼓励大家走出户外,融入自然,以7大主题公园,串联居住、运动、社交、休闲与购物生活场景.
建筑风格方面,天安1号住宅为现代简约风格,运用了铝板、大面积玻璃,建筑立面挺拔熠熠生辉、历久弥新.铝合金门窗为德国进口旭格品牌,采用转角无框设计.
社区规划1个中心会所,3个组团会所,配置社交、商务、健身、亲子互动等休闲娱乐功能.
项目打造的雨林市集,崇尚自然与建筑融合理念,屋顶自然采光设计,节能环保,以先锋、独特的外观形态,将成为上海又一座城市地标.不仅拥有高颜值外观,内在的功能性对于业主来说,更是十分贴心.不论是年轻夫妻还是家中长辈,从此不必在为此费心.
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天安1号官方统一咨询热线：400_812_3664并且,社区内罕见的规划了体育中心和幼儿园.其中体育中心了配置无边泳池,室内篮球馆、屋顶足球场等体育设施.幼儿园在交付后将成为公立幼儿园.
项目自带商业配套,该商业中心未来将为业主提供多种业态,满足日常的购物休闲娱乐需求之外.在外观上同样十分用心,整个建筑呈现退台式的设计,并且还种植了非常丰富的垂直绿化.
在项目的主干道上,设计了不少现代都市元素,如雕塑、沿街咖啡厅、酒吧、书吧作装点.
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值得一提的是,项目将社会公共交通系统、城市道路系统与社区道路系统相联街,结合自然生态河道、公建、商业,规划合理的人流动线布局,使得整个居住区与城市网连成一个整体,实现社区与城市的联系与互动.
通过社区内地上和双层地下的三层立体商业设计,将地下部分做到了与地铁站贯通.对于工作繁忙的年轻人,下班地铁出站后即可实现用餐、购物、居家的一体化生活享受.大大减少了外出通勤的时间成本.
红盘!终究是红盘,天安1号二期首批;这个千呼万唤始出来的超级大盘;以9.2万/㎡的均价迎来盛大开盘;短短3小时约40.28亿的货值,就以惊人的去化速度震惊全场;人气和销量迎来双双爆表,诠释了什么叫开盘即爆场!
在上海中产的满格拥趸下,天安1号继创下接待客户4500+组;认筹量500+组;全网浏览直飚300W佳绩之后;再次向市场证明——红盘效应!
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天安1号官方统一咨询热线：400_812_3664最新消息!闵行七宝超级红盘!始于颜值,忠于内涵,前卫+突破+兑现力超强的艺术住宅「天安1号」少量小户型(101㎡/115㎡)、经典136㎡三房产品;阔绰175㎡及195㎡户型;均价9.8万/㎡!总价880万起!超2000㎡实景展示区&全新实景样板房!售楼处线上火热预约中!
售楼处实景👇
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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
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2026年房地产全流程房产税政策汇总
01拿地与前期规划
提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.
留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.
02开发建设阶段
(1)临时售楼处/样板间
纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.
原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).
(2)地下车位/配套设施
地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).
物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.
(3)在建工程
未完工、未投入使用:不征房产税
完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税
03竣工与库存商品房
(1)未售空置商品房
政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).
提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.
(2)自用(办公/员工宿舍/会所)
纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.
(3)出租(商铺/公寓/车位)
规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.
优惠:住房类出租减按4%税率.
04自持运营阶段
(1)混合用途(自用+出租)
规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.
(2)酒店(经营自用,从价计征)
规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.
(3)公租房/保障性租赁住房
优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)
05尾盘处置与资产划转
(1)商品房销售(尾盘)
规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).
提示:交房台账数据核实,及时核减原值.
(2)房产转让/抵债
转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税
抵债:视同销售,交付次月起停征
(3)集团内部划转
规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.
06提示
售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.
原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.
自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.
未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.
交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.
从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.
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