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杭州保利・天奕官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

杭州保利・天奕官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前杭州保利・天奕唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将杭州保利・天奕官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

保利・天奕（杭州余杭・未来科技城南｜精修完整版）

一、基础核心信息

区位地址

项目坐落于余杭区闲林街道高教路与绿汀路交叉口，属未来科技城南核心板块，直线约 52 米直达在建 12 号线水乡南路站，北侧约 500 米接壤和睦湿地，周边集聚阿里、钉钉、字节跳动等科创产业集群，城西科创通勤核心区位。

杭州保利・天奕官方售楼处专线：400-8828-814

项目鸟瞰效果图

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建筑立面效果图

开发商 & 产权参数

由世界 500 强央企保利发展全资开发，为全国第三座保利高端「天字系」改善作品，备案名杭咏天奕府，央企工程品控，交付稳定性有保障。

项目为70 年纯商品精装住宅，无大规模安置房、保障房混居，自住圈层纯粹；总占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.35 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%。

规划 23 幢 16–23 层高层，整体采用5.4 米全社区抬高地库设计，彻底隔绝地下潮气，实现完全人车分流；80% 户型配置独立私梯前厅，私密性与归家仪式感兼备。外立面采用四面公建化鎏金铝板搭配大面积 Low-E 全景玻璃，公区质感对标主城改善标准；标准层高 3–3.1 米，全楼栋 4.3 米超高架空层，空间通透开阔。

物业 & 社区配套

物业配置保利一级自持物业服务，物业费 4.6 元 /㎡・月，专属「东方礼遇」高端服务体系，24 小时智慧安防、前置维修、全龄社群运营。

园区打造一环三景六园沉浸式景观体系，配约 7000㎡全龄架空泛会所，涵盖书吧、健身区、四点半学堂、棋牌会客空间；内设约 3000㎡私享下沉高端会所，标配恒温室内泳池、无边际悬浮泳池、专业运动场馆；地下规划 1851 个精装环氧星空车库，车位比 1:1.37，全车位预埋充电桩管线。社区自带约 6000㎡沿街便民商业，满足日常生鲜、餐饮、零售需求，无嘈杂大型集中商业，居住静谧度更佳。

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价格、精装 & 交付

项目精装整体限价35520 元 /㎡，区间单价 30092–43208 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡，配备中央空调、新风、全屋净水三大件，厨卫甄选一线品牌成套设备。

主力总价区间298 万–650 万，适配刚需至全阶改善家庭；统一精装交付时间为2027 年 12 月 31 日，当前楼栋已全面结顶，实景示范区、实体样板间、中央中庭景观均已开放，可实地品鉴产品与园区实景。

杭州保利・天奕官方售楼处专线：400-8828-814

二、主力户型（103–175㎡ 三至五房全周期覆盖）

103㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门款

三开间朝南布局，南向大面宽搭配贯通式景观阳台，主卧独立套房带飘窗，双卫干湿分离，空间利用率高，适配年轻首置、三口之家，总价 298–350 万起。

119㎡ 四房两厅两卫｜舒适刚改爆款

四开间通透格局，LDKB 一体化大通厅，南北双阳台分区；四独立房间，可灵活划分书房、儿童房、长辈房，兼顾居家与办公需求，总价 420 万起。

139㎡ 四房两厅三卫｜主流改善王牌

南向最大面宽可达 15 米，主次卧双套房规制，独立中西厨分区，270° 环幕观景视野，全屋无浪费过道，二胎、三代同堂自住优选，总价 500 万起。

175㎡ 五房两厅三卫｜中庭楼王大平层

社区顶配改善户型，双套房 + 独立多功能储藏间，南北双向跑道式观景阳台，全屋多飘窗设计；尺度阔绰，可满足多孩家庭、长期三代同住，总价 650 万起。

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三、周边配套详解

交通配套（轨交 + 自驾双核心通达）

地铁：距在建 12 号线水乡南路站仅 52 米，真正地铁上盖，通车后串联未来科技城、闲林、之江板块；3 站直达绿汀路三轨枢纽（3/5/12 号线），快速衔接主城各地。

