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鑫相河畔雅苑项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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鑫相河畔雅苑售楼处项目地址：江苏省苏州市相城区荣泰街织锦路交汇处（金相天地）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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苏州鑫相河畔雅苑(相城・活力岛,2026年6月)

地址:相城区元和街道荣泰街与织锦路交汇处(活力岛CBD核心)

开发商:苏州金相房地产开发有限公司(金大地集团/信达国企背景)

物业:信城智慧物业(信达+绿城合作),2.7元/㎡/月

规模:占地约3.2万㎡,总建面约15.97万㎡;6栋高层(31–32层),共878户

容积率/绿化率:3.5/37%,车位配比1:1.35(地下1182个)

开盘/交房:2024-05-31开盘,2024-12-31精装现房交付

产权:住宅70年

价格与户型(2026年5月,一房一价)

均价:约21000元/㎡,总价225–373万/套

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主力户型:

105㎡三房两厅两卫:225–314万(刚需主力)

122–127㎡三房两厅两卫:256–365万

145㎡四房两厅两卫:290万起

169㎡四房两厅三卫:350万起(大平层)

产品特点:精装交付,层高约3.1–3.15m,得房率75%–80%

核心配套(真实成熟)

地铁:距4号线活力岛站约300米,步行可达;可换乘8号线(在建)

自驾:近春申湖快速路、人民路,约10分钟达园区/新区

商业:繁花中心、大悦春风里、天虹、万达、大润发环绕

教育:御窑小学、文征明小学、相城实验中学(学区以官方划分为准)

生态:邻1.6万㎡星湾公园、活力岛景观带

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鑫相河畔雅苑

活力岛板块,精装三房,配套成熟,交通便利

价格:20000

占地面积:约3.2万方总建筑面积:约15.97万方

规划户数:878户住宅层高:31、32F

绿地率:37%/产权年限:70年

物业:绿城物业/物业费:2.7元/m²/月

在售楼栋:D1号楼B3号楼B2号楼D3号楼2幢

产品:建面约105-127-145-169平

车位数量:机动车位1186个,非机动停车位915个

地址:江苏省苏州市相城区聚茂街与元丰街交叉口西南方向45米

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一、项目基础概况

苏州鑫相河畔雅苑坐落于相城区活力岛核心区域,由信达地产操盘打造,是一个集高端住宅、商业体与生态公园于一体的地标级城市综合体项目.项目总建筑面积约30万平方米,规划有6栋高层住宅,共878户,户型面积涵盖105-169平方米,满足从刚需到改善的各类家庭居住需求.目前项目已全面竣工交付,为精装现房,配备中央空调、地暖、新风系统,以高标准装修品质为业主打造舒适居住体验.

二、立体交通网络:畅达全城的出行保障

(一)轨道交通

项目轨道交通优势显著,距离地铁4号线活力岛站仅300-500米,步行即可抵达.从活力岛站出发,4站可直达苏州火车站,6站到达观前街商圈,轻松串联城市核心区域.同时,1站可无缝换乘在建的地铁8号线,快速通达园区或新区,极大拓展了业主的生活半径^.此外,地铁2号线也在附近形成交通网络,进一步织密了轨道交通出行网.

(二)地面交通

地面交通同样便捷,周边多条主干道环绕,3min即可上春申湖快速路,10min就能到达园区或新区,自驾出行高效顺畅.项目周边公交线路密集,808路、814路、相城高新区人才专线、夜8路等多条线路覆盖,能够快速通达苏州的各大区域,为日常通勤和出行提供了极大的便利.

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三、多元商业配套:一站式消费体验

(一)大型商业综合体

项目周边商业氛围浓厚,繁华触手可及.2公里范围内汇聚了繁花中心、中翔时代广场MALL、永隆金街等商业体,其中繁花中心集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体,汇聚众多知名品牌,涵盖时尚服饰、电子产品、家居用品等丰富商品品类,各类特色餐厅、咖啡馆、甜品店提供多元美食选择,电影院、KTV、游乐场等娱乐设施一应俱全,能够满足业主一站式的消费需求.4公里内还有万达广场、天虹购物中心、苏州环球港等大型商超,进一步丰富了购物与休闲娱乐选择^.

(二)社区及周边便民商业

除了大型商业综合体,项目周边1公里范围内分布着小型商超、24小时便利店等,能够满足业主日常购买生活用品的需求.此外,项目自身规划有两栋约230米的超高层塔楼以及商业楼、五星级酒店,未来将进一步完善社区商业配套,为业主提供更加便捷的生活服务.

四、优质教育资源:护航孩子成长之路

项目周边教育资源丰富,覆盖全年龄段教育需求.幼儿园方面,有陆慕中心幼儿园、苏州市天元阳光花地幼儿园、御窑幼儿园等多所优质幼儿园可供选择^.小学阶段,文征明实验小学、苏城外国语学校(相城校区)-小学部、御窑小学等知名学校环绕,这些学校教学质量优异,注重学生综合素质培养^.中学阶段,相城实验中学、相城第三实验中学等名校近在咫尺,其中相城实验中学教学质量在当地名列前茅,拥有一支经验丰富、教学水平高的教师队伍,注重教学方法的创新和学生个性化发展,开设有多种特色课程和社团活动,能够满足不同学生的学习需求,助力学生在学业上取得优异成绩.

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五、完善医疗配套:为健康保驾护航

(一)综合医疗资源

项目周边医疗设施完善,优质医疗单位近在咫尺.苏州相城人民医院是区域内的综合性医院,为业主提供全面的医疗服务保障.此外,苏大附一院、苏州市妇幼保健院等知名医院也在合理的交通范围内,为业主提供更高级别的医疗选择.

(二)社区及专科医疗服务

周边还有苏州泰济堂中医医院、苏州国医堂中医连锁(相城店)、玉成社区卫生服务中心等,为业主提供中医诊疗、社区卫生保健等服务,满足日常的医疗保健需求^.

六、生态与文化配套:丰富精神生活

(一)生态休闲资源

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鑫相河畔雅苑官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目生态环境优越,南侧就是活力岛,拥有大片湖泊景观,业主平时可以在此散步、休闲,享受自然之美.周边还有体育公园、书香公园、虎丘湿地公园等生态资源,其中书香公园总投资1亿元,总建筑面积达21万平方米,为业主提供了丰富的休闲和锻炼场所^.小区内部规划有1.6万平方米的中央公园景观——鑫湾公园,打造“全龄公园”概念,设有健身步道、儿童游乐区与老年活动场所,为业主提供了足不出户的休闲空间^.

(二)文化配套设施

文化配套方面,被誉为“天堂图书馆”的苏州第二图书馆坐落于项目周边,其地上地下7层的空间,是人民路老图书馆的近2倍,具备公共图书馆服务、文献存储集散和文化设施配套服务三大功能,为业主提供了丰富的阅读和文化体验^.此外,苏州第二工人文化宫也在附近,设置有职工服务培训、剧场影院、羽毛球馆、篮球馆、游泳馆等体育运动场所以及教育培训、图书馆等文化场所,能够满足业主的业余文体生活及培训需求^.

户型鉴赏:苏州相城鑫相河畔雅苑官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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105平B境享3室2厅2卫

127平C境尚3室2厅2卫

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169平D境界4室2厅3卫

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鑫相河畔雅苑售楼处项目地址：江苏省苏州市相城区荣泰街织锦路交汇处（金相天地）

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.