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【项目情况 】

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容积率：2.2

绿化率:≥37%

产品类型：12栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层

面积（建筑面积约）：约168㎡洋房；约110㎡高层；约144㎡高层

装修：精装交付

车位数：704个（可售）

物业公司：华润万象生活

项目地址：苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处

展厅地址：苏州平江万达广场负一楼中庭、苏州石路天虹一楼、苏州胥江龙湖天街一楼

开发商：华润置地

9大硬核价值 革「新」生活想象

Floor area ratio: 2.2 Greening rate: ≥37% Product type: 12 10-26F residential buildings, including 8 10F bungalows, 3 25F high-rise buildings, and 1 26F high-rise building Area (approximate building area): about 168㎡ bungalow; about 110㎡ High-rise; about 144㎡ High-rise decoration: hardcover delivery Number of parking spaces: 704 (available for sale) Property company: China Resources Vientiane Lifestyle Project Address: Exhibition Hall at the intersection of Pingrun Road and Wenling Road, Gusu District, Suzhou Address: B1, Pingjiang Wanda Plaza, Suzhou Atrium, 1st floor of Tianhong on Suzhou Shi Road, 1st floor of Longhu Tianjie in Xujiang, Suzhou Developer: China Resources Land’s 9 core values to innovate “new” life imagination

【品牌实力：华润置地 润启平江序】

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1）华润置地

• 行业领先的投资开发运营商

• 秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营的生态圈

2）华润置地在苏州

• 2006 年首进苏州，深耕十七载，已在片区内实现39子恢弘布局

• 业务涵盖住宅、购物中心、商业运营、酒店、城市代建、城市运营等

• 2023年，苏州连下4子，平江新城润宸、沧浪新城润鸿四季、湖西三星地块及湖东润雲

• 颐和源璟、润月雅筑、湖西观云、奥体润云，园区四子落定，焕新人居想象

3）润物耕心 先于时代的人居标准

北京的幸福里润园，到风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，再到深圳的超核中心润府，每一座前沿城市，都有一座“润系”作品。 “润系”之所以臻贵，是前瞻时代发展格局，秉承严苛的择址观、卓越的产品观和优质的生活观，匠造被时代铭记的城市人居代表作

【10KM城市近场力-精制城市空间 】

1）平江国际新城 姑苏区新中心

平江国际新城，紧邻苏州古城，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新区，为苏州重要的交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心，承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源，成就“姑苏新中心”

2）区域政务中心 发展动力引擎

2012年姑苏区政府迁至平江新城，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等市级行政服务机构相继迁入，平江新城成为姑苏区的行政中心

3）构筑产业高地 高精尖人才汇聚

平江新城于2020年成立了姑苏北部经济区。构建“一核两轴三区”的产业空间，布局“3+2”高端产业体系，“四大园区”的产业空间布局，成为姑苏产业发展的先行军、沪苏协同的桥头堡，吸引高科技人才不断集聚

【 1KM配套近场力-精制生活空间 】

1）消费近场>>五大商圈环伺 繁华生活主场

五大商圈环伺，板块内的万达商圈，向南可享石路商圈和观前商圈，向北是繁花商圈、天虹商圈。观前街、人民商场、活力岛、繁华中心、阳光城平江悦、城市生活广场等多维商业汇聚，丰盛配套构建一站式潮流生活圈

2）出行近场>>硬核立体交通 极速畅通全域

• 交通枢纽：苏州火车站、苏州汽车站等汇聚其中，京沪铁路、沪宁城际铁路快速连通长三角

• 4条轨交：地铁2号线，4号线，6号线（在建），8号线（在建）畅连全城

• 城市大动脉：广济北路、人民路两条城市干道，快速连通姑苏区山塘街、观前街等城市繁华区。春申湖快速路，快速通达园区及新区

3）优教近场>>一席书香大境 丰沛优教资源

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萃优渥教育资源，平江新城汇聚苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥实验中学、平江实验幼儿园等学校，板块内更规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中，全学龄教育，护航孩子成才之路