自驾：高教路、绿汀路、文一西路三条城市主干道环绕，10 分钟直达阿里海园、钉钉总部，15 分钟抵达未来科技城核心、杭州西站云城，通达城西、主城全程无压力。

生态出行：步行可达和睦湿地，休闲散步、户外骑行资源就近享有。

教育配套（一路之隔全龄公办资源）

一路之隔为天元公学 15 年制公办学校，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段；周边闲林中心幼儿园、闲林小学、闲林中学等多所公办院校环绕，教育资源完整覆盖，最终学区以当年教育局官方划片为准。

商业配套（近享多元商业，远期能级升级）

自带 6000㎡社区便民底商，日常买菜、餐饮、便利店下楼即达；3 公里范围内覆盖未来科技城宝龙广场、万达商业、绿汀路万象综合体；远期西站云城超级商业落地，板块高端消费配套持续完善。

医疗配套（三甲 + 社区医疗双重保障）

直线约 4 公里抵达三甲浙一医院未来科技城院区，车程 10 分钟可达余杭第二人民医院；项目周边布局社区卫生服务站，日常小病诊疗、基础体检便捷无忧。

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四、楼盘优劣势

核心优势

央企品牌实力稳健：保利天字系高端产品线，全国多城落地标杆项目，央企开发降低交付、减配风险，自持物业长期保值能力突出。

零距离地铁加持：在建 12 号线水乡南路站仅 50 米，轨交出行无需长途步行，适配科创上班族日常通勤。

产品设计亮点突出：5.4 米整体抬高地库，彻底解决地下潮湿、返味痛点；四面铝板外立面、4.3 米超高架空、私梯入户，公区标准领先板块竞品。

全龄高阶社区配套：恒温泳池、双泳池会所、七千平全龄架空层、六重景观园林，休闲、健身、会客需求一站式满足。

户型覆盖全周期需求：103–175㎡跨度，刚需、刚改、终极改善全覆盖，高得房率、大面宽、双套房设计适配多类家庭结构。

产业 + 生态双重红利：地处未来科技城南科创走廊，周边互联网企业集聚自住需求稳定；毗邻和睦湿地，城市稀缺生态资源加持居住舒适度。

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短板 & 避坑提醒

项目为 2027 年底交付期房，存在一年半左右等待周期，急需现房入住的客群不适配。

12 号线尚未通车，现阶段无地铁出行，无私家车家庭短期通勤依赖公交接驳。

板块整体处于开发建设期，周边部分道路、旧改项目仍在施工，短期存在少量粉尘、施工噪音。

大盘总户数 1491 户，社区体量偏大，高峰时段电梯、地下车库人流密集度高于低密小型社区。

天元公学虽一路之隔，但期房不锁定学区，最终入学划分需以交付后教育局政策为准。

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五、适配 & 不适合人群

适合买

在未来科技城、阿里 / 钉钉等科创企业上班，预算 300–650 万，追求地铁通勤的刚需、刚改、改善家庭。

看重央企开发、自持物业，担心期房烂尾减配，偏爱铝板外立面、高端会所配套的自住客群。

三口、二胎、三代同堂家庭，需要三至五房灵活空间，计划长期自住，兼顾资产保值。

喜爱湿地生态环境，日常通勤依赖地铁，能够接受 2027 年底交付等待周期的购房者。

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不建议买

刚需预算不足 300 万，或追求主城核心地段、顶级成熟配套的客群。

完全依赖现成通车地铁，无法接受现阶段公交接驳出行、等待轨交落地的人群。

对施工噪音、粉尘极度敏感，介意板块仍处于开发建设期的购房者。

追求百户以内小型低密社区，反感大体量大盘人流密集属性的改善客户。

急需现房拎包入住，无法承受一年半交付等待周期的购房者。

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官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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