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PARK1287璞圓售楼处电话：400-838-5958（官方预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「PARK1287璞圓」

宝山城区·公园商办别墅

建面约150-240㎡千万级独栋

不限购不需要积分不需要摇号

通水电丶通燃气，仅38席可销售

独门独户+附赠花园露台+M层约2.2米

GBE商业综合体大奖2022-2023揭晓

PARK1287凭借集自然生态、潮流商业

艺术生活于一体的综合体规划

在激烈的入围角逐中，斩获全场最重要奖项

——最佳可持续综合体奖

作为上海宝山区首个城市更新标杆项目

此刻的它，正涌动着另一种澎湃——璞圓

PARK1287·璞圓所在之地——淞宝

是宝山区政治丶经济丶教育丶文化中心

如今，也恰是上海蓬勃向上的新坐标板块

吴淞地区作为上海2035总体规划中

新增的市级城市副中心

是上海继徐家汇、五角场、花木、真如之后

上海着力规划建设打造面积最大城市副中心

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上海城市副中心示意图

同时，吴淞国际邮轮港作为全球第四母港

随着年吞吐量逼近约1000万人

是跻身亚太地区出入境繁忙的国际邮轮港

邮轮产业，助推宝山经济发展走向新篇章

亦使吴淞港口成为了宝山经济的重要引擎

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区位示意图

上海十大商圈之一的牡丹江路

而今汇聚众多商业矩阵

宝杨宝龙广场、宝龙汇、安信广场丶新莲汇

星月商务广场等商场林立，为板块集萃繁华

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效果图

璞圓距离地铁3号线约800米

区域规划中的19/21/22/24号线

多条轨交可通达全城连通城市繁华

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目及世界，所有著名城市的魅力

总离不开生态公园的开场

时尚艺术圣地的六本木坐落着桧町公园

转型旅游胜地的芝加哥镶嵌着千禧公园

人流汇聚的纽约中城流淌着著名的高线公园

而以白玉兰广场公园为代表的璞圓周边

还有友谊公园、宝山滨江公园丶长滩公园

淞沪抗战纪念公园丶吴淞炮台湾湿地公园等

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效果图

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事实上，公园从来都不是简单的城市配套

而是增加城市［厚度］的一种内在灵魂

它让国际城市的场所精神得以凝聚

也让国际城市的人文气质得以延续

更让国际城市的生活节奏得以放缓

将包容感、平等性、自由度赋予所在的城市

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Park效果图

正是这样一座3.2万方的白玉兰广场公园

与璞圓之间无界、串联、共享

展现出首层聚落-公园绿岭-立体街区

空中连廊-岭上独栋的三维立体格局

并通过无边界设计，把城市机能悉数引入

以园为介，构建起Park璞圓谧境生活的体系

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一位名师便可让建筑传世

多位大师则足以让建筑传奇

璞圓的38栋建筑艺术馆藏

恰如大师天团审美与设计的炫技场

它让这里的38个门牌，成为被定制的臻藏

也让一栋一个样板，成就不被定义的样本

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示意图

其中，建筑组团“一切从保罗克利开始”

便是设计师古谷诚章以——保罗·克利为灵感

所描摹出的极具创造力的现代主义立面风格

而建筑组团“庭屋一如”则是北川原温

遵循庭院和建筑谐共生的思想

在庭院里匠心建造，体现自然风景独特住所

正因如此，璞圓的每栋建筑，都值得收藏馆

如果说，PARK1287是选择从规划角度

通过与白玉兰广场公园一体化设计

将金融、商业丶休闲设施等生活元素聚合

并置于步行可达距离之内的一次共享型思考

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示意图

那么，璞圓便是在俯瞰白玉兰公园葱郁绿意

举步即达PARK趣玩繁华之上

重新构建的一种私享式生活

其以春夏秋冬四季理念，设计独栋庭院

用一座座有天有地的别墅，树立生态建筑

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样板间

在这里，璞圓为38位层峰人士打造灵动居所

可容纳健身房、品酒室、宴会厅、茶室空间

为业主生活圈层，带来艺术展示、商务接待

藏品收藏、娱乐健身等多元化功能休闲空间

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样板间

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Park1287·璞圓

宝山城区·公园商办别墅

建面约150-240㎡千万级独栋

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独门独户+附赠花园露台+M层约2.2米

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「PARK1287璞圓」

买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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