4）人文近场>>全场景互动 姑苏城市会客厅

• 紧邻古城，姑苏源上文化会客厅：拙政园、平江路、北寺塔、西园寺、山塘街等历史文化景区为邻

• 毗邻绿肺，主城内的景观会客厅：项目毗邻苏州市区最大的湿地公园——虎丘湿地公园，作为苏州“四角山水”之一，是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔，以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”，占地约12.04平方公里，在家门口即可享受“城市绿肺”般空气滋养

• 人文积淀，细品苏韵人文会客厅：苏州博物馆、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、平江新城文体中心等文体设施环绕

5）医护近场>>医疗配套 三甲医院守护

区域内分布有景德路儿童医院、口腔医院总院，以及卫生部首批三甲医院——苏州大学附属第一医院，二期西区今年上半年已投入使用，东区整体计划2024年上半年竣工并投入使用，片区医疗资源日臻完善

【 10M社区近场力-精制社区空间 】

1）品质近场 同步国际社区标准

择址平江新城，姑苏新中心，润宸借鉴国际社区设计理念，规划12栋住宅，其中8栋约168㎡低密洋房、4栋约110㎡/144㎡光幕高层，凭借润系高阶作品对国际新锐生活的理解，以镜面美学立面、苏韵园林景观、万象服务产品服务力、润心会所文化、匠心精装产品，打造与平江共赴新的国际轻奢改善住区

2）美学近场 缔造时代人居封面

• 外立面设计传承千年苏州美学，将苏式 “框景”的经典元素以现代立面设计语言转译

• 润宸将 “超纤细”美学注入外立面的打造，窗框线条打薄，营造最大化的采光和视野

• 建材使用铝线条+铝板一体板，使整个建筑立面熠熠生辉，建筑底部则采用两层石材基座，更加彰显尊贵气质

3）景观近场 惬意生活成为日常

• 根植于当地文化、地脉、气候等特质，打造苏式新韵园林景观，并配以古樟等林木，以探林入姑苏为线索，呈现姑苏园林精雅韵味的意境

• Rooted in the local culture, geology, climate and other characteristics, create a Suzhou-style new garden landscape, with ancient camphor and other forest trees, using the exploration of the forest into Suzhou as a clue to present the artistic conception of the elegant charm of Suzhou gardens

• 在社区、单元、大堂等归家点位，以华润MIC社区价值打造润心生活底盘，对归家功能流线进行精细规划，充分考虑人车流，保障便捷归家

4）邻里近场 安放全龄幸福生活

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• 结合华润置地MIC社区综合体理念，打造绿意草坪、归家庭院、轻享绿岛、结合植物科普课程的达尔文营地等特色模块

• 下沉式会所，打造可以兼顾家庭成员与朋友、事业伙伴互动社交的润+会客厅

• 休闲戏水池，满足家庭度假式陪伴、水上派对、家庭社交的生活需求

• Combined with the concept of China Resources Land's MIC community complex, it has created special modules such as green lawns, home courtyards, light green islands, and Darwin Camp combined with plant science courses • A sunken clubhouse to create a place where family members, friends, and business partners can all be considered Interactive and social Run + Living Room • Leisure swimming pool, meeting the life needs of family vacation companionship, water parties, and family socializing

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• 华润万家生活，为业主提供全方位的管家式贴心服务

【 1M空间近场力-精制居住空间 】

人本近场 精细考量生活细节

为匹配城市峯层的居家需求，项目打造生活美学与实用价值兼具的室内空间，精研品质精装，采用全新的智能家居系统，覆盖归家、起居、交流、休憩、烹饪、阳台等多重使用场景，并植入高定精工，以精制匠心，为生活考量细节之美

The humanistic near-field meticulously considers the details of life. In order to match the home needs of the urban peak, the project creates an indoor space with both life aesthetics and practical value. It carefully researches quality and fine decoration and adopts a new smart home system to cover returning home, living, communicating, Multiple usage scenarios such as resting, cooking, and balconies are installed, and high-end precision work is embedded to use refined craftsmanship to consider the beauty of details for life. Suzhou China [Marketing Center] (Call to enjoy special offers )

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